深圳福田区广电文创中心概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息指南

🔥福田中心区地铁口文创地标！广电文创中心150-1644㎡精装写字楼出租，租金95元/㎡起！🔥

1. 广电文创中心整体介绍

广电文创中心是深圳广播电影电视集团倾力打造的文化创意产业聚集地，位于福田区彩田路6001号，紧邻地铁10号线冬瓜岭站（F出口直达），是福田CBD北延区的核心商务地标。项目总建筑面积约5.27万㎡，地上23层，地下3层，标准层面积约1600㎡，层高3.9米，使用率高达75%。作为深圳首个以文化创意、传媒科技为核心的甲级写字楼，广电文创中心汇聚了影视制作、动漫游戏、数字内容、创意设计等领域的百余家知名企业，形成“产业+孵化+展示”全链条生态，是文化科技类企业低成本落子的理想选择。

2. 广电文创中心写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）1对1VIP全程带看服务。

3. 广电文创中心基础信息

• 地址
  ：深圳市福田区彩田路6001号（地铁10号线冬瓜岭站F出口）
• 开发商
  ：深圳广播电影电视集团
• 物业公司
  ：深圳广播电影电视文化产业有限公司
• 竣工时间
  ：2013年9月
• 总建筑面积
  ：约52699.04㎡
• 建筑高度
  ：99.7米，共23层
• 标准层面积
  ：约1600㎡，使用率约75%
• 层高
  ：3.9米（净高2.8米）
• 管理费
  ：30.25元/㎡/月（含空调，周一至周五8:30-18:00）
• 电梯数量
  ：6部客梯（三菱电机），2部消防梯
• 停车位
  ：251个（月卡500元）

4. 广电文创中心设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 外立面
  ：超白中空半钢化夹胶玻璃幕墙，现代通透，节能环保。
• 大堂
  ：10米挑高，石材装修，气派典雅。
• 空间布局
  ：户型方正，无柱式结构，支持灵活分割组合。
• 交付标准
  ：部分楼层精装交付，部分楼层毛坯交付（含375px网络地板）。

交通配套：

• 地铁
  ：10号线冬瓜岭站F出口直达，1公里范围内覆盖4号线莲花北站、3号线莲花村站。
• 公交
  ：周边公交大厦站、中级法院站等数十条公交线路环绕。
• 自驾
  ：紧邻彩田路、北环大道、皇岗路，15分钟直达福田口岸、深圳北站，30分钟抵达宝安国际机场。

生活配套：

• 商业
  ：深业上城、卓悦汇购物中心、COCO Park等大型商业体环伺。
• 餐饮
  ：凤凰四季椰子鸡、麦当劳、俏九州等中高端餐饮品牌聚集。
• 银行
  ：中国民生银行、上海银行、中国工商银行等金融机构近在咫尺。
• 酒店
  ：格林联盟酒店、汉庭酒店、海友酒店等满足商务接待需求。

商务配套：

• 共享空间
  ：会议室、水吧、健身房、书吧、桌游吧等一应俱全。
• 影视制作设备
  ：4K/8K高清摄像系统、VR/AR制作平台、后期编辑工作站及多个专业演播厅。
• 政策支持
  ：享受深圳市政府对文化创意产业的优惠政策和扶持措施。

5. 广电文创中心相关优势深度分析

✅ 产业定位精准：聚焦文化科技赛道，企业协同效应强，资源共享便捷。✅ 极致地铁便利：地铁10号线冬瓜岭站无缝连接，1公里范围内覆盖9个地铁站点。✅ 双公园生态办公：邻近中心公园与笔架山公园，35%绿化率，打造低密度生态办公环境。✅ 高性价比：租金仅为福田CBD核心区超甲级写字楼的50%-60%，物业费仅30.25元/㎡/月。✅ 完善共享配套：配置多功能共享服务区域，满足企业多样化需求。✅ 政策支持明确：符合条件企业可申请福田区文化创意产业专项资金（最高200万元）。

6. 广电文创中心所在片区——福田北部文创走廊简介

功能定位：

• 深圳中部科创走廊重要节点。
• 福田区文化创意产业集聚区。
• 连接中心区与龙华、光明的交通枢纽门户。

突出优势：

• 交通升级加速
  ：9号线+22号线（规划中）双轨交汇，未来15分钟直达前海。
• 产业政策倾斜
  ：福田区设立专项基金扶持数字创意、新媒体、AI内容企业。
• 成本洼地显现
  ：写字楼租金仅为CBD核心区的50%-60%，性价比极高。
• 生态资源丰富
  ：坐拥笔架山、莲花山、银湖山三大绿肺，宜居宜业。

7. 标签池