
深圳现在的房价太吓人了
你说得对。
我前两天刷到一条新闻,深圳南山区一套89平的房子,挂牌价1800万。算下来,一平米20万出头。
什么概念?一个普通打工人,不吃不喝,月薪2万,要攒75年。
75年,一辈子都不够。
01 深圳的房价,是一道数学题
我有个朋友,2016年在深圳龙华买了套房,当时总价320万,首付100万,月供1万2。
那时候她觉得自己疯了,每个月还完贷款剩不下什么钱,过得紧巴巴的。
现在呢?那套房值多少?大概850万。
8年时间,涨了530万。她那几年省吃俭用还贷款,实际上是在给自己「存钱」。
但问题是,2016年的机会,2024年还有吗?
说实话,很难了。
根据深圳统计局的数据,2023年深圳常住人口减少了大概1.98万人。这是深圳建市以来,第一次出现人口净流出。
人口是房价的基本面。人都在走,房价怎么撑?
02 深圳房价吓人的真正原因
深圳的房价为什么这么高?很多人说是炒的,是资本的游戏。
这话对,但不完全对。
深圳房价高的核心原因,是供需极度失衡。
深圳总面积只有1997平方公里,是北京的八分之一,上海的三分之一。但深圳的常住人口超过1700万,实际管理人口可能超过2000万。
这么多人挤在这么小的地方,土地能不贵吗?
而且深圳的土地开发率已经超过50%,基本没什么地可以再开发了。想建新房?只能拆旧的,搞城市更新。
供给上不去,需求又大,价格自然被推高。
再加上深圳的产业结构,高科技、金融、互联网,聚集了一大批高收入人群。他们买得起,所以价格就定在那里。
你觉得贵,是因为你不是那个被定价瞄准的人。
03 那普通人还有机会吗
说实话,我觉得深圳的房子,对于大多数普通人来说,已经不是一个「该不该买」的问题了。
而是「买不买得起」的问题。
南山、福田、核心区的房子,已经是富人的游戏了。普通打工人能够得着的,可能只有龙岗、坪山、光明这些外围区域。
但这些地方值不值?要看你的需求。
如果你打算在深圳长期扎根,孩子要上学,老人要接过来,那买一套自住房是有意义的。
哪怕不在核心区,至少有个窝,有个归属感。
但如果你只是想搏升值,想靠房子一夜暴富,我劝你清醒一点。
深圳房价高速增长的时代,大概率已经过去了。未来可能会涨,但不会像过去那样翻倍地涨。
04 买不起怎么办
我知道这话听起来有点残忍,但我还是想说:
买不起,就不要硬买。
不要因为焦虑,就把自己和家人逼到墙角。不要首付找爸妈要,月供把自己掏空,日子过得喘不上气。
房子是用来住的,不是用来毁掉生活的。
深圳租房也能活,租售比虽然低,但至少你每个月还有余钱,还有喘息的空间,还有选择的自由。
认知比房产更值钱。
与其把所有钱砸进砖头水泥里,不如投资自己,提升能力,增加收入。等你年薪50万、100万的时候,深圳的房子,也没那么吓人了。
最后想说一句。
深圳这座城市,给了很多人机会,也让很多人绝望。
但不管房价多吓人,日子还是要过的。不要让一套房子,成为你人生的全部。
你值得更好的活法。