近日，“深圳租金涨了”的话题登上微博热搜，引发广泛关注。部分租客在社交平台分享称，收到房东通知月租金上涨300元，甚至有房源报价从年前的2500元涨至2880元。
然而，记者实地走访发现，这场“涨价潮”并非市场普遍现象，而是呈现明显的“结构性”特征。在核心区小户型备受追捧的同时，长租公寓运营商却表现出罕见的谨慎心态，甚至有人宁可维持空置率也不敢贸然跟涨。
“结构性涨价”特征显著，并非普涨
据《每日经济新闻》报道，记者走访深圳南山科兴科学园、宝安中心区等重点租房板块发现，年后1-2个月作为返工高峰期，确实是阶段性的租房旺季，但租金上涨主要集中在核心区域的小户型小区房源以及临近办公区的“通勤盘”。
以南山中心区的万象新园为例，35-45平方米的一房一厅房源，今年1月和2月的挂牌价普遍在4200元-4500元/月，而截至3月5日，同户型房源的主流挂牌价格已回升至4500元-5000元/月，涨幅约5%-10%。靠近科兴科学园的麒麟花园，一套小户型房源年后租金也上涨了200元，达到4500元/月。
与核心区小户型的热租形成鲜明对比的是，城中村、偏远区域以及大户型的房源价格变化不大。
在福田上下沙板块，城中村单间价格依然维持在1600元-2200元/月，与节前并无显著差异。即便是位于宝中核心区域的金泓凯旋城，因其房源多以三居室或四居室为主，节后不仅没涨价，甚至部分房源还存在议价空间。
深圳贝壳研究院院长肖小平向记者分析称，近几年深圳平均租金整体波动较小，走势平稳，而节后不同区域的租金走势已出现分化态势。
成交量创八年新高，市场节奏明显加快
尽管租金并非普涨，但节后深圳租房市场的成交量确实迎来了爆发。据贝壳研究院数据，今年春节后开工八天，贝壳深圳合作门店租房成交量较去年同期增长36%，创下有统计以来近八年新高。
成交节奏也随之明显加快，“即看即签”成为常态。数据显示，节后开工八天，“即看即签”的成交占比达到44%，同比扩大2.2个百分点，超四成租客看完房当天就完成签约。
来源：贝壳研究院
在南山运营多栋租赁公寓的管理人员刘安透露，其管理的公寓节后成交房源中，有近六成属于新租客房源，其中不少租客租期仅为2-3个月，“预计很大一部分人是此前没在深圳工作，节后来深圳务工的” 。
长租公寓心态谨慎：不敢贸然涨价
在这一波行情中，长租公寓运营方的表现颇为耐人寻味。与个人房东的积极调价不同，品牌长租公寓显得格外谨慎。
刘安向记者表示，其运营的公寓房源节后并未涨价，尽管片区内确实有同类型公寓房源已经上调了价格。“我们公寓的大套间一般在3000元出头，一房一厅在4000元左右，我们节后并未涨价。但附近有公寓，年前的1房1厅大概在3800元/月，春节过后涨到了4200元-4300元/月，涨了400-500元。”
这种谨慎心态背后，是运营商对空置率的敏感。
“其实房东也不想盲目涨价，空一天就是一天的损失。”一位房产中介向记者坦言。对于规模化运营的长租公寓而言，空置率是核心经营指标，一旦涨价导致去化放缓，空置成本将远高于个人房东。
即便是选择调价的品牌公寓，其操作也相当克制。某房企旗下品牌公寓相关负责人向记者表示，节后冠寓整体有5%左右的租金价格上调，但主要是回收了部分原有的折扣，而非直接提价。
供需失衡驱动结构性行情，季节性波动难改平稳大势
业内人士分析认为，核心区小户型租金上涨的核心原因在于供需失衡。一方面，节后返工、求职人流集中，单身白领、新入职员工的租房需求集中释放；另一方面，核心区次新房、精装小户型的供给有限，房东的调价预期随之走强。
不过，多位受访中介向记者表示，这种上涨属于季节性行情，不会持续太久。“随着返工潮逐步消化，租金涨幅有望在后续月份趋于平稳。”一位中介如是说。
深圳贝壳研究院院长肖小平也强调，常见的租房群体分为“新租”和“换租”，即看即签的客户大多是刚来深的新市民，这在一定程度上反映了节后深圳外来人口的增长，但整体租金水平仍将保持平稳。
总体而言，深圳节后租市的“涨价真相”，是核心区域因供需失衡引发的结构性上涨，叠加季节性需求释放的结果。对于长租公寓而言，在规模与利润的平衡木上，宁可维持现有空置也不愿冒险跟涨，恰恰折射出运营方对市场长期平稳的预期。
免责声明：本文综合自每日经济报道，仅代表作者个人观点，不代表维C公寓传媒立场。
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