2020深圳房子怎么买?一文说清
- 2026-05-09 08:17:03
2020深圳房子怎么买?一文说清
关注我们 更多精彩等你发现! 去年一整年，可以说是深圳楼市“暖呼呼”的一年，尤其到了年底，楼市竟又掀起了一波小高潮。这一年来，深圳多个日光盘出现、利好政策频出。 与2019年相比，2020年的入市楼盘缩减不少，这种供应量的缩减对市场有怎样的影响？房价会因此产生怎样的波动？
相信这是不少购房者急切想要知道的问题，今天深圳壹地产团队采访了部分房产专家、学者，分别是：中国城市经济专家委员会副主任、中国综合开发研究院与地产研究中心主任-宋丁老师；深圳中原二级市场董事总经理-玉家雄先生；深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究所所长-邓志旺老师；朱罗纪创始人-朱文策老师。 他们如何评析2019，又是如何展望2020？答案就在下面，往下看看… 
如何评价2019年楼市行情？
@宋丁：2019年深圳楼市出现暖冬主要是三个方面的原因 第一：深圳在全国特别是一二线城市中间，它的供需关系的根本矛盾始终大量存在，所以从基础来讲，它有强烈的需求。 第二：深圳经济出现40年来比较特殊的时刻，我觉得在这个情况下，房地产自然而然就承担了这样平衡经济的角色，所以它出现2019年的暖冬的格局。 第三：和整个楼市目前的表现有关；因为深圳从2016年的10月份以来，我们实施了比较严格的政策管控，特别是限价。那么2019年是“三年限价后”的第一年，这几年在限价的背后是积累了大量的需求，那么2019年当压抑的需求遇到利好就释放出来了。 从短期来看，调控之后必然有反弹，所以我认为2019年的走势是过去三年调控的一个反弹，这些方面集中在一起就产生了2019年我们看到的这样一个暖冬的格局。 @朱文策：2019年，深圳房价出现了独立行情 我认为双11豪宅税刺激之后，深圳的市场其实相对还是比较热的。很多区域，尤其像前海、宝中二手房的反价幅度是比较厉害的，所以我们要正视它。深圳2019年的房价出现了一个独立行情，主要原因有两个： 第一：过去三年深圳的市场都在调整中，压抑着需求，2019年这个时候出现了逐步释放的现象； 第二：深圳2019年连续出了三波的政策刺激，这个直接影响了居民对于短期市场走势的判断。 第1波：2019年2月份的粤港澳大湾区；第2波：8月份的先行示范区；第3波：11月的豪宅税的取消，以及最近的像深汕合作区，还有商务公寓解禁等一系列的政策。 我认为这些政策在短期之内，对于买家的心态刺激是比较强的。这可以解释“为什么深圳在2019年出现了这样的独立行情”？ @玉家雄：2019年深圳房地产市场为何强劲？ 我想对于一个城市的房地产市场来说，有一个很重要的影响因素就是需求。深圳有一个得天独厚的优势：是一个每一年净人口流入非常的明显的城市。 按照过去几年的数据，深圳平均每一年大概有50-60万人口流入，对于整个房地产的需求增长来说不仅非常稳定，而且帮助非常巨大。所以使深圳的房地产市场在全国那么多的城市里面能够独占鳌头。我相信只要这一种情况延续下去，对于整个房地产市场，特别是住宅市场、甚至公寓市场，都有比较大的助力。 深圳在过去的一年有很多利好政策的概念，促进了很多外地客户愿意来深圳去投资，或是在这个地方安居乐业，也对整个房地产需求有非常大的帮助。 
@朱文策：对房价有影响 如果供应减少是事实，一定会对房价产生影响。 深圳是一个供应本就不足的城市，供应量的减少对价格上涨会有比较直接的刺激。但反过来我想如果说供应不足，导致价格进一步上升，也会导致政府会重新评估调控政策的走向。 @玉家雄：二手房存在上涨压力 我想如果从一手房的角度来讲，因为本身现在还是实行限价政策，那么所以本身对价格来讲应该还是有一个指导性的方向，供应量的多与少可能更能体现的就是在销售速度方面，不一定对价格会有非常大的影响。 但是相反的是，对于二手房来讲，可能我们会看到对二手房的价格应该会有一定的压力。所谓的压力就是一手房，因为供不应求，可能有部分的需求会转移到二手房，使得二手房的价格是有一定的上涨的压力的。 
