深圳各片区成交价新鲜出炉，这些变化你一定要知道！

楼市的风吹草动总是牵动着无数人的心。刚刚过去的二月上旬，深圳各区二手房成交数据陆续出炉，有些片区的表现让人眼前一亮，有些则让人陷入沉思。

南山区

万科蛇口公馆的一套公寓最近引起了不小的关注，成交价眼看就要突破200万大关了。这套房子虽然面积不大，但租金收益相当可观，月租能到7000元左右。

算下来，租售比接近4%，在当前市场环境下，这个回报率已经相当不错了。有投资客跟我聊天时说："现在能有个4%的稳定收益，比把钱存银行强多了。"

再看润府一期，目前处于一个微妙的状态。买卖双方都在观望，业主不愿降价太多，买家也不急着出手，10万出头的单价暂时稳住了。有中介朋友透露："现在带看量还行，但真正能谈下来的不多，大家都在等一个契机。"

宝能城东区倒是有了新动向。之前一直居高不下的大户型，现在终于跌破7万大关。有业主表示："回调是回调了，但比起去年高点，其实也就回调了10%左右，对于真正想买的人来说，现在入手还是比较合适的。"

福田区

福田区的表现很有意思。龙溪花园依旧是那个"旧改之王"，13万左右的单价坐得很稳。附近的中介告诉我："这里的老业主都清楚，旧改预期在那摆着，短期内不会有太大波动。"

八卦岭宿舍现在的价格已经到了3万左右。说实话，这个价格已经跌到很多人的心理预期之下了。一位长期关注该片区的投资客分析："再往下跌的空间真的不大了，毕竟地段在那摆着，而且周边配套也成熟。"

最值得关注的是国城花园。随着新一年开学季的临近，这个老牌学区房已经开始蠢蠢欲动。有家长无奈地说："为了孩子上学，再贵也得咬牙上啊。"据中介透露，最近咨询学区房的客户明显多了起来，成交量也在悄悄攀升。

龙华区

龙华区这边，上塘道给出了一个很明确的价格信号——300万预算，基本是入读龙华实验学校的起步门槛。一位刚入手该小区的年轻家长分享道："我们也是对比了很多地方，最后觉得这边性价比还行，起码学校有保障。"

学仕里的表现也值得关注。7万多一平的单价，让深高北和龙华实验的价格差距越来越小。有业内人士指出："这说明大家对学区的追捧不再那么盲目了，开始更多考虑综合性价比。"

罗湖区

罗湖作为老城区，表现相对平稳。万象华府的住宅维持在7万多一平，回看这一轮的调整，幅度其实不算大。"罗湖毕竟是成熟区，生活便利度摆在那，价格自然有支撑。"一位本地中介这样解释。

不过御龙华府最近成交的一套单价确实偏低了些。有知情人士透露："主要是业主急售，所以价格让得多。如果是不急的买家，可能就很难碰到这种机会了。"

宝安区

宝安区的云上润府给出了3万多的单价，这个价格已经和博林君瑞差不多了。一位准备在宝安置业的年轻人说："新房和次新房价格差不多，那我肯定选新房啊，户型设计更新，住着也舒服。"

龙岗区

龙岗区一直是刚需的天堂。德福花园66万就能买两房的消息，在网上引起了不少讨论。有网友评论："这个价格在关内连个厕所都买不到，在龙岗却能有个小窝，对于预算有限的年轻人来说，真是不错的选择。"

光明区

最后说说光明区。凤凰城的标杆盘玖龙台也跌破5万了。这个信号确实值得警惕。一位资深房产分析师指出："玖龙台一直是光明的风向标，它稳不住的话，周边楼盘肯定还会往下走。这说明偏远刚需片区的压力依然很大。"