深圳宝安福海云上润府简介

🏠 深圳云上润府（宝安福海）核心参数

📍 地址：宝安区富桥大道与永昌路交汇处东北侧

🏗️ 基础指标

- 占地面积：约 3.08万㎡

- 总建筑面积：约 12.9万㎡

- 容积率：4.2

- 绿化率：40%

- 开发商：华润置地（深圳运瑞商务咨询有限公司）

- 物业公司：润加物业服务（深圳）有限公司（华润万象生活）

- 建成/交付：2025年5月（已交付）

- 产权：70年（2022-2092）

🏢 楼栋与梯户

- 总栋数：8栋（含1栋自持租赁/保障房）

- 单元数：共 12个单元（商品房11个+自持1个）

- 层数：19-22层（1/2栋1/3栋1/4单元：22F；2栋2/3、3栋2/3单元：19F）

- 梯户比：2梯5户、2梯6户、2梯7户

- 层高：2.9米

👨‍👩‍👧‍👦 户数与车位

- 总户数：1191户（可售商品房 950户，自持租赁 241户）

- 车位总数：1216个

- 车位比：1:1.02~1:1.2

- 停车费：250元/平/月

- 人车分流：是（社区内部人车分流）

💰 物业与费用

- 住宅物业费：4.5元/㎡/月

- 商业物业费：8元/㎡/月

- 交付标准：精装

🏡 小区配置

- 配建9班制幼儿园

- 公交首末站

- 社区园林、儿童游乐、健身区、休闲空间

- 临街商业（建面约30-154㎡）

📚 学区（2026）

- 小学/初中：桥头学校（九年一贯制）

-立新湖学校

🚇 交通与商业

- 地铁：11号线桥头站，直线约800-1100米

- 商业：3km内有京基百纳、天虹、万达广场等

📏 户型与面积段

- 主力户型：

- 98㎡ 3房2厅2卫（占比约60%）

- 135㎡ 4房2厅2卫（占比约35%）

- 138㎡ 4房2厅2卫（少量）

- 各面积段占比：98㎡约60%，135㎡约35%，138㎡约5%（估算）