为加快建成世界一流科学城，根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2025〕1号）及《光明区产业用地项目引进监管实施办法》（深光工信规〔2025〕2号）有关规定，现就3D打印智造总部基地项目制订项目遴选方案如下：
一、项目名称
3D打印智造总部基地项目（以下简称“项目”）
二、意向用地单位
深圳竹鹤科技有限公司（以下简称“竹鹤公司”）
三、项目可行性研究
（一）项目必要性
1.落实国家与地方产业战略，抢占新质生产力发展高地。
该项目契合国家重点产业发展战略。3D打印（增材制造）作为《“十四五”智能制造发展规划》和《新材料产业发展指南》重点支持的前沿技术，是培育先进生产力的关键领域。广东省《关于培育发展战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群的意见》明确将“激光与增材制造”列为十大战略性新兴产业集群之一。深圳市“20+8”产业集群政策将“智能机器人”、“激光与增材制造”作为重点发展方向，巩固全球领先优势。
2.破解企业空间瓶颈，支撑产业发展的迫切需求。
企业（及其集团，下同）正处于爆发式增长与制造升级的关键期，其“3D打印机+打印软件+打印材料+社区”生态系统战略将有力推动技术普及。目前，竹鹤公司及其关联公司在深圳市无自有用地，现有总部办公、生产基地及仓库均为租赁，且高度分散、空间使用趋于饱和，制约了企业产能扩张、智能化升级与新业务拓展。
3.强化区域产业能级，打造产业集群的核心引擎。
光明区承载着建设“世界一流科学城”的重任，全力打造“科学”与“产业”深度融合的产业体系，培育具有全球竞争力的产业集群。作为链主企业，该项目将实现3D增材制造装备制造产业的“强链”与“补链”：在制造端，吸引上游核心部件、新材料企业集聚，提升本地配套率；在软件端，其自主研发的软件能显著提升用户的使用效率；该项目将助力光明区加速构建全球3D打印技术、企业与人才的重要聚集地。
（二）项目可行性
1.行业前景广阔且市场增长动力持续，为产能消化提供确定性。
据统计，近年来全球消费级3D打印行业的市场规模快速扩大，2022-2025年中国出口3D打印机分别为187万台、355万台、378万台、503万台，年均增长率约40%，其中国内市场实现超100%的年复合增长率。2025年“618大促”期间企业更是实现爆发式增长，成为拉动本土科技消费的引擎之一。此外，国内“打印农场”等新商业模式逐步兴起，家庭文创等新应用场景逐步打开，“家庭智造中心”的产品矩阵逐步完善，将持续打开增量市场。
2.项目主体综合实力强，是该项目投资落地的保障。
在市场占有率方面，产品销量在全球市场份额占比位居前列，筑就了深厚的护城河。在技术研发方面，核心团队来自顶尖科技企业，产品屡获《时代》周刊“最佳发明”奖项，自研运动控制算法与流量控制算法，将稳定打印的线速度从100mm/s提升至600mm/s以上，引领行业。在软硬一体化服务方面，打造了以3D打印设备为核心、以专业软件为桥梁、以模型社区为纽带的闭环生态，汇聚了全球创作者开发的海量高质量打印模型，降低了用户从设计到成品的应用门槛。目前，企业经营状况总体良好，且自有资金充裕。
3.项目契合制造业数字化转型，有利于产业生态协同发展。
项目作为智能制造的标杆，未来将探索建设全球领先的3D打印机自动化生产制造基地，逐步引入工业机器人、自动化生产线、智能仓储物流系统（WMS/AGV）等，实现从原材料入库、精密组装、在线检测到成品包装出库的全流程自动化与数字化管理。通过精益生产和智能化管控，大幅提升制造工艺与生产效率。同时，将主动吸引与整合全球3D打印机产业链上下游资源，包括上游涉及智能传感器领域，构建全新的消费级3D打印产业生态集群。
（三）项目建设内容及规模
本项目总用地面积约8.37万平方米，计容建筑面积约37.3万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准），其中高标准生产厂房，规划建设面积约28.1万平方米（约占总建筑面积的75.3%）；配套办公，规划建设面积约3.6万平方米（约占总建筑面积的9.6%）；配套区域：宿舍、熟食中心及其他配套设施，规划建设面积约5.6万平方米（约占总建筑面积的15%）。初步建设规划内容如下：
1.生产厂房：用于建设高标准生产厂房，将以3D打印智造总部基地项目为依托，打造国际一流的3D打印生产制造与中试中心，重点布局核心零部件的研发与生产、3D打印材料的研发与试产，以及3D打印机的整机制造，有望成为全球规模最大的3D打印制造中心之一。规划建筑面积约28.1万平方米。
2.配套办公：用于建设区域研发办公，规划建设面积约3.6万平方米。
3.配套区域：用于建设宿舍、熟食中心及其他配套设施，规划建设面积约5.6万平方米。
根据《深圳市城市规划标准与准则》相关规定，普通工业用地主导用途为厂房，用地主导用途为生产型厂房，主导用途的建筑面积不宜低于总建筑面积的70%，商业、办公等配套辅助设施建筑面积不得超过总建筑面积的30%。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划和自然资源部门出具的规划设计要点为准。
