深圳旧改放大招！未批规划项目免配保障房，开发商直接躺赢

大家好，最近深圳旧改出了个超级重磅新政，我看完只有一个感觉：这波对地产开发商，真的是天大的利好！

先说最关键的：政策到底改了啥？

不搞复杂术语，简单直白讲三点，保证大家一听就懂：

1. 1. 已经立项、但规划还没批下来的旧改项目，原则上不用再配建保障房了；
2. 2. 规划已经批完的项目，还是按老规矩来，不变；
3. 3. 以后保障房主要靠政府自己统筹解决，不再靠开发商在旧改里硬扛。

一句话总结：政府把保障房的担子接过去，让旧改项目轻装上阵，快点干、多赚钱！

二、给你算笔明白账，一听就懂（案例仅为举例说明）

为了让大家更直观感受到这个政策的力度，我拿我家隔壁的特发香阅四季花园举个例子。重点说明：以下所有面积、容积率、配建比例，都是我为了方便大家理解假设的，不是这个项目的真实数据，大家不用较真，只看背后的逻辑就行～

我们先假设这个项目的基础情况：

• • 项目占地：2万㎡
• • 容积率：5.0
• • 总建面：10万㎡

以前的规则（新政前）：

这10万㎡的总建筑面积里，必须拿出2万㎡建保障房，而且这部分保障房建好后，要无偿交给政府，开发商一分钱都赚不到。相当于开发商辛辛苦苦建了10万㎡的房子，最后能拿来卖、能赚钱的商品房，只剩下8万㎡。

现在新政之后：

那2万㎡的保障房，不用建了！以前要用来建保障房的面积，直接变成可卖的商品房。

大家算一算就知道：开发商少花了2万㎡保障房的建设成本，还多了2万㎡商品房的销售收入，利润直接往上猛涨，这真的就是躺赚、躺赢级别！

三、这个政策对市场、对普通人有什么影响？

对开发商 & 市场

• • 开发成本直接大降，利润空间明显变好；
• • 很多以前算不过账、一直停着不动的旧改项目，现在都能重新启动了；
• • 可卖的房子变多，市场供应慢慢会上来；
• • 整个旧改行业被直接激活，以后深圳的旧改速度会越来越快。

对我们普通老百姓

• • 以后新房选择会更多，不管是刚需还是改善，都能有更多挑头；
• • 别担心保障房变少！保障房现在由政府专门负责统筹，和旧改脱钩后，反而能更精准地满足需要的人；
• • 旧改速度变快，咱们身边的城中村、老小区改造也会提速，片区的环境、配套、交通都会更快升级；
• • 总的来说，城市更新效率提升了，我们每个人都能享受到城市发展的红利。

四、政府为什么要出这个政策？

说白了就几个核心目的，很实在：

1. 1. 盘活一大堆推不动、卡着不动的旧改项目，不让存量土地浪费；
2. 2. 让保障房归政府、商品房归市场，分工更清晰，两边都能做好；
3. 3. 加快深圳存量土地开发，稳定楼市、稳定投资；
4. 4. 减轻开发商的压力，让市场真正活起来，形成良性循环。