深圳福田区诺德金融中心概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息明细汇总

【福田CBD政务核心】诺德金融中心甲级写字楼出租｜124-879㎡灵活选址，租金135-200元/㎡，市民中心地铁口，享莲花山景观

🏢 诺德金融中心·整体介绍

诺德金融中心是福田CBD北区的标杆性5A智能甲级写字楼，2005年由中铁建工集团与深圳市华之辉投资有限公司联合打造竣工，总建筑面积约10.3万㎡，建筑高度193.2米，地上38层（含2层避难层）、地下4层，是深圳中心区早期高端商务载体的代表之作。

项目雄踞福田区福中三路1006号，地处市民中心东翼核心政务圈，与深圳市政府办公大楼隔路相望，北眺46万㎡莲花山公园，西临深圳音乐厅、图书馆、少年宫等顶级市政文化配套，坐拥“政务+文化+生态”三重稀缺资源，商务氛围浓厚，是金融、科技、专业服务类企业总部或区域办公的首选之地。

自竣工以来，诺德金融中心凭借国企开发的品质保障、高端硬件配置与成熟商务生态，吸引了中信银行股份有限公司、浦银安盛基金深圳分公司、嘉睿基金管理有限公司等众多知名企业入驻，形成高密度高端产业集群，为企业发展提供了优质的商务合作平台。大厦采用双层中空LOW-E玻璃幕墙，搭配无柱式开阔空间，实用率最高达75%；配备18部日本原装富士达高速电梯，梯速2.5m/s，候梯时间≤30秒；特灵中央空调独立计流量收费，企业可自主调控办公时间，有效降低运营成本。

📊 诺德金融中心·写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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📋 诺德金融中心·基础信息

✨ 诺德金融中心·设计特色及相关配套

🔹 建筑设计特色

诺德金融中心采用现代简约的弧形立面设计，搭配双层中空LOW-E玻璃幕墙，既具备卓越的隔热、防噪音、防辐射性能，又能保证室内充足自然采光，营造通透舒适的办公环境。大厦标准层采用无柱式空间布局，整层仅余16根立柱，可灵活分割为60-1986㎡的办公单元，适配从初创团队到跨国总部的多元空间需求，中高区实用率最高达75%，在福田CBD写字楼中极具竞争力。

12米挑高的豪华大堂，装修精致大气，彰显企业高端商务形象；每层配备独立新风系统，确保办公区域空气清新；网络采用西蒙六类布线系统结合光纤到桌面，楼宇带宽10000兆、楼层带宽1000兆，满足企业高速网络办公需求；网络架空地板设计，所有线路在地板下敷设，可在任意位置引出线缆，降低企业二次装修成本，适配办公空间动态调整。

🔹 交通配套

地铁：步行317米直达地铁2/4号线市民中心站，200米至地铁3号线福田站，360米至地铁10/14号线岗厦北站，可快速换乘多条线路，30分钟通达深圳北站，40分钟抵香港西九龙，1小时直达宝安国际机场，通勤效率极高。

公交：周边“市民中心东”“关山月美术馆”等站点汇聚15、38、60、71、76、235、371等30余条公交线路，覆盖深圳各大区域。

自驾：紧邻深南大道、金田路、福华路等城市主干道，快速通往福田、南山、罗湖等片区，地下停车场车位充足，满足企业员工自驾需求。

🔹 生活与商务配套

生活配套：步行5分钟可达星河COCO Park、皇庭广场、怡景中心城、晶岛国际等高端购物中心，汇聚国际奢侈品牌、精品餐饮、休闲娱乐等业态；周边有香格里拉酒店、星河丽思卡尔顿酒店、平安国际大酒店等五星级酒店，满足商务接待需求；北大医院、福田人民医院等医疗资源近在咫尺，为员工健康提供保障。

商务配套：毗邻深交所、平安金融中心等金融核心机构，周边汇聚建设银行、招商银行、平安银行等众多银行网点，商务往来便捷；深圳音乐厅、图书馆、少年宫、中心书城等市政文化设施环绕，丰富员工业余文化生活；市民中心、莲花山公园等城市地标，为企业提供优质的商务会客与休闲空间。

🎯 诺德金融中心·相关优势深度分析

1. 政务核心地段，稀缺资源加持

诺德金融中心位于福田CBD政务核心区，与市民中心仅一路之隔，是深圳行政、文化、商务的三重核心交汇点。周边市政配套完善，商务氛围浓厚，企业在此办公不仅能彰显品牌实力，更能便捷对接政务资源，享受政策红利，为企业发展提供有力支撑。

1. 高性价比租金，降低运营成本

相较于福田CBD片区其他甲级写字楼，诺德金融中心租金单价仅135-200元/㎡·月，部分户型租金低于片区均价20%左右，同时物业费仅16元/㎡·月，中央空调独立计流量收费，企业可根据实际需求调节办公时间，有效控制运营成本，在保证办公品质的同时实现成本优化。

1. 成熟商务生态，产业集群效应

大厦入驻企业以金融、科技、专业服务类为主，形成了高密度的高端产业集群，企业在此办公可便捷对接上下游资源，拓展商务合作机会，提升行业竞争力。同时，成熟的商务配套与物业服务，为企业提供全方位的办公支持，减少企业后勤管理压力。

1. 灵活空间布局，适配多元需求

诺德金融中心标准层无柱式设计，可灵活分割为124-879㎡的办公空间，无论是小型初创团队还是大型企业总部，都能找到合适的办公户型。高实用率的空间布局，最大化利用办公面积，提升企业空间使用效率。

1. 绿色节能办公，健康舒适环境

大厦获得LEED金级认证，采用双层中空LOW-E玻璃、雨水回收系统、智能照明调控等节能技术，降低能耗20%以上；每层配备独立新风系统，保证室内空气清新；北眺莲花山公园，享开阔自然景观，为员工提供舒适健康的办公环境，提升员工工作效率与幸福感。

🌆 诺德金融中心·所在片区（深圳福田中心区）简介

福田中心区是深圳的金融、商业、文化和行政中心，也是中国南方最具影响力的中央商务区之一，规划面积7.6平方公里，汇聚了深圳证券交易所、平安金融中心、卓越世纪中心等众多地标性建筑，以及超过125栋亿元税收楼宇，是深圳高端产业的集聚地。

🔹 功能定位与业态分布

福田中心区以金融、保险、证券、投资等高端服务业为主导业态，同时吸引了大量科技、专业服务、文化创意类企业入驻，形成了“金融+科技+专业服务”的产业生态。片区内汇聚了超过300家金融机构总部或区域总部，包括招商银行、平安银行、中信证券等行业巨头，是深圳乃至全国的金融核心区域。

🔹 区位交通优势

福田中心区交通网络发达，地铁1、2、3、4、10、11、14等多条线路在此交汇，福田高铁站可直达香港西九龙及内地多个城市，30分钟通达深圳宝安国际机场，1小时可达香港国际机场，形成了“地铁+高铁+航空”的立体交通体系，通勤效率极高。

🔹 经济成就与政策优势

近年来，福田中心区经济持续快速增长，GDP占深圳全市比重超过10%，税收收入稳居深圳各区前列。作为深圳的核心商务区，福田中心区享受多项政府优惠政策，包括税收减免、资金扶持、人才吸引等，为企业发展提供了良好的政策环境。同时，片区内配套设施完善，市政文化资源丰富，为企业员工提供了高品质的生活与休闲空间。

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