深圳福田区福建兴业银行大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

🔥福田CBD核心！兴业银行大厦写字楼出租，深南大道首排，地铁口物业，租金110元/㎡起！🔥

1、兴业银行大厦整体介绍

兴业银行大厦（原福建兴业银行大厦）是位于深圳市福田区深南大道4013号的超甲级写字楼，地处福田CBD核心区域，毗邻深圳证券交易所、福田高铁站及会展中心，被誉为“深圳的华尔街”。大厦总建筑面积约4.45万平方米，地上28层，地下2层，建筑高度99.78米，由深圳市正先投资有限公司开发，深圳市万年物业管理有限公司提供物业服务。作为兴业银行深圳分行总部所在地，大厦以金融办公为主，兼有其他企业入驻，形成高能级金融产业生态圈，是福田中心区早期金融地标建筑之一。

2、兴业银行大厦写字楼办公室出租房源表

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3、兴业银行大厦基础信息

• 项目地址
  ：深圳市福田区深南大道4013号（深南大道与民田路交汇处）
• 开发商
  ：深圳市正先投资有限公司
• 物业公司
  ：深圳市万年物业管理有限公司
• 竣工时间
  ：2003年10月31日
• 建筑高度：99.78米
• 总楼层：地上28层，地下2层
• 总建筑面积
  ：约44,508平方米
• 占地面积
  ：4,700.1-4,703.10平方米
• 容积率：6.95%
• 绿化率：20%
• 物业类型
  ：甲A级商业办公写字楼
• 电梯配置
  ：6部日立高速客梯（高区/低区各3部）+ 1部消防货梯
• 空调系统
  ：集中式中央空调（计流量收费）
• 停车位
  ：地上230个 + 地下100个（月租金约650-700元）
• 物业管理费
  ：10-12元/㎡·月（含空调费另计）

4、兴业银行大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

🏙️ 设计特色：

• 搭接柱技术
  ：国内首创，最大化商务办公空间，营造大开间实效办公环境。
• 宽扁梁技术
  ：梁高仅50厘米，增加室内空间高度，实现2.5-2.7米净层高，提供开阔景观办公视野。
• 外观设计
  ：现代简约风格，玻璃幕墙与金属材质结合，体现金融行业稳重与科技感。
• 景观优势
  ：东眺市民中心和深南大道美景，南望社区公园，西望高尔夫球场，北望高交会展馆和莲花山公园。

🚇 交通配套：

• 地铁
  ：距地铁2/3/11号线福田站仅20-50米，步行约1分钟；距1号线购物公园站约634-740米。
• 高铁
  ：距广深港高铁福田站仅100多米，16分钟直达香港西九龙，30分钟直达广州。
• 公交
  ：投资大厦站（101、113、204、223等多条线路）。
• 自驾
  ：紧邻深南大道、民田路，快速连接滨河大道、香蜜湖路。

🛍️ 生活配套：

• 购物中心
  ：COCO Park、购物公园、中心城、皇庭广场。
• 高端酒店
  ：福田香格里拉大酒店、马哥孛罗酒店、丽思卡尔顿酒店、四季酒店。
• 餐饮娱乐
  ：北海渔村、胜记酒家、老碗会、辉叔叔香港茶餐厅等。
• 市政配套
  ：市民中心、会展中心、莲花山公园、深圳高尔夫俱乐部。

💼 商务配套：

• 金融机构
  ：深圳证券交易所、兴业银行深圳分行、建设银行、民生银行、招商银行等。
• 会议设施
  ：大厦内设多功能会议室，满足企业商务需求。
• 智能系统
  ：高速电梯、智能门禁、智能照明等，提供高效便捷办公体验。

5、兴业银行大厦相关优势深度分析

✅ 金融地标形象：位于福田CBD核心区域，与深圳证券交易所隔路相望，金融产业集聚效应显著，彰显企业实力与品牌高度。✅ 交通便利性：地铁、高铁、公交、自驾四维交通网络，1小时通达深港广，员工通勤与客户拜访极为便捷。✅ 绿色智能办公：采用节能照明、雨水回收系统等环保措施，配备智能安防、智能照明系统，契合现代企业可持续发展理念。✅ 高性价比甲写：租金低于同区位超甲级楼宇20%以上，物业费仅10-12元/㎡·月，降低企业运营成本。✅ 集群效应显著：吸引众多金融机构、专业服务机构入驻，形成高能级金融产业生态圈，助力企业资源整合与业务拓展。✅ 景观资源丰富：360度城市景观，高尔夫、公园、CBD天际线尽收眼底，提升员工办公幸福感与创造力。

6、兴业银行大厦所在片区——福田中心区简介

🌆 片区定位：福田中心区是深圳行政、金融、文化、总部经济核心，被誉为“中国三大CBD之一”。片区定位为“世界级中央活力区”，持续引领高端要素集聚与城市高质量发展。

🏢 主要进驻企业类型：

• 金融企业
  ：银行、证券、基金、保险等金融机构总部或区域中心。
• 专业服务机构
  ：律师事务所、会计师事务所、咨询公司等。
• 科技企业
  ：互联网、人工智能、大数据等高新技术企业。
• 跨国公司区域总部
  ：世界500强及行业领军企业。

🎯 区位优势：

• 政策支持
  ：作为深圳核心发展区域，享受政府多项优惠政策。
• 资源集聚
  ：高端人才、资本、技术等资源高度集聚，助力企业发展。
• 交通便利
  ：8条地铁线交汇（1/2/3/4/8/10/11/14），通达粤港澳大湾区全域。
• 经济效能
  ：GDP密度超300亿元/平方公里，纳税过亿楼宇超80栋，经济效能全国领先。

🏆 突出成绩与成就：

• 经济贡献
  ：福田中心区GDP占深圳市总量的近20%，是深圳经济发展的重要引擎。
• 产业升级
  ：推动金融、科技、专业服务等高端产业集聚，形成优质商务生态圈。
• 城市地标
  ：汇聚深圳证券交易所、市民中心、莲花山公园等标志性建筑，彰显城市形象。

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