深圳地产早报 | 2026年3月1日

国家统计局最新数据显示，2025年全年建筑业增加值86425亿元，同比下降1.1%。利润端压力更为明显，全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业全年利润6355亿元，同比大幅下降14.1%。其中，国有控股企业利润3473亿元，同比下降8.2%，显示出整个建筑行业正经历深度调整期。[用户提供]

中指院数据显示，1-2月TOP100企业拿地总额950.4亿元，同比下降52.4%，受春节假期及上年高基数影响，房企拿地规模同比未现明显改善。全国300城住宅用地平均溢价率11%，显著上升，核心城市优质地块竞争激烈。[用户提供]

市场判断：全国层面仍在筑底，但核心城市率先企稳信号明确。

春节楼市开门红：二手房成交同比激增211%

春节期间深圳二手住宅日均成交3.1套，同比上升211%；新房日均成交3.7套，涨幅达125.6%。乐有家门店数据显示，节前15天市场热度就已提前启动，一手住宅看房量同比上涨25%，二手住宅看房量涨幅更高达53%。

中指监测显示，深圳合作门店二手房签约量同比增长88%。

2月成交数据：季节性回调，但韧性充足

截至2月26日，深圳新房住宅成交1134套/12.81万平方米，二手商品住宅成交2076套/20.50万平方米。

关键解读：2月成交环比回落主要受春节假期交易放缓、网签窗口期缩短等季节性淡季因素影响，属于短期正常回调，非市场走弱信号。春节及节后带看、签约热度同比显著回升，看房转化率创近期新高，需求端修复持续推进。

价格趋势：核心区率先企稳

当前市场呈现核心区价格止跌企稳、外围区域仍存小幅下行压力的格局。业主惜售情绪在核心区有所增强，整体库存去化周期趋于合理。

首宗宅地挂牌：罗湖笋岗地铁上盖地块3月20日出让

2月12日，深圳挂牌2026年首宗住宅用地——罗湖笋岗街道H302-0107、H302-0108地块，起始价8.69亿元，将于3月20日正式出让。

地块亮点：

· 地铁7号线、17号线（在建）笋岗站上盖物业，西邻万象食家，东靠洪湖公园 · 容积率仅3.2，为罗湖近年来少有的低容积率地块 · 竞买要求：须具有国内地铁线路建设、运营、管理和上盖物业独立开发经验（深铁大概率参与） · 创新条款：竞得人须承诺提供“交房即发证”服务

全年宅地供应计划：13宗宅地蓄势待发

除罗湖地块外，2026年深圳计划出让住宅用地共13宗，分布如下：

市场判断：核心区优质地块供应增加，有利于稳定市场预期；低容积率地块增多，顺应“好房子”建设趋势。

配售型保障房管理办法今日起施行

《深圳市配售型保障性住房管理办法》于3月1日起正式施行。

核心要点：

· 面向住房困难工薪群体，实行封闭管理，禁止变更为商品住房 · 以小户型为主，实行现房配售 · 申请条件：深户、本市无房、社保满5年（人才满3年） · 退出机制：满3年后可在平台封闭流转，转让价格协商确定；回购价格按折旧计算

安居房第三队列政策落地：单身满30岁即可申购

约2.6万㎡存量安居型商品房全面面向第三队列开放申购，以往需进入轮候库才能购买的销售模式成为历史。

申请条件：单身年满30周岁，主申请人深户、深圳无房、满5年社保（本科及以上仅需3年）。

在售项目：

· 南山区山樾湾：核心区唯一在售安居房，总价约255万元起，约为周边商品房价的50%，申购截至3月11日 · 龙华区缙熙园：326套房源，两房68㎡、三房89㎡，配售均价28205元/㎡（含装修）

安居客数据显示，今年春节假期，北京地区找房用户环比上涨122%，有效连接环比暴涨186%。2月10日至23日的趋势图显示，找房用户数和线上咨询量一路走高，呈现出明显的“节后置业热”特征。[用户提供]

深圳市场同样热度高涨，深港融合加速带动港客置业需求，春节期间前海、福田口岸沿线项目的港客咨询量明显提升。

广州：243轮竞价诞生新地王

2月25日，广州珠江新城马场地块经过243轮激烈竞价，由越秀集团以236亿元拿下，楼面价约8.54万/㎡，创下广州历史楼面价新高。

上海：楼市调控再松绑

2月25日，上海发布“沪七条”新政，从松绑限购、优化公积金贷款、免征房产税三个维度放松调控，新政24小时招商蛇口上海公司成交总额超1.74亿元。

香港：上调豪宅印花税

2月25日，香港将价值1亿元以上住宅的印花税税率由4.25%上调至6.5%。2025年香港楼市成交量价齐涨，结束连续三年跌势。

对业主的建议

1. 核心区业主：市场信心正在修复，核心区价格已现企稳信号，惜售情绪可适当增强，不必急于降价抛售
2. 外围区域业主：仍存小幅下行压力，若考虑置换，可抓住节后小阳春窗口期
3. 把握节奏：3月将迎来传统小阳春，看房量已提前启动，挂牌时机选择很重要

对买家的建议

1. 刚需买家：节后置业热已启动，看房量、咨询量显著上升，建议加快决策节奏，但可重点关注核心区地铁沿线项目
2. 改善买家：可关注今年新增的低容积率地块和“好房子”项目，品质升级趋势明确
3. 保障房关注者：安居房第三队列政策已落地，配售型保障房管理办法今日施行，符合条件者可积极申请
4. 港籍买家：深港融合加速，前海、福田口岸沿线项目可重点考察

· 3月11日：山樾湾安居房申购截止 · 3月20日：罗湖笋岗宅地出让，关注成交溢价率 · 3月全月：传统小阳春行情，观察成交量能否持续回暖

数据截止2026年3月1日早间，核心数据来源：深圳市住建局、中指研究院、中原地产、乐有家