（四）项目建设效益分析
本项目建成投产后以5年为周期，每个周期产值规模（营业收入）累计不低于225亿元，项目落成可吸引一批3D增材制造装备制造产业领域人才落户光明，推动光明区3D打印产业进一步发展，对区域经济和社会发展具有重要正向引领作用。
四、产业准入条件
（一）产业类型
竞买申请人的产业类别为《产业结构调整指导目录(2024年本)》（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第7号）中鼓励类第四十七“智能制造”的第4项“增材制造装备和专用材料：金属增材制造装备及专用材料，非金属增材制造装备及专用材料，生物增材制造装备及专用材料，激光器、电子枪、扫描振镜等关键零部件，增材制造专用软件，增材制造综合解决方案和生产服务”。
（二）生产技术
项目产品在来料检验采用三坐标测量、X-RAY检测，在半成品采用自动化设备、检测设备、包装自动化生产设备；并导入MES制造执行系统、WMS仓储管理系统；建成3D打印机综合智能制造工厂。
（三）产业标准
项目通过建设标准体系ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系等。
（四）产品品质
项目生产产品符合CE、RoHS、FCC、NRTL等国际产品认证。
（五）竞买方式
本项目通过独立竞得用地方式获得建设用地。
（六）竞买主体资格
竞买申请人应为按照《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2025〕1号）要求遴选通过的中华人民共和国境内法人企业。
（七）投产时间
用地单位在签订土地使用权出让合同书后，须按土地使用权出让合同书约定的竣工时间完成竣工验收，并在竣工验收1年内投产。
（八）其他约束条件
1.投资强度：上述项目固定资产投资强度不低于1万元/平方米（固定资产投资额/项目建设用地面积）。
2.产值规模：产值规模（土地产出率=项目年产值（年营收）/项目建设用地面积）上述项目投产后第1年产值或营收不低于20亿元（项目投产时间后第1年不足一个完整自然年度的，产值规模按照20亿元*项目投产后年度剩余自然日数/365计算）；项目投产后（不含投产当年）直至出让期届满前1年，年均产值不低于45亿元。
3.产值能耗：项目投产后每年产值能耗不高于0.137吨标准煤/万元（年综合能源消费量/项目年产值（年营收））。
五、环境保护要求
在生产过程中，粉尘、废气、废水、废渣、磁辐射污染、噪声等的排放和产生符合国家、省、市环保政策和法律法规的标准和要求。
六、项目用地情况
（一）用地规模：约8.37万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。
（二）用地功能：普通工业用地（M1）。
（三）建设规模：约37.3万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准）。
（四）土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让。
（五）期限：30年。
（六）权利限制：根据《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法》（深府规〔2025〕1号）规定，以出让方式供应的重点产业项目用地，独立竞得用地的，以宗地为单位，不得改变土地用途，建设用地使用权及建筑物不得转让，初始登记后不得办理分证；乙方在用地建成后应按产业发展监管协议的约定使用，允许一定比例用房租赁给产业链相关企业，出租比例不超过建筑面积的20％；租赁双方应使用市房屋租赁主管部门制定的产业用房租赁合同示范文本签订租赁合同，并将签订的租赁合同提交甲方及房屋租赁主管部门备案；在全年期内不得以股权转让或变更的方式变相转让建设用地使用权以及附着于该土地上的建（构）筑物及其附属设施（股权转让是指导致企业控股权或实际控制权发生变更的转让）；以竞买方式取得的建设用地使用权及建筑物允许抵押，但应以宗地内的所有建筑物进行抵押，且抵押金额不得超出合同剩余年期地价与建筑物残值之和。
根据《深圳市人民政府关于延长工业及其他产业用地供应管理办法有效期的通知》（深府规〔2025〕1号）规定，本遴选方案公示在《深圳特区报》、深圳政府在线网站（http://www.sz.gov.cn）、光明政府在线网站（http://www.szgm.gov.cn）同时发布。公示时间为：2026年3月8日-2026年3月13日，共5个工作日。在公示期内，如对上述方案有意见和建议，请使用真实姓名及联系方式与深圳市光明区商务局联系，逾期视为无异议。联系人：谢先生；联系方式：0755-88215841。
相关链接：
https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_12672995.html
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