离谱到家!深圳新盘开盘去化0%,竟反向回收折扣,身为中介的小编:看不懂但大受震撼!

核心优势：

1、地处龙华中心成熟片区，片区还有规划200万㎡的超级旧改；

2、买房三件套齐全，特别是还带龙华实验学校的A1类；

3、半新规产品，使用率不低，加上赠送后90-93%左右；

4、金地的品质还是不错的，外立面采用大面积玻璃板+局部铝板，颜值高而且经久耐用；

潜在劣势：

1、8.00的容积率，居住密度高，而且都是超高层，部分低楼层的视野和日照不太好；

2、目前距离地铁较远，规划地铁虽近但还没建好，短期内乘坐地铁不太方便；

3、项目北面为中洲龙华商业中心旧改，目前还没有动工迹象，未来施工会有影响，西南面还有一些民房、厂房，面貌一般；

4、紧邻壹方天地商业，周末和高峰期开车拥堵，而且电动车也超级多；

5、项目有过停工史，交付时间和交付品质有不确定因素；

6、周边还有较多的新房在售，幸福城臻园、塘城壹号花园、卓越珺奕府等，还有即将入市的深铁珑境二期，深中龙华学校旁的中交国润工业区旧改，也在打地基，可能明年也会入市；

适合购买人群

1、在福田 / 龙华上班的刚需家庭：5 站到福田，通勤方便，加上教育配套全，很适合年轻刚需家庭，93㎡户型 约450万起，门槛不算高。

2、想改善住房的家庭：103-107㎡的四房，空间够大，又能控制总价，90% 的实用面积能满足家庭改善的需求。

3、看重现成配套的人：不想买新区 “睡城”，喜欢走路就能到商场、学校的便利，愿意为现成配套花合理价格的购房者。

4、信任品牌的人：金地集团开发，还有 “健康家” 的精装体系，对居住品质有要求的人可以重点考虑。

总结

金地启曜府入市，对龙华楼市来说是 “双赢”—— 项目靠新规升级了产品，购房者则多了个配套成熟、性价比高的选择。虽然之前停过两年，但现在全面复工、90% 的实用面积、近壹方天地的位置，还有能满足不同家庭的户型，都让它有成为 “爆款” 的潜力。

如果能接受超高层密度和短期地铁通勤的小问题，这个集 “成熟配套 + 新规红利 + 品牌精装” 于一身的项目，绝对是 2025 年底龙华新房市场里最该关注的之一。12 月就要卖了，有兴趣的朋友可以提前预约看展厅，毕竟在龙华核心区，这样的新规盘可不多见。

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