深圳购房者终于等来一个真正“超配”的高品质住宅！1月30日，龙华九龙山数字城核心、华为九龙山总部基地旁的玖珑瑧境·新玥，开放了示范区和样板间。局部铝板+玻璃幕墙的外立面、东方抬高式园林，以及全屋一线品牌+智能燃气的交标......这些配置完全不输南山、福田一些10W+豪宅。问题来了：当大多数楼盘都在“减配”，这个项目为何“超配”？一个很重要的原因是，它是龙华区属国企龙华建设开发的第一个住宅项目。一方面，企业属性决定其必须以民生为本、品质优先、长期负责作为出发点；再一方面，“开山之作”要打响公司品牌，从用材标准到施工工艺，每一个环节都必须经得起市场挑剔。预感这个项目应该会很抢手！成长型地段上的“豪宅平替”，又有国企稳当护航，谁看了不心动？现在买房，必看开发商实力，避免烂尾。
官网介绍，龙华建设2015年成立，由龙华区政府全资持股，是绝对的“亲儿子”。
公司家底厚实、财务稳健，注册资本70.26亿元、资产总额超275亿元，稳坐龙华区属国企资产规模NO.1；主体信用等级为最高的AAA级。
企业定位“城市建设运营商”，除地产开发外，保障房、土地整备与城市更新、农贸市场运营、环卫绿化、保安、商业、政府物业运营、金融投资等，也都在它的业务”菜单“里。
公司成立的初衷是区政府“保障民生、优化治理、服务社会”的一项举措，过去十年龙华重大民生工程背后几乎都有它的影子。
未来五年公司的发展规划是：依托超600万m²+700亿总投资的土储布局，左手抓数字产业，右手抓高端人居，全力擘画龙华高质量发展。
莫老爷敢断言，在住宅开发领域，龙华建设一定会快速成长为区域规模与品质的“双领军者”，因为较之普通房企，其拥有三大碾压式竞争优势，足以支撑其弯道超车。
普通开发商要花重金聘请专业机构研判区域规划，进行无数次沙盘推演，押产业方向、赌未来人口流向，本质上，是在信息不对称中下注。龙华建设的“全资持股人”是区政府，这一身份使其能够精准预判区域发展，从而提前卡位优质地块。跟土地整备+城市更新这套业务比起来，住宅开发就是小儿科。前者普通开发商根本玩不转，单城市更新这一项，在深圳就让无数开发商折戟沉沙。龙华建设则是这套业务的“超级玩家”，是龙华城市更新与土地利益统筹先锋，目前，正在推动福城南、观湖北、国际医疗器械城、鹭湖枢纽等多个片区“生地”变“熟地”。最重要的是，通过这套业务一二级联动做住宅，产品逻辑有本质区别，优势远超普通房企招拍挂拿地路径。开发者不再是“拿地后才做设计”的被动承接者，而是从土地整备之初就参与城市规划的“共建者”，能够以更前瞻眼光研判区域发展脉络、人口结构与生活需求，从而让楼盘建筑布局、户型设计和公共空间规划，都更契合未来居住者的实际生活体验。玖珑瑧境就是福城南项目的“留用地”，是这一开发模式下的典型产物。三、使命驱动：口碑不能崩，只能“长期主义”别的开发商来龙华做项目，将盈利置于首位，但是，龙华建设与这片土地是“命运共同体”，决定了其必须遵循着眼于未来的“长期主义”：品质先于利润、责任高于回报。近日，玖珑瑧境1栋1单元塔楼顺利封顶，这不仅标志着项目工程迈向新阶段，更以实景兑现承诺，为客户筑牢了“保障”之基，也为市场沉淀下可贵的口碑。综上，选择龙华建设的房子是三重价值的叠加：“规划制定者”的顶层视野、“大地主”模式的产品优势、区政府“永不离场”的信用背书。正因如此，玖珑瑧境注定是臻品中的臻品！它不追求短期回报，而是以服务城市发展、回应民生需求、兑现公共责任，作为自身的首要使命。02好地段
玖珑瑧境所处的九龙山数字城，是深圳未来5-10年最具升值潜力板块，规划如下：
这不就是下一个南山区粤海街道么？一旦规划全面落地，人才蜂拥而至，板块房价必将应声而起，玖珑瑧境的价值也会被重构！
这些规划能全面落地吗？作为深圳罕有的集国家级、省级、市级、区级核心战略于一身的承载区，这个问题的答案几乎没有悬念！
一、市级战略：深圳建成“全球创新城市”主战场
