深圳学区房天花板杀疯了!百花房价重回18万+

深圳顶级学区房，百花片区房价已经开启狂飙模式：

「金茂礼都」成交单价一路飙升，单价冲到18万，正在冲击20万大关；

「百花公寓」三房比去年底直接跳涨70万......

「国城花园」44㎡小户型站稳17万，涨幅15.6%。

新学年的报名季来临，深圳家长们开始抢房了。

一面是买家频频看房买房；

另一面是学区房议价空间缩小，笋盘秒光，成交活跃度明显提升，而房价还在一直上涨。

要知道，百花的学区房都是纯纯学位房，没太多居住属性可言：

楼龄二三十年的老破小/老破大，外观旧得不像样，户型老得不科学；

哪怕周边配套再完善，中介吹嘘集医疗教育运动公园美食为一体，如果不是学位够硬，也早就被市场抛弃了。

深实验小学、深实验中学、荔园小学、百花小学，随便一个拿出来都是全市一梯队。

虽然很多人认为花几百万去买个纯学区房，不如留着未来给孩子花；

但很多重视孩子教育的深圳家长们，依然舍得在学位房上大手笔砸钱。

一来是认为读完书之后再转手卖掉学区房，不会亏钱；

二来是抱着代际碾压的心理，觉得只要孩子有出息，以后五年就可以赚家长一辈子的钱。

整个百花片区成交单价最贵的两个小区，分别是「金茂礼都」（百花小学+深实验中学）、「国城花园」（双实验学区）。

虽说目前房价相较于高峰期还有30%的差距，但比起2024年的低位，整体回暖幅度达到15%+，还是相当给力的。

「金茂礼都」楼龄相对较新，小户型流通性高，购买力一直都很稳定，客群主要来自华为、大疆、腾讯等高科技企业。

24㎡的小户型，去年初成交单价就突破了18万，年中一度跌到17.9万，目前成交价已经达到18万+，放盘价没有低于19万的。

30㎡+户型总价480-510万，单价13-15万；

40㎡+户型年前还能500万内成交，年后干到510万+，单价近12万；

50-60㎡的两房，总价基本上来到了600万。

「国城花园」的优势在于双实验学位，可以六年一贯制，还可能享受高中直升的体系优势。

虽说楼龄已经30多年，但外立面保养相当不错。

目前44㎡小户型成交价已经稳定在17万+，对比「金茂礼都」价差达到200万+。

2024年的成交价冰点时期，单价还在15万，如今涨幅近15.6%。

目前44㎡户型报价普遍来到18万+，甚至也有20万的。

而两房三房门槛已经来到1000万+。

除了高歌猛进的「金茂礼都」和「国城花园」，百花也有不少单价没回到10万的小区。

「南天二花园」曾经跌破过10万，但迅速回暖，目前两房成交价价近11万，三房也逼近10.5万。

像「长城一/二花园」、「长怡花园」、「百花公寓一期」、「赛格公寓」、「桑达雅苑」、「百花园一期」、「南天一花园」等，房价还集中在7-9万，只是上车门槛在逐渐变高。

「南天一花园」，之前出过成交价7字头，目前站稳8万+。

「长城二花园」，之前700万内就能上车，现在基本没有报价低于720万的房源，哪怕是急卖的笋盘，底价也是690万起。

相对特殊的「赛格公寓」，目前成交量不错，但价格基本还在底部徘徊，360万就能上车。

价格低的原因主要是「赛格公寓」只剩12年产权，而且短期拆迁无望，很多买房群体担心用完学位后，再转手难度很大。

谈完百花现在的涨价，再回头看它过去的跌幅，也很吓人，最多的超过56%。

绝大部分小区房价，都回到了2015-2016年。

「长城花园」88㎡从1370万跌到552万，如今价格稳定在610万+。

「南天一花园」87㎡2房从1530万跌到658万，又回升到738万。

「长城二花园」87㎡2房则从1265万跌到652万，如今成交价在671万。

所以同样是百花的房子，也不能乱买瞎买。

要么就买小，总价低、决策链短、流通性强，就当买学票，用完就转手。

比如「金茂礼都」、「桑达大厦」、「赛格公寓」、「群星广场」、「国城花园」等。

要么就买高品质三房，兼顾自住，竞品不多，性价比也不错。

比如「百花公寓一二期」，3房800-1100万，性价比和品质都能兼顾到。

「百花园二期」，花园、社区、车位、户型在百花片区全面领先，改善自住优选。

古语有云，耕读养家。

说的就是土地和读书，是中国亘古不变的财富，生生不息，代代相承。

综合来看，深圳的顶级好学位，依然是市场上的刚需硬通货。

在百花，家长们买的从来不是老房子，而是下一代的入场券。

现在的行情，百花整体房价已经明显止跌企稳，笋盘也都被消化殆尽，但继续上涨也后劲乏力，不要盲目出手。

之前荣杏老师盘点过各区300-500万预算能买到哪些顶级名校学位房，感兴趣的家长可以回去翻翻：南山福田篇、罗湖宝安篇、龙华龙岗篇。

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我会帮你选对的名校、买对的房子，少走弯路不踩坑。

你们怎么看待深圳的学区房呢？

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