3.1早报丨2月深圳一二手住宅网签3636套,节后带看及成交量同比均上涨,二手价格连续3个月企稳
- 2026-10-12 22:13:19
3.1早报丨2月深圳一二手住宅网签3636套,节后带看及成交量同比均上涨,二手价格连续3个月企稳对价格10月24日 关注我们 早8点推送最新资讯&成交 
2月工作日减少，因此深圳一二手网签量出现下滑。乐有家研究中心数据统计显示，2月深圳一二手住宅合计网签3636套：其中一手住宅预售751套，现售546套，总网签量1297套，环比下降50%；二手住宅网签量2339套，环比下降56%；二手房录得量2876套，环比下降58%。 “春节月”是一年里的传统淡季，但马年春节深圳楼市的表现仍给了大家许多小惊喜，市场回升更快更稳。 2025年春节假期深圳乐有家门店在大年初六才有成交单，而今年在大年初三便开始有售单成交。 春节复工后，市场带看及签约量迅速回到节前水平。乐有家门店节后4天（2026.2.24-2026.2.27）同比2025年春节后4天（2025.2.5-2025.2.8）二手看房量上涨10%，二手签约量上涨38%。 新房市场上，乐有家代理的宝安新盘珺悦名都，节后1天成交50套，优质项目率先抢跑。 每年3月是楼市传统旺季，近2年均诞生“小阳春”行情。大量学区房需求释放，再叠加3月初“两会”即将召开，政策面预期向好，助力深圳楼市企稳回升的态势延续，“金三银四”更可期。 一、新房市场 1、一手住宅网签量走势：2月深圳一手住宅预售+现售网签总量1297套，宝安新盘节后1天卖出50套 乐有家研究中心数据统计显示，2月深圳一手住宅预售网签751套，现售网签546套，总网签量1297套，环比下跌50%。 春节后优质新盘表现亮眼，临近宝中商圈的珺悦名都成交火爆，1天成交50套，带来新房市场的“开门红”，抢先领跑市场。 
（注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准） 
二、二手房市场 1、二手成交：二手网签2339套，录得2876套，节后看房及签约量迅速回升 乐有家研究中心数据统计显示：深圳全市二手住宅2月网签2339套，环比下跌56%；二手房录得量2876套，环比下跌58%。（注：录得量：委买委卖合同录入，发起时间节点的数据；网签量：委买委卖握手，系统签约节点的数据） 虽然市场网签及录得量数据下滑，但2月中介门店的一线交易数据表现可圈可点。 春节前15天（1.31-2.14）：乐有家门店一手看房量同比上涨25%，签约量同比上涨53%，二手看房量同比上涨53%，签约量同比上涨37%；春节复工后4天（2.24-2.27）乐有家门店二手看房量同比上涨10%，二手签约量同比上涨38%。 总体来看，2月深圳楼市交易活跃度仍维持稳定态势，节后更是迅速回升，初显“小阳春”迹象。 
3、二手房价企稳：2月成交均价6.20万元/㎡，连涨3个月 2月中高总价成交房源增多，结构性因素影响下，深圳乐有家门店成交均价涨至6.20万元/㎡。在交易量持续稳定的助力下，深圳二手房价也呈现了连续3个月“止跌回稳”的态势，为即将到来的“金三银四”行情助力。 
4、挂牌均价：2月6.04万元/㎡，环比下调0.2%，降幅收窄 根据乐有家网最新业主验真价数据计算，2月深圳二手住宅挂牌均价为6.04万元/㎡，环比微降0.2%，降幅进一步收窄。 同时，2月以来新增挂牌量出现下滑趋势，节后周度新增挂牌量对比1月下旬跌幅10-15%，部分核心区域出现业主反价现象。 
5、成交结构：改善及豪宅客群春节前后置业积极性高，800万以上中高总价房源占比提升4.1%，从而带动成交价上涨 
●深圳官宣：放宽限购，取消限售，增值税免征年限5改2 ●存量房贷利率调整落地：深圳最低或将降至3.35% ●中央政治局会议：要促进房地产市场止跌回稳 ●深圳最新地铁房价图，覆盖15条线302个站点 ●最新深圳各区入学政策+录取积分汇总 ▼星标我们，每日楼市资讯不错过▼ 
深圳
【深圳】2月深圳一手住宅预售网签累计751套，一手住宅现售网签累计546套，本月预售+现售网签累计1297套；本月二手住宅累计网签备案2339套。
2月深圳一二手住宅网签3636套，节后中介门店带看及成交量同比均上涨，二手价格连续3个月企稳
2、各区一手住宅预售网签量：龙华及宝安为成交主力，占比均超过20%；盐田是唯一网签量环比上涨区域
（深房中协官方小程序截图，最终录得量数据以深房中协月报为准）
2、各区二手住宅网签量：龙岗龙华为成交主力，占比分别为24%及23%
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