来越南的人各式各样，有人是为了在越南寻找另一半，比如我前几天写的这位同学34岁中国男人，遭遇100多次相亲失败，却在越南遇到了最温柔的爱情！有人是被客户逼着必须转移，还有的是闻着钱的味道来的。

今天我要写的是就是一位闻着钱的味道过来的，我在河内大学学习越南语的另外一位同学，红点设计奖获得者，来自深圳的高级设计何佳蔚同学。

何佳蔚第一次意识到深圳变冷，是在2023年。

那一年，他的客户变了。

做室内设计十几年，他几乎可以从客户群体的变化里读出经济周期。

2015年，客户是珠宝商、服装老板、外贸商人。

他们频繁买房、换房。

三五年换一套房子很常见。

很多人从普通住宅一路换到华侨城的豪宅区，对设计的要求也越来越高。

那一年深圳房地产成交量达到 19.3万套。

何佳蔚在深圳海岸城的设计工作室几乎天天排满。

有些客户甚至把十几套房子陆续交给他设计—— 有自住的，有出租的，有投资的。

那几年，深圳设计行业最不缺的就是订单。

但后来，事情慢慢变了。

2018年以后，小企业主开始减少。

再后来，外贸老板不见了。

接着是金融行业和互联网公司的中产。

到了2022年，何佳蔚发现来做设计的客户，越来越多是公务员和老师。

而到了2023年，一个变化让他彻底警觉。

客户开始变成深圳本地村民。

“当消费主力从企业家变成体制内，再变成村民的时候，你就知道市场不一样了。”他说。

同一年，深圳一二手住宅成交量只有 6.4万套。

不到2015年的三分之一。

他的订单也明显下降。

一年时间，业务量减少了 50%。

另一些客户，却在越南赚到了钱

就在这几年，何佳蔚发现了一件很有意思的事情。

一些原本积累并不多的客户，突然开始变得出手阔绰。

他们很多人在越南做生意。

有的在越南开工厂， 有的做贸易， 还有人做跨境电商。

赚到钱之后，他们回深圳买房、装修，又找到何佳蔚做设计。

“愿意花钱做设计的人，一般是赚钱比较容易的人群，因为我的设计费并不便宜”他说。

于是，他开始认真研究越南。

他第一次来河内，就买了房

何佳蔚第一次去越南考察，选择的是越南首都，河内。

原因很简单。

河内离中国太近了。

从深圳飞过去只有两个多小时，直线距离 1300公里。

而在河内往北的工业区，已经聚集了大量中国制造企业：

富士康、比亚迪、立讯精密

以及大量来自广东的中小型外贸工厂。

第一次去看楼盘的时候，他有点恍惚。

售楼处的沙盘前挤满了人。

排队、咨询、签合同的人络绎不绝，主办方甚至租了个大礼堂来做说明。

那种场景，让他想起十几年前的中国房地产市场

河内目前的房价已经上涨到大约 2.2万元人民币/㎡。

与他之前想象的不同，河内的租金并不低。

一套 100㎡的房子，买来需要话两百多万， 月租大约嫩收到7000元人民币。

这个租售比，在国内已经非常少见。

没过多久，他就做了一个决定：

买一套房子。

签合同那天，他站在楼盘外面，四周全是工地。

住宅项目、工业园、道路建设同时在推进。

塔吊密密麻麻。

在他看来，这种城市状态非常熟悉。

“就像中国快速工业化时期的城市。”

现在看来，他当初的决定是对的，他的房子两年不到的时间增值了45%。即使如此，每天打电话给他求买房的人还很多。

还是那个赛道，只是换了个地方

如果顺着这个思路，何佳蔚接下来可能会投入到越南的房地产投资，这可能是很多人在中国地产上升期赚到钱人的想法。

其实不然。

他在这种地产热的浪潮下看到室内设计的未来。

随着越来越多中国企业把工厂转移到越南，新的办公空间、住宅和商业空间正在大量出现。

但越南本地的设计行业还很初级。

有一次他住进一家价格不低的民宿。

打开房门后，他愣住了。

床上只是那种普普通通的设计，或者说，连设计都谈不上。

配套也非常简单，只有被芯，没有被套。

房间里也没有牙刷、毛巾。

作为一个做了十几年设计的，且在国内经常去考察各种设计酒店的设计师，他第一反应就是：

这里的空间和服务优化空间太大了。

于是，他开始慢慢把业务往越南转移。

现在，他在河内和朋友合伙成立了一家商务咨询公司，帮助中国企业落地越南，同时逐步拓展设计业务。

两年的努力，让他已经在越南成为一个小有名气的设计师，这不光是因为他的设计功底，更为重要的，是他给越南人带来了不一样的设计理念和风格。

譬如中国的园林。

很多越南人，特别在北越，他们对中国元素有着情有独钟的情愫。

何佳蔚自己也很享受那种把毛胚变成精品的成就感，他说，看到客户惊艳的表情，他很开心。

越南，一个刚开始爆发的市场

何佳蔚并不认为越南是一个可以一夜暴富的地方。

但它可能是一个新的周期。

就像十几年前的中国。

签完购房合同那天，他站在河内楼盘外面，看着远处正在建设的城市。

塔吊在天空中缓慢旋转。

工地的尘土在阳光里漂浮。

他说了一句话：

“这里不像一个已经结束的市场。”

“更像一个刚刚开始的地方。”

如果你想认识他，交流越南地产投资的经验，或者你有空间请他设计，可以联系他（hejiawei314），不过得有心理准备，好东西从来不便宜。

（帅气的小伙也颇受越南女孩的追捧）

我要建100个“中国人在越南”的群，让信息连接更快更方便（本群仅限于在越南的同胞，加我时请注明行业和位置）

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