深圳湾史无前例的未来先锋豪宅

去年12月，红树湾深超总T207-0068地块，被中海以31.86亿的总价成功拿下，折合楼面价77360元/平。

由于此次地块隔壁就是有超高调性的豪宅中海深湾玖序，所以外界也很期待中海这次会拿出什么样的惊艳产品。

目前的消息是中海深超总的新住宅确定为“安系”，规自局备案名为「安缇雅苑」。

作为中海顶级豪宅“安系”，相信大家都听说「安澜·上海」，如今深圳也迎来了属于自己的“安系”了。

从产品的细节看，深圳湾或出现一个史无前例的未来先锋豪宅。

产品设计：

深圳湾首个低密度豪宅

深超总「安缇雅苑」竞标过程图

从规划指标来看，项目住宅容积率3.1，建筑限高 100 米，采用纯板楼设计，这在近年深圳湾的豪宅供应中较为少见。

项目总用地面积11833.61㎡，住宅建筑面积 36584.00㎡，搭配 1000㎡商业、3000㎡文化体育设施及500㎡托育机构，功能配置较为完善。

先给大家来点独家剧透，不同于深圳湾传统公建化豪宅的设计思路，安缇雅苑在风格上吸纳了多类全球高端住宅的设计理念：

灵感一：新加坡豪宅，从“花园城市”到“垂直绿洲“

灵感二：迪拜未来先锋豪宅

灵感三：迈阿密全球富豪追捧的热带豪宅

项目结合了新加坡的垂直绿化、迪拜超未来主义建筑、迈阿密热带豪宅手法，试图打破传统豪宅的视觉惯性。

项目周边环境图

项目位置在深超总西北角板块，显得更加宜居、静谧，又不会远离核心，闹中带静。

板式结构带来了三面采光的优势，项目通过楼体转角设计，最大化吸纳周边湿地公园、深圳湾海景及中轴公园景观。

较低的容积率和建筑高度，虽在视野上有所取舍，但换来了更宽松的楼间距、更高的空间使用率.

这也更契合2025 年以来国家倡导的 “好房子” 建筑规范要求，在居住舒适度和安全性上有明显提升。

品牌调性：

中海深圳首个“安系列”顶豪

作为2025 年权益销售金额 2311 亿的房企，中海的布局具有连贯性且持续迭代。

豪宅市场也一样，中海豪宅线也从玖系到安系持续迭代的顶豪战略。

其中，“安系列”为顶豪线，定位：文化传序、内心归隐。

2025年中海在上海、北京先后推出全新顶豪「安澜·上海」（徐汇东安新村、全球地王523.03 亿元总地价）；

「安澜·北京」（海淀树村地王，总地价75.02 亿，楼面价 10.23 万元/㎡，刷新北京住宅地块单价纪录）。

同时中海发布了全球全新产品代系“萬方安和”——行萬方、归安和，用全新迭代的产品力再次颠覆顶豪市场。

此前在北京、上海推出的“安澜系” 项目，均为区域地王级产品，此次深超总项目大概率沿用 “安系列” 顶豪线命名。

（推广名或为“安缇・深圳”）

楼癫听说，项目将延续北京、上海同类产品的配置标准，聚焦极致会所、景观园林及高端室内空间的打造。

户型规划为220㎡、290㎡两种大平层，目前虽仍在深化阶段。

但结合中海 “玖系” 在深圳豪宅市场的口碑，其产品力将会适合高端改善型需求。

区位价值：

深圳唯一以“超级”命名的总部基地加速兑现

项目的核心价值支撑之一，源于深超总的定位和规划落地进度。

作为深圳唯一以“超级”命名的总部基地，深超总规划定位极高。吸引了众多世界级名企入驻，形成了以“总部 + 文化 + 生态” 为核心的复合功能布局。

目前，深超总已完成80% 土地出让，总投资约 2100 亿元，累计完成投资约 1200 亿元。

19 家世界 500 强及创新科技企业总部已正式入驻，包括中国电子、招商银行、京东、OPPO、大疆等，产业集聚效应显著。

从入驻的顶奢酒店集群，我们也可以看出深超总的定位有多高。

目前已经开业的酒店：

南山香格里拉

确定进驻酒店、即将开业的酒店有：

招商银行全球总部华尔道夫大湾区首店；

超总C塔全球最高丽晶酒店；

全球第二家安缦·迦努；

深圳首家悦榕庄；

洲际酒店等。

而且深超总的规划不是停留在纸面上，各方面配套也在飞速兑现中。

目前投资41.7 亿元的中央绿轴综合工程已公示中标结果，中标单位为华东建筑设计研究院有限公司与中铁第四勘察设计院集团有限公司联合体，中标金额3436 万元。

深超总中央绿轴效果图

该工程涵盖中央绿轴公园、商业文化设施预留、轨道交通配套、集中供冷能源站等多项内容，其启动标志着片区基础设施建设进入加速期。

此外，深铁接盘万科、兴业银行接盘恒大相关地块，进一步推动了片区建设进度。

在教育方面，项目目前的公立学位为：

小学：南山实验集团深湾小学或白石洲小学

初中：南山实验集团白石洲学校

不过在深超总的最新规划中，已经新增了一所(小学24班、初中12班)的九年一贯制学校。

从公布的信息看，学校用地面积约14004平方米，总建筑面积36489平方米，投资估算31092万，又是一所硬件天花板级的学校。

按照南山的新学校划分惯例，将来大概率会给南山实验集团或者南山外国语集团。考虑深超总的高端生源水平，未来值得期待。

深超总红树湾学校设计图

深超总这里还有一所深圳顶级、热门的国际学校——深圳外国语学校国际部（SWIS）。

深圳外国语学校国际部（简称深外国际部）是一所由深圳市政府投资兴建的外籍人员子女学校，深外国际部的办学宗旨是为在深圳工作的外籍和港澳台人士子女提供优质国际化教育服务。

深外国际部提供IB全学段一贯制的课程体系，包括幼儿小学课程、中学课程和大学预科课程。深外国际部已获得国际学校委员会及东亚地区海外院校协会的认证资格。

学校位于南山深圳湾畔的黄金地段，占地面积2.4万平方米，建筑面积4.2万平方米。政府投资建设，硬件设施非常豪华，可以容纳500多人的展览厅、8条道恒温游泳池、室内外体育馆等各项设施一应俱全，图书馆的藏书多达6万册。

深外国际部学校介绍

楼癫用一句话来总结的话，那就是：

深外国际部是唯一一所有四大官方背景的国际学校，办学权威，拥有深圳顶级的IB课程体系，学生家庭非富即贵，一位难求。

深外国际部2025年升学成绩

其中，录取的大学包括：

整体来看，“安缇・深圳”凭借低密创新的产品规划、中海顶豪 “安系列” 的品牌背书，以及深超总逐步兑现的区位配套，未来必将是深圳顶豪市场的重要一员。

在楼市分化背景下，高端住宅的价值核心仍在于产品力与区位配套的双重支撑。项目预计今年年中入市，若需进一步了解项目的更多信息，可随时咨询交流。