深圳目标在2030年建成“全球创新城市”，为此，深圳政府划定“22个重点区域”优先发展，其中，专攻“科技创新”类区域7个，龙华仅九龙山数字城在2020年拿到一张“入场券”，跟留仙洞、河套深圳园区等坐一桌。可以看到，过去几年，深圳政府的确把最好的资源和政策优先给到了九龙山数字城——这里城市面貌、交通设施、投资环境大幅改善，产业也迎来大爆发。
截至目前，已有近300家规上工业企业在此落户，华为、迈瑞、富士康、小米等巨头都来了，形成电子信息、医疗器械、智能装备三大千亿级产业集群，规上企业产值突破2500亿元！
板块宏伟蓝图正以惊人速度变为现实。
吃到市级资源倾斜红利后，龙华区立马“跟牌”，将九龙山数字城纳入全区7个重点片区，并提出了构建北站国际商务区+九龙山数字城“南北双中心”的新格局。
这一新格局绝非简单地理划分：
一来，能够破解龙华长期南强北弱格局，从而更好承接深圳“中优、北拓”战略，担起城市发展重心北移重任；二来，九龙山数字城占位大湾区港深莞中轴重要节点，坐拥龙澜智造走廊、梅观创新走廊，是时代发展关键纽带，集中力量让这个板块崛起，整个大湾区竞争力都会跃升。
即便放眼全国，也鲜有区域能承载如此多层级战略使命！九龙山数字城不是“选择题”，而是“必答题”，它一定是深圳未来发展确定性最高、财富爆发力最强板块。玖珑瑧境则是板块内核心区住宅，距离建面超70万平、可吸纳3万多名员工的华为九龙山总部基地直线距离600多米，项目立项之初，区政府便给龙华建设指明了方向：要为科创精英打造一座理想家园，证明这里不只有硬核的数字产业，更有美丽的生活底色。项目坐拥触手可及的“全维生活圈”：1公里内规划双地铁；福城实验、龙澜学校、行知学校都是学区，北边规划54班九年一贯制桔新学校，区域的未来要求配套必须升级，这所学校大概率将承接历史巨轮引进一所真正的优质学府；九龙山生态区、九龙山体育公园都在附近，周末遛弯、运动都方便。深圳所有的新房都在“卷品质”，“好房子”不仅地段要好，产品也要好。整个项目总建面约136万㎡，分四期开发，现在摆上货架的是一期。作为打响品牌的作品，龙华建设倾力投入，以媲美豪宅的配置与匠心打造刚改盘，给足了科创精英牌面！一、媲美10W+豪宅的外立面
外立面选用局部铝板+全景玻璃幕墙，防水耐蚀、抗风抗震、日久弥新，呈现出国际风范的现代产品之美。
市面上常用的外立面材料有7种，成本为玻璃幕墙>干挂石材>铝板>保温一体板>真石漆>面砖>涂料，在深圳，通常只有豪宅外立面才用玻璃幕墙+铝板，如华侨城天鹅堡二期和三期、深圳湾红树西岸等。
社区主入口高约10.3米，打造楼梯、扶梯、直梯“三重归家方式”，兼顾便捷与仪式感。
“三重归家方式”的配置在深圳市场上非常罕见，蛇口太子湾豪宅招商玺家园有“同款”，这个项目开盘均价高达12万每平米。
摒弃传统住宅的平面园林叙事，项目打造抬高式园林——将整个社区抬高之后，园林及归家动线也整体抬升，在园林里造山、挖谷，塑造高低起伏、层次丰富的立体景观，人行走其中，如同漫步于自然山野。这种设计本质上是“用土地换体验”，成本极高，需要更多的土方工程、更复杂的结构处理、更精细的植被设计和更昂贵的维护成本。华南当下最火的三大顶豪广州保利玥玺湾、中信城开信悦湾、深圳湾澐玺都选择了“抬板”项目及抬高式园林设计。跟大部分刚改盘会为了货值牺牲朝向不同，这个项目不唯货值极致论，建筑采用蝶式布局，互相错开角度，既保证了视野景深最大化，还实现了户户朝南(东南/西南）。首推产品为建面约77-134㎡3-4房，共185套房源，户型最显著的特点是都拥有超高使用率，均在97-105％区间，几乎都采用了全屋飘窗设计。五、全屋一线品牌+智能燃气的交标
甄选老板、科勒、格力等国内外知名品牌，更配置了智能燃气，AI赋能+双重关阀系统构建用气安全。这个项目如果位于南山、福田，以它的“卖相”，莫老爷说，卖个七八万都不为过。
最后，提醒大家，玖珑瑧境·新玥入市在即，对项目感兴趣的朋友，可以去示范区亲身感受项目了噢~
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