「深圳湾澐玺」南区预计将于3月底入市，其中2-2栋的吹风价已公布：216㎡：约3800万287㎡：约5000万295㎡：约5000万305㎡：约5500万349㎡：约6800万427㎡：约8200万409㎡：接近1亿元

南区2-1栋共有85套住宅，户型为全新的约202㎡、225㎡和258㎡四房。该楼栋高度不足150米，共35层，采用4梯3户结构，户型使用率看起来较高。南区2-1栋目前仅透露了一个约258㎡户型的详细尺寸数据。

南区2-2栋所有户型南区2-2栋进行了全面调整，共有158套住宅。户型不再与北区相同，调整为低区216-287-295-305㎡，高区则重新设计为345-409-430㎡。楼栋最高只有50层，原本最顶层的1000㎡Penthouse已被取消。

其中，南区的295㎡户型相比北区同面积户型做了不少优化调整，例如改动了边柱位置和结构，使卧室空间更大。我个人认为这个改动不错，不过吹风价也随之调高了。从吹风价来看，南区的备案价预计会上涨。原因主要有两点：第一，南区房源较少，且没有500-1000㎡的大面积户型，即使与北区保持相同均价，分摊到每户也会更贵；第二，南区的建筑面积调大了，从户型图看，外轮廓整体扩大了一圈。

南区是「深圳湾澐玺」最后一批房源。从这个吹风价来看，开发商似乎并不急于销售，全线涨价的可能性很大。对于这个价格预期，大家也可以参考北区的剩余房源。

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