深圳城市更新项目真的要变天了(续篇)

      接上篇深圳城市更新项目真的要变天了，之前笔者就曾经聊过，深圳旧改政策后续一定会细化，积压的越久，反弹的越大，纵横从2020年出台‘房地产三道红线’以来，基本上民营企业全军‘覆没’，基本上只剩下国家队在玩旧改，也只有他们才玩得起、玩得转，直到最近深圳出台新政策——深圳市住房和建设局 深圳市规划和自然资源局关于印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》的通知，可以说旧改停滞三年多以来，这次出台的政策可以算是具有里程碑的作用，跟以前的旧改玩法截然不同了，特别是本次政策正式生效的时间从3月16日开始执行，实施时间五年（说白了就是到十五五结束，细品、懂的都懂），给城市更新和房地产市场送来一波实实在在的利好。

      第一、土地移交率没有强制了。以前很多旧改项目因为移交土地比例太高，动不动就要干到40%-50%，利益统筹的贡献更高，对于开发商来说根本就算不过账，项目只能搁置，停滞、甚至解约退出项目（前期投入的钱，又不甘心打水漂了、矛盾纠结、进退两难等等），现在好了、政策也明了了，现在政策也很明确：符合条件项目可合理调整移交率，不再走繁琐的审批程序，直接纳入规划审批。这意味着，不少停滞的旧改项目能活过来了；

      第二，给开发商“减负”：以前搞旧改，开发商得捏着鼻子配建大量保障房，利润被无限摊薄，导致很多旧改项目直接烂尾或停滞。现在取消配建，账算得过来了，开发商才有动力去推进城市更新。

     第三，政府下场“收房”： 文件明确指出，未来的保障房要通过“存量房屋盘活、多元收购”来筹集。这意味着什么？意味着政府不再增加市场的新房总供给，而是直接拿钱去市场上收购卖不出去的存量房，改造成保障房！

     这不仅是给旧改松绑及解压，更是一次历史级别的“去库存”。不给市场添堵，还帮市场消化库存，这才是真正懂经济的救市逻辑。为什么本次会放大招？过去5年，深圳人均可售住宅面积才1.8平方米，远远低于北上广城市。未来房子只会更缺（二八准则）。盘活旧改，既能增加供应，又能稳住市场（符合国家层面住有宜居），你如何看本次新政出台对旧改的影响，欢迎探讨及交流，关注我，不迷路！