@朱文策：房贷利率会出现小幅度下调 我之前已经判断过这一点，房贷利率是有可能会下调，因为整个社会的回报率在下降。从整个宏观经济的角度来看，资金成本需要降下来，才能够激活经济的活力，才能够让企业重新对经济的发展有信心。
对于房贷利率来说，我想稍微会有点特殊。不过官方还是有可能会针对房贷的利率进行一些紧缩，从明面上看，利率下调的幅度，我相信会比实际下调的幅度要小。@邓志旺：房贷利率下调是大概率事件 我觉得房贷利率的下调应该是大概率事件。 因为从全球来看的话，都存在利率下调的一种现象。2019年，中国只实行了两次的存款准备金率的下调，但是利率一直没有出现大幅度的下调。从国内外经济形势来看的话，我觉得2020年房贷利率下调可能性比较大。 
@宋丁：这是一次重大的历史机遇 从目前来看，深圳面临大湾区，特别是先行示范区这样一个重大的机遇，对于深圳未来的发展我认为是一次“战略机遇”，应该说特区40年来最大的一次历史机遇。 因为这对深圳来讲，意味着它要面临着“未来进一步的扩大开放、导入全球化，并且在全国的发展中间再一次站在历史的潮头”这样一个挑战。所以深圳未来将面临新一轮的制度挑战，制度改革；未来的整个市场的进一步开放，以及整个的运营体制的改善，这些都面临着一个重大的发展前景。 如果我们实施了这样一轮，比如说以技术创新为先导的发展，我觉得深圳完全可以在全国乃至国际上站在历史潮头，朝着“成为全球标杆城市”的伟大目标前进。 @朱文策：2020年大概率不会出现剧烈上涨 我相信2020年市场和2019年市场相比差别不会太大，其中的成交量大概率也和2019年差不多，房价可能会在2019年的基础之上继续温和上升，大概率不会出现比较剧烈的上涨。 从目前来看，深圳继续放松调控政策的可能性快速降低，这是非常突出的一点。因为豪宅税取消之后，市场的反应超出各界的预期的。所以2020年市场热度继续的话，我相信不排除政府会重新考虑收紧政策的可能性。 @邓志旺：更看好空港新城和光明区，深圳将迎来更大发展空间 2020年，从发展的角度来看，我更看好空港新城和光明区这两个大的片区。 主要原因有两个： 第一：2019年国际会展中心已经开始启用，2020年更多的基础设施会投入使用，届时整个空港新城的城市面貌将得到很大的改变。 第二：2019年光明科学城的建设动作很大，2020年也会出现很大的建筑成效，届时光明的发展速度将进入加速阶段，所以我觉得光明的未来也值得大家期待。 在“双区驱动”时代下，深圳面临前所未有的一个机遇。 从国家层面来看，会给到深圳更多的政策空间，让深圳发挥出它的市场优势。从资源来看，国家层面会投入更多的资源在大湾区，同时也会吸引全国乃至世界各地的资金、人才等等汇集到深圳，共同来发展深圳。 所以我觉得深圳未来的发展空间是非常大的，当然也面临着挑战。比如：我们深圳的地方比较小，空间比较狭窄，想要有新的建设新的载体可能也比较难。所以需要我们在城市更新，在棚改等方面做更大的努力，释放出更多的空间，来为我们注入新的产业，做了新的一些产业形态来提供好的空间。 往期精彩回顾 新年现售第一盘，宝能城西区二期加推70套住宅，7.57万/㎡起 14年涨幅高达17倍，蛇口豪宅天花板在哪里？还能不能买？
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相信这是不少购房者急切想要知道的问题，今天深圳壹地产团队采访了部分房产专家、学者，分别是：
2020年供应量的减少对房价是否有影响？
2020年房贷利率是否有可能下调？
对于房贷利率来说，我想稍微会有点特殊。不过官方还是有可能会针对房贷的利率进行一些紧缩，从明面上看，利率下调的幅度，我相信会比实际下调的幅度要小。
2020年
深圳楼市将面临什么？
楼市将如何发展？
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