深圳地产早报:楼市＂开门红＂与两会定调解读

小阳春的气息不仅弥漫在深圳的街头巷尾，更实实在在地反映在了成交数据上。

2026年开年前两个月，深圳二手楼市交出了一份令人玩味的“成绩单”。乐有家研究中心最新数据显示，龙华的鸿荣源壹成中心以41套的成交量断层领先，登顶榜首，成交均价稳定在5万元/㎡ 左右。紧随其后的桃源居、信义假日名城，也以约4万元/㎡ 的亲民均价，展现了西部与东部刚需大盘的顽强生命力。

这份TOP20榜单最大的亮点不是某一个盘的爆发，而是其惊人的包容性。从2.1万元/㎡ 的平价盘到12.7万元/㎡ 的豪宅盘，全线覆盖。这说明深圳的市场底盘依然稳固：刚需在入场，改善在换仓，豪宅在扫货。这种多样化的居住需求正在稳步释放，无疑为正在到来的3月“小阳春”铺好了最坚实的台阶。

就在市场热度燃起之际，昨日（3月5日）两会重磅定调的2026年楼市方向，更是给这股暖风注入了最强预期。

今年的政府工作报告对房地产的定调，虽然只有寥寥数字，却字字千钧。“控增量、去库存、优供给” 这九个字，标志着房地产正式进入“存量思维”时代。

这不再是过去单纯为了“救市”而出的猛药，而是一场精准的外科手术。报告中明确提出“探索多渠道盘存量商品房，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等”。这意味着，未来你身边那些卖不动的库存新房，很有可能被政府收购变身保障房，这既能从源头上去化库存，又能保障新市民的居住，可谓一箭双雕。

如果你问这次报告中最具含金量的信息是什么？那一定是关于住房公积金的表述。

政府工作报告罕见地两次提及住房公积金，明确提出 “下调个人住房公积金贷款利率”“深化住房公积金制度改革” 。这是自2015年以来，公积金改革再次写入政府工作报告。

为什么要改？因为现在的公积金有点“用起来不过瘾”了。随着商贷利率下调，公积金的利差优势缩小，且贷款额度在一线城市显得捉襟见肘。但接下来，风向要大变！

有机构预测，此番改革预计可释放约5151亿元资金。这不仅意味着贷款额度有望提升、使用场景将从单纯的购房扩展到租房、装修甚至老旧小区改造，更关键的是，灵活就业人员等新市民群体也有望被纳入制度体系。这笔沉睡的巨额资金一旦被激活，对于提振消费、稳定楼市将是巨大利好。

如果说“去库存”是手段，“公积金改革”是工具，那么昨天刷屏网络的这句话，则让人感受到了政策的温度：“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。”

短短一句话，戳中了很多年轻人的心。这是首次将住房保障与婚育支持如此紧密地绑定在一起。

过去，年轻人常说“不是不想生，是没地方生”。现在，政策开始精准解决“拦路虎”。对于刚步入社会的初婚初育家庭，他们往往是住房保障的“夹心层”，不够格住公租房，又买不起商品房。接下来，针对这类人群的保障房倾斜、购房补贴或利率优惠，大概率会成为各地楼市的“标配”。而对于多子女家庭，换房不再是难题，政策将支持你们从小两房置换到大三房甚至四房。

一边是成交火热、需求多元的一线市场，一边是精准有力的顶层设计，2026年的深圳楼市，注定不会是全面的普涨，而是结构性的回暖。

中原地产数据显示，2月深圳新房批售项目仅3个，且无项目入市，供应节奏明显放缓。这意味着，接下来的3月，二手房市场的博弈将更加激烈。

给购房者的三点启发：

• 盯住“大盘股”： 像壹成中心、桃源居这类成交火热的大型社区，流通性强不是没有道理的。它们往往配套成熟，价格经过市场充分博弈，对于刚需而言，安全垫更高。
• 用好“公积金”： 既然两会定调要深化改革、降低利率，那么接下来一定要密切关注自己的公积金账户。无论是准备买房还是正在还贷，这可能是今年你能抓住最直接的“减负”红包。
• 读懂“新刚需”： 现在的“刚需”不仅仅是没房的人，还包括为了结婚买第一套房的人（初婚保障），以及为了孩子置换更大空间的人（多子女改善）。带着这种视角去选房，三房四房、带优质学位的次新盘，依然是未来的硬通货。

你关注的小区上榜了吗？对于“加强初婚初育家庭住房保障”，你觉得什么样的政策最实在？欢迎在评论区留言讨论，关注我，获取每日深圳楼市最新动态！

（数据综合自乐有家、中原地产及公开媒体报道，仅供参考）