数字赋能·文创共生·烟火南头
主标题：深圳南山南头1956数字文化创意园
副标题：旧厂新生·数字文创·城市活力新地标
地址：深圳市南山区南头街136号/关口正街169号
招商热线：189 3887 6821
目录
1. 项目概况
2. 区位与交通
3. 空间产品与硬件配套
4. 业态规划与招商方向
5. 政策支持与运营服务
6. 入驻优势与客流保障
7. 租赁条件与费用标准
8. 入驻流程与联系方式
一、项目概况
南头1956数字文化创意园由旧厂房改造升级而成，是南山区重点数字文化产业载体，纳入南头街道“四地一线”（南头古城、荷兰花卉小镇、1956文创园、翡翠2010商业街）文旅消费动线，以“数字文化+创意办公+潮流商业”为核心定位，打造集办公、展示、孵化、消费、休闲于一体的复合型文创园区。
核心数据
- 总建筑面积：约3.8万㎡
- 楼栋：11栋错落布局
- 中轴步行街：300米特色商业街区
- 使用率：约60%
- 层高：3.5-4.5米
- 车位：地上约200个
- 竣工：2019年
- 物业：1956数字技术物业有限公司
定位
- 数字文创产业集聚地
- 青年消费与网红打卡目的地
- 南头古城文旅配套商业枢纽
- 小微企业与工作室优选办公空间
二、区位与交通
核心区位
- 南山南头核心，前海-科技园-南头古城黄金三角
- 周边24个成熟社区，常住人口密集，消费力强劲
- 纳入政府消费打卡地图，共享文旅流量
便捷交通
- 地铁：1号线大新站步行约5分钟；1/12号线桃园站步行约10分钟
- 公交：南山欢乐颂、南新深南天桥、南头街道办等多站点直达
- 路网：南头街、前海路、深南大道环绕，快速通达全城
三、空间产品与硬件配套
办公空间
- 面积：150–6000㎡灵活分割，小独栋254㎡起
- 特色：独栋可冠名、高使用率、通透格局
- 适合：数字科技、文化传媒、创意设计、电商直播、教育培训
商业空间
- 面积：38–1532㎡，临街旺铺+中轴步行街
- 条件：可明火、上下水、380V、支持外摆
- 适合：品牌餐饮、休闲娱乐、生活配套、文创零售
硬件配套
- 电梯：客梯/货梯配置
- 空调：自装独立计费
- 停车：月卡350元/月
- 物业：办公9元/㎡/月；商业20元/㎡/月
- 公共配套：空中花园、会议空间、展示区、美食街
四、业态规划与招商方向
主力业态
1. 数字文创/科技办公
短视频直播、新媒体、AI与数字内容、游戏动漫、设计策划、软件开发
2. 特色餐饮
网红餐饮、休闲餐吧、火锅烧烤、地方特色、咖啡茶饮、烘焙甜品
3. 文体娱教
瑜伽健身、拳击球馆、艺术培训、亲子教育、茶艺文创
4. 生活服务配套
美容养生、零售便利店、医疗健康、社区服务
招商原则
品牌优先、业态互补、品质为本、长期共赢
五、政策支持与运营服务
政府扶持
- 纳入南头消费券活动，政企联动引流
园区专属政策
- 最长1个月免租期
- 长租优惠、年付折扣
- 优质品牌租金议价空间
- 协助申报高新、文创、人才等补贴
一站式运营服务
- 工商注册、财税咨询、法务支持
- 品牌推广、活动策划、流量运营
- 物业维保、安保保洁、停车管理
- 产业对接、投融资对接、人才招聘
六、入驻优势与客流保障
稳定客流
- 园区办公人群：约4000人
- 周边社区常住人口：约4.5万人
- 3公里覆盖：科技园白领、高校师生、文旅客流
- 半公里辐射：约7.13万人口，19–59岁主力消费占比75%
竞争优势
- 南山核心稀缺小独栋，可冠名
- 一手物业直租，无中间商
- 旧改文创氛围，网红属性强
- 南头古城流量外溢，文旅+办公双客流
- 成熟美食氛围，夜宵经济活跃
七、租赁条件与费用标准
租金参考
- 办公：70元/㎡/月起
- 商业：130元/㎡/月起
- 工作室：5000元/月起
费用明细
- 物业费：办公9元/㎡/月；商业20元/㎡/月
- 停车费：首小时20元，+每半小时5元
- 电费：独立电表，按实际使用计费
- 租期：两年起签
八、入驻流程
1. 咨询洽谈→2. 实地考察→3. 资质审核→4. 租金与条件洽谈
2. 签订合同→6. 交付装修→7. 注册备案→8. 开业运营
联系方式
项目地址：深圳市南山区南头街136号/关口正街169号
招商中心：南头1956数字文化创意园9A栋101
招商电话：189-3887-6821
微信：1956文创园招商（同手机号）
