3月5日，十四届全国人大四次会议开幕，房地产迎来利好信息：- 总理185字定调房地产，明确提出“因城施策控增量、去库存、优供给”三大方向。
- 人大代表直言房地产将成“消费新动能”，拉动新材料、人工智能、数字经济等产业的发展。
信号已然明朗，就在刚刚过去的周末，深圳、上海、广州等城市率先点燃行情。热销海报一堆
2026年小阳春来了
首先是深圳楼市，彻底“燃”了！
从龙华到宝安，从坪山到蛇口，多盘热销海报刷屏，单盘周末成交动辄数十套，甚至有项目3月累计成交已达71套。
其中，鸿荣源观城表现抢眼，周末两天劲销41套；鹏宸云筑单周热销32套；金光华溪山禾玺在3月7日单日成交即达19套；招商雍云府，同行内购月第二周累计成交30套。宝安同样有多个项目持续发力，德懿府\德望府，上周热销17套，成交金额超9000万；万丰海岸城檀府上周末劲销12套；招商雍境3月首周成交15套；锦和玉鸣也录得单日劲销8套。龙岗区的和成金竹和远洋城城铭，上周分别成交12套、39套。值得一提的是，和成金竹还推出了“清盘月20万软装免费送”的营销活动。坪山区的财富城2期截至3月8日，本月累计成交已达71套，显示出不俗的持续去化能力。蛇口片区的金众云山海单周累计劲销11套。罗湖区的京基天韵府，上周成交17套。此外，中建壹品旗下楼盘表现突出，3月8日单日销售金额即突破20亿元，案场来访量更是超过10000组，市场热度可见一斑。值得关注的是，政策性住房市场也传来积极信号。
龙华区首个配售型安居房缙熙园首次放开第三批次申购，累计申购量即超280批，显示出强劲的市场需求。
图源朋友圈
除开本地置业者外，异地购房客成为重要的增量，来自南通、宁波、温州、盐城等城市的买家涌入，多盘成交与来访数据显著攀升，尤其以保利、华润、建发等品牌房企旗下项目表现最为突出。像保利·世博天悦，来访量突破300组，成交金额高达2.5亿；保利·都汇和煦来访量同步达到300组，成功成交10套；保利·珺园到访量超200组。华润系的楼盘，华润外滩瑞府，来访量提升50%以上，成交额近2亿；华润望云项目，自2月26日以来，来访量突破200组，成交额迅速破亿。建发海宸新政以来，项目成交已达15套，且工作日来访量较之前上涨约20%，周末来访量涨幅达到35%左右，市场回暖信号强烈。
图源第一财经
广州方面，除去开年后的土拍盛况之外，新房市场同样抢眼。
像总价千万的保利天曜来访量剧增，周末销售接不过来；保利天奕三期推出的小高层，单日成交破10套，小阳春首战告捷；玥玺湾有一套顶复以1.87亿元售出，成交单价高达28万/m²。
据最新爆料，广州顶豪星河湾半岛5号，今天刚成交了4套豪宅，总价高达7.187亿。
二手房数据炸裂
市场信心回来了
除了新房一水的喜报之外，二手房市场也热闹非凡。
根据深圳乐有家最新公布数据显示，上周（03.02-03.08）门店二手签约量环比上涨132%，创下2025年3月底以来的最高值。二手看房量更是仅次于2024年“929”新政后的国庆黄金周。
以市占率来测算，乐有家研究中心预估，上周末深圳全市的一二手住宅成交量至少超1300套房。
贝壳的数据也印证了这一趋势，数据显示，上周贝壳深圳合作门店二手房签约量环比增长118% ，3月8日单日签约量直接创下近一年新高。还有大V爆料，龙华签约中心严重爆单，晚上21:00仍有客户排队签约。图源微博
个盘方面，部分核心区域的房源价格开始出现反弹迹象，像华润城润府一期，89m²的户型，最新成交价为965万，折合单价约10.8万/m²。
壹地产也查询了往期的成交价，相同面积段，1月的成交价格基本都维持在10-10.2万/m²左右。
上周六单日成交高达1324套，刷新了近315天以来的最高纪录；整个周末累计成交2503套，创下近11个月的新高。值得一提的是，即便是在此前备受瞩目的1月份，上海周末热度基本维持在1000-1200套左右，工作日则只有500-600的量。更有大V爆料，市面上还出现了客户二抢一、三抢一的现象，周末中介带看都忙不过来，不错的房源成交周期也在加速缩短。广州方面，无论是成交数据还是业主心态都有强势的反转。根据贝壳数据显示，仅上个周末两天，二手房的成交量突破400+套。另外据爆料，结合广州市房地产中介协会及主流平台监测，3月7日与8日单日成交量分别达512套、514套，两日累计成交1026套，成功突破千套大关，创下节后周末成交峰值。市场活跃度显著提升的同时，部分热门板块业主心态也随之变化。以珠江新城为例，受近期土拍及SKP落地利好消息影响，区域内如金碧华府、保利心语花园、中海璟晖华庭等楼盘，部分业主出现试探性调价现象。像保利心语花园3月7号就进行了调价，且截止3月9号显示近一周该房源的带看量为13次；金碧华府在3月9号也进行了调价，且显示带看量有所增长。小结
无论是新房个盘热销，还是二手房成交量攀升与业主心态转变，均释放出积极信号，为全年楼市探底企稳奠定了良好开局。市场的热情已然点燃，对于刚需和改善型购房者而言，不妨乘此时机，多去市场上走走，择优入手。同时，壹地产也要提醒各位购房者，购房是一个重大的决策，需审慎规划，切勿冲动跟风。利好频频来袭，祝愿各位业主能卖出符合心理预期的价位，购房者也能买到自己诚心如意的好房子。【版权声明】文章内容来源于网络，版权归原作者或来源媒体所有，若涉及版权问题，请原作者或来源媒体联系我们及时删除。
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