2月深圳一手住宅网签1298套,均价约5.39万元/㎡;二手住宅网签2339套,均价约5.90万元/㎡,3月“小阳春”可期——第9周市场周报

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政策动态：

中共中央政治局：要继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。

中共中央政治局2月27日召开会议，讨论国务院拟提请第十四届全国人民代表大会第四次会议审查的中华人民共和国国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要草案稿和审议的《政府工作报告》稿。中共中央总书记习近平主持会议。会议强调，要继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，强化改革举措与宏观政策协同。要着力建设强大国内市场，加紧培育壮大新动能，加快高水平科技自立自强。持续深化重点领域改革，进一步扩大高水平对外开放，扎实推进乡村全面振兴，推动新型城镇化和区域协调发展。更大力度保障和改善民生，加快推动全面绿色转型，加强重点领域风险防范化解和安全能力建设。要加强政府自身建设，牢固树立和践行正确政绩观。（来源：新华社）

根据深圳同致诚评估数据研究中心监测，2026年2月深圳一手住宅预售网签751套，环比（2026年1月的1499套）下跌49.90%，同比下跌54.92%；网签面积约8.87万平方米，环比下跌49.46%，同比下跌47.86%。

2026年2月深圳一手住宅现售网签547套，环比（2026年1月的1083套）下跌49.49%，2月深圳一手住宅（预售+现售）网签总量1298套，环比（2026年1月的2582套）下跌49.73%，同比下跌47.75%。

2026年2月深圳一手住宅均价53863元/㎡，环比上涨1.72%，同比下跌5.88%。

截至2026年2月末，深圳一手住宅预售存量29098套，可售面积约312.04万平方米，按近12个月平均销售速度计算，去化时间需16.58个月，比上个月增加0.24个月。

根据深圳同致诚评估数据研究中心监测，2026年2月深圳二手住宅网签2339套，环比（2026年1月的5281套）下跌55.71%，同比下跌36.39%；成交面积约22.87万平方米，环比下跌56.56%，同比下跌37.98%。

2026年2月深圳二手住宅均价58959元/㎡，环比上涨4.72%，同比下跌1.71%。

市场小结与预测：

受春节假期因素影响，2月深圳一二手住宅总网签3637套。其中，一手住宅（预售+现售）网签1298套，环比下跌49.73%；二手住宅网签2339套，环比下跌55.71%。二手住宅网签占总量的64.31%，存量市场仍占主导。

房价方面，2月深圳一手住宅均价53863元/㎡，环比上涨1.72%，核心区域改善型项目价格保持稳健；二手住宅均价58959元/㎡，环比上涨4.72%，主要受高总价房源成交占比提升的结构性影响。

随着3月传统销售旺季来临，预计一手住宅市场供应将有所增加，部分项目为抢抓“金三”窗口期或加大折扣力度；二手住宅市场有望延续活跃态势，呈现“量升价稳”的阶段性趋势。

备注：

1.一手住宅预售网签量数据来源于深圳市房地产信息平台每月公布的数据；一手住宅现售网签量数据来源于深圳市房地产信息平台每日公布数据累加，或存在少量撤单情况，目前官网未公布月度数据，官方如有公布月度数据，请以官方公布的最终数据为准。

2.二手住宅网签量数据来源于深圳市房地产信息平台每月公布的数据。

3.自2019年4月起，深圳官方不再公布楼市均价信息，以上一二手住宅均价数据为样本均价。