深圳福田区敦煌大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥敦煌大厦甲级写字楼！地铁口！园博园景观！70-606㎡灵活办公！130元/㎡起租！🔥

🏢 敦煌大厦整体介绍

敦煌大厦，矗立于深圳市福田区竹子林片区核心区域（紫竹六道49号），是福田区稀缺的甲级纯写字楼。项目由深圳市敦煌房地产开发有限公司匠心打造，于2005年竣工交付，总建筑面积约1.77万平方米，地上18-28层，标准层面积约1500-2000平方米，层高3.7米，实用率高达70%。大厦以“丝路文化商务地标”为设计理念，将现代商务与敦煌文化元素完美融合，外立面采用赭红石材与飞天浮雕檐口，9米挑高文化主题大堂复刻莫高窟220窟藻井，彰显企业尊贵形象。

作为福田区“生态+文化+商务”融合的高端写字楼，敦煌大厦东邻园博园（千亩绿肺），南望深圳湾红树林及海景，西眺塘朗山，生态优势得天独厚。大厦配备4-9部高速电梯、中央空调/分体空调系统、智能化安防与楼宇自控系统，提供24小时高效办公保障。同时，大厦还拥有约250个停车位（月卡600元），物业费仅7.8-8.0元/㎡·月，性价比极高。

📊 敦煌大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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📝 敦煌大厦基础信息

• 项目名称
  ：敦煌大厦
• 项目地址
  ：深圳市福田区紫竹六道49号（深南大道竹子林段北侧）
• 开发商
  ：深圳市敦煌房地产开发有限公司
• 物业公司
  ：深圳市中海物业管理有限公司
• 竣工时间
  ：2005-2006年3月
• 总建筑面积
  ：约17,728-22,014平方米
• 建筑高度
  ：约120米
• 总楼层
  ：地上18-28层 + 地下2-3层
• 物业类型
  ：甲级写字楼
• 产权性质
  ：商品房，商业/办公用途
• 物业费
  ：7.8-8.0元/㎡·月
• 停车位
  ：约250个（地上15-50个 + 地下100-200个），月卡600元

🎨 敦煌大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 文化主题
  ：赭红石材立面 + 飞天浮雕檐口，9米大堂藻井复刻莫高窟220窟，彰显敦煌文化魅力。
• 生态办公
  ：东邻园博园（千亩绿肺），南望深圳湾红树林及海景，西眺塘朗山，提供无敌生态景观视野。
• 空间设计
  ：标准层高3.7米，净高2.9-3米，柱距开阔，空间利用率高。
• 大堂设计
  ：9米挑高文化主题大堂，融合艺术与商务，提升企业形象。

交通配套：

• 地铁
  ：距1号线竹子林站约280-500米，步行5-8分钟可达；距1号线侨城东站约880-916米；距7号线农林站约1100-1733米。
• 公交
  ：周边覆盖市交委站、园博园站、竹子林①/②站、福田交通枢纽等，途经21、26、70、101、113、222、223、M312等20余条线路。
• 自驾
  ：紧邻深南大道、滨河大道等城市主干道，自驾出行便捷；广深高速竹子林出口近在咫尺。
• 枢纽
  ：福田交通枢纽中心（公交、长途客运），商务出行高效便捷。

生活配套：

• 餐饮
  ：嘉旺、上岛咖啡、客家砵仔菜、辣椒王桂林米粉、御花园海鲜食府等，满足多样化饮食需求。
• 购物
  ：乐福购物广场、深国投广场、竹林百货、美宜多超市等，提供一站式购物体验。
• 酒店
  ：博园商务酒店（隔壁）、觅居酒店、7天优品酒店、维也纳酒店、东方银座美爵酒店等，覆盖经济型到五星级，满足商务接待需求。
• 银行
  ：建设银行园博园支行、光大银行、中国银行竹子林支行、邮储银行等，提供便捷金融服务。

商务配套：

• 电梯配置
  ：4-9部高速电梯，确保垂直交通高效运作。
• 空调系统
  ：中央空调/分体空调，部分可24小时开放，满足企业不同时段办公需求。
• 智能化系统
  ：配备智能化安防与楼宇自控系统，包括24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统等，提供安全便捷的办公环境。
• 会议室与多功能厅
  ：配备先进的视听设备，满足企业各类会议、培训需求。
• 共享办公空间
  ：为创业者提供良好的交流和合作平台。

💡 敦煌大厦相关优势深度分析

1. 文化地标优势
   ：敦煌大厦是深圳唯一融合敦煌文化元素的商务楼宇，其独特的文化主题设计成为企业彰显品牌形象的理想选择。
2. 生态办公优势
   ：大厦东邻园博园，南望深圳湾红树林及海景，西眺塘朗山，提供无敌生态景观视野，有助于提升员工工作效率与幸福感。
3. 交通便利优势
   ：地铁1号线双站覆盖，福田交通枢纽旁，20余条公交线路环绕，自驾出行便捷，为企业员工提供多样化的通勤选择。
4. 性价比优势
   ：租金130-160元/㎡·月，远低于车公庙核心区甲级写字楼；物业费仅7.8-8.0元/㎡·月，停车位月卡600元，运营成本可控。
5. 商务氛围优势
   ：大厦内汇聚了众多文创、科技、金融类企业，商务氛围浓厚；同时，大厦还定期举办各类行业论坛、创业沙龙等活动，为企业家们搭建了一个交流思想、拓展人脉的优质平台。
6. 现房效率优势
   ：简装即驻，预留直播/实验室接口，适配文创团队加班需求，企业可快速入驻开展业务。

🌆 敦煌大厦所在片区介绍

福田区竹子林片区简介：

竹子林片区位于福田区西部，是深圳重要的金融商务区之一。片区以深南大道为轴线，汇聚了众多金融机构、政务机构及高端商务配套，形成“金融+科技+生态”的复合型片区。

片区功能定位及优势分析：

• 功能定位
  ：竹子林片区致力于打造成为深圳西部的金融商务中心，聚焦总部经济、科技创新及专业服务类企业，提供高品质的办公与生活环境。
• 产业优势
  ：片区汇聚了中国农业银行、招商证券等金融机构，以及众多科技企业和专业服务机构，产业业态丰富多样。同时，片区还紧邻深圳国际园林花卉博览园（园博园）、深圳湾公园等生态资源，为企业员工提供休闲放松的自然环境。
• 交通优势
  ：片区交通网络发达，地铁1号线竹子林站、侨城东站环绕，公交网络覆盖全城；深南大道、滨河大道等主干道贯穿片区，自驾出行便捷。此外，片区还紧邻福田交通枢纽中心，未来可实现多种交通工具的无缝接驳，带来巨大的人流和商机。
• 配套优势
  ：片区商业配套完善，乐福购物广场、深国投广场等商业综合体满足企业商务接待与生活消费需求；博园商务酒店、东方银座美爵酒店等酒店设施为企业商务出行提供便利。同时，片区内的银行、便利店等配套设施也一应俱全，为企业提供便捷的生活与政务服务。
• 成绩成就
  ：近年来，竹子林片区通过城市更新与产业升级，城市面貌焕然一新；片区经济持续增长，成为福田区新的经济增长点。同时，片区还注重生态环境保护与建设，荣获多项生态奖项，成为深圳宜居宜业的典范片区。

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