深圳3000块能租到价值200万的房子吗?

最近在我的小号抖音上发了一个视频，3000元租不到深圳价值200万的房子。事实上在非学位房住宅中，200万的一房一厅普遍的租金在4500-5000之间。

租售比3%的真正含义是，“如果急用钱可以去银行贷款，月供用租金抵”。所以这种房子出现在市场上对于买房人来说是非常好的机会，买房比租房还划算。

抖音的评论区有很多人回复我，让我发现确实有一些房子租售比很低的，基本上都是以龙岗、坪山为主，

我本来以为宝安的租售比已经最低了，没想到还有人比它还勇猛。

从这个角度上看，租售比没有及格的房子，则可能意味着更高的风险，而和同行类型相比，租售比较高的房子，往往意味着价格已经超跌。

跌的多不代表已经到底了，跌的少也不代表没到底，租售比是一个很好的检测方式。

另外，深圳300万以下和300万以上的租售比差异很大。

部分一房一厅可以做到200万租5k，3%的收益率。

但是超过了300万，2%是常态，

超过1000万，1.5%才是常态。

学位房甚至只有可怜的1.2%。

归根结底是，更好的居住环境和居住品质租不出那么高的价格。更大的面积则意味着更少的租赁需求。更别说学位房还含有学票这种不产生租金的权益了。

以下笋盘信息：

南山区 240万小两房贷250万租4.8k利率2.65%。

大学城730万140平大四房，红山价格买南山。