🔥福田中心区荣超经贸中心 | 地铁口超甲级写字楼 | 100-1058㎡灵活租赁 | 租金100-180元/㎡起🔥

🏢 荣超经贸中心整体介绍

项目定位：福田CBD北门户地标，专为跨国企业及国内大中型企业打造的超高层纯甲级写字楼，荣膺“中国建设工程鲁班奖”，以206米云端高度、11.5万㎡总建面、52层巍峨身姿，傲立市民中心东侧，毗邻深圳行政、文化、金融中枢，成为福田CBD北区极具竞争力的商务标杆。

核心价值：✅ 地段稀缺：福田CBD核心区，市民中心旁，政务文化资源独一无二；✅ 交通便利：四条地铁线环绕（2/3/4/8号线市民中心站约400米），高铁上盖（福田站10分钟），通勤效率极高；✅ 硬件可靠：206米超高层 + 2000㎡标准层 + 全玻璃幕墙，品质经市场验证；✅ 配套成熟：政务、文化、商业、金融资源一步到位；✅ 成本可控：租金合理，物业费透明，长期运营稳定；✅ 形象提升：CBD地标建筑，助力企业品牌建设与客户信任度提升。

📊 荣超经贸中心写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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📍 荣超经贸中心基础信息

• 大厦名称
  ：荣超经贸中心
• 物业地址
  ：深圳市福田区金田路4028号（市民中心东侧）
• 开发商
  ：深圳市荣超实业有限公司
• 投资企业
  ：深圳市荣超房地产开发有限公司
• 物业公司
  ：深圳市荣超物业管理有限公司
• 竣工时间
  ：2007年（部分信息显示2009年竣工）
• 建筑规模
  ：总建筑面积约11.57万平方米，地上46-49层，地下3层
• 建筑高度
  ：206米（深圳中心区北区标志性建筑）
• 占地面积
  ：7137.69平方米
• 标准层面积
  ：约2000-2500平方米
• 层高与净高
  ：标准层高3.6米，净层高2.8-3米
• 使用率
  ：70%-75%
• 物业费
  ：16元/㎡·月
• 空调系统
  ：VRV中央空调系统（24小时自控，计电费），开放时间周一至周五08:00到18:00、周六至星期日9:00到18:00
• 停车位
  ：地上80个，地下480个，月卡1000-1200元/月，临时停车首小时15元
• 产权性质
  ：商业办公用地，产权年限50年（2004年-2054年）
• 地铁交通
  ：距地铁2/4/8号线市民中心站386米，地铁3/4号线少年宫站471米，地铁10/11/14号线岗厦北站617米
• 建筑认证
  ：LEED金级认证、国家绿色建筑二星认证

🎨 荣超经贸中心设计特色及相关配套

建筑设计：

• 水晶塔造型
  ：建筑立面通过玻璃棱面体和玻璃面的尖锐交接，形成富于变化的多面体，强调竖向线条以加强向上升腾的感觉，结构体系采用内筒外框钢筋混凝土结构，核心筒采用十字形布局，分区合理、平面使用系数较高。
• 3500平方米商务广场
  ：中心区罕有的3500平方米步入式商务广场，商务车可直达正门，享受总统级礼遇。
• 15米超大柱距空间
  ：创新的渐收式核心筒设计，确保11-15米进深的宽大尺度，办公区使用率突破75%，远超市场同类产品。
• 单元式LOW-E玻璃幕墙
  ：采用中空LOW-E玻璃幕墙，节能降噪，最大化引入自然光线，营造通透舒适的办公环境。

智能化系统：

• 5A智能办公系统
  ：全楼搭载楼宇自动化、通讯自动化、办公自动化、安防自动化、消防自动化5A智能系统。
• 人脸识别门禁与智能运维系统
  ：集成人脸识别门禁、能耗监测平台及5G网络全覆盖，支持高效安全管理。
• 独立新风系统
  ：独立新风系统每小时换气3次，PM2.5过滤效率达95%，打造会呼吸的办公空间。
• 备用长行功率柴油发电机
  ：1000KW备用长行功率柴油发电机，按国际标准配套，为客户带来从容的电力后备。

交通配套：

• 地铁网络
  ：
• 市民中心站（386米）：地铁2/4/8号线交汇站，连接福田CBD、龙华、盐田等核心区域。
• 少年宫站（471米）：地铁3/4号线交汇站，串联福田、罗湖、龙岗三大核心区域。
• 岗厦北站（617米）：地铁10/11/14号线交汇站，是深圳东部重要交通枢纽，直达福田高铁站与坪山新区。
• 公交系统
  ：
• 市民中心东站（82米）：34路、38路、60路、64路、371路、373路、398路、e28路、m347路、m390路、m454路、m459路、m500路、n9路、高峰专线17路、高快巴士28路等20余条线路。
• 少年宫东站（368米）：34路、41路、64路、371路、m459路等线路。
• 武警支队站（445米）：14路、65路、313路、357路、391路、m115路、m204路、m223路、m329路、m347路、m389路、m500路、m521路、高峰专线15路、高峰专线71路、高快巴士27路等线路。
• 自驾通勤
  ：
• 位于金田路与福中路交汇处，紧邻深南大道、滨河大道、红荔路等城市主干道，快速通达广深高速、京港澳高速等城际交通网络。
• 地下三层智能停车场，配备560个停车位，充电桩比例达20%，解决都市通勤最后一公里痛点。

周边配套：

• 金融政务配套
  ：
• 市民中心零距离：与深圳市民中心仅一街之隔，步行5分钟可达，政务商务对接效率极高。
• 金融街核心区：周边500米内汇聚深圳证券交易所、平安金融中心、招商银行总部等核心金融机构，金融资源高度集聚。
• 市政文化地标：毗邻深圳图书馆、深圳音乐厅、深圳书城等文化设施，文化氛围浓厚。
• 商务生活配套
  ：
• 自营商业矩阵：裙楼商业引入星巴克、黑珍珠餐厅、华为体验店等，满足员工日常餐饮与购物需求。
• 国际酒店集群：毗邻深圳福田香格里拉大酒店、丽思卡尔顿、深圳大中华喜来登酒店等五星级酒店，满足国际商务接待需求。
• 高端商业集群：步行5分钟可达COCO Park、皇庭广场，10分钟可达OneAvenue卓悦中心，汇聚全球一线品牌与高端餐饮。
• 医疗教育配套：深圳市第二人民医院（车程5分钟）、福田外国语学校等优质资源，提升员工生活便利性。

🌟 荣超经贸中心相关优势深度分析

1. 绿色节能标杆，领先行业标准
   ：
• 采用VRV中央空调系统（24小时自控）、太阳能光伏板及雨水回收系统，年节能率超30%。
• 绿化覆盖率30%，打造屋顶花园与空中步道，毗邻20万平方米水晶岛中央公园，坐拥CBD珍罕绿地资源。
2. 国际级硬件配置，彰显企业实力
   ：
• 206米超高层地标建筑，17部原装进口OTIS高速电梯，12米挑高大堂，硬件标准达到国际甲级写字楼水平。
• 50毫米地板预留综合布线空间，为每单元预留5厘米的网络地板空间高度，客户可根据自身需求自由使用。
3. 产融聚合生态，对接全球资源
   ：
• 享受福田区税收减免、租金补贴及深港科创合作区专项扶持政策，赋能企业发展。
• 联动周边平安金融中心、会展中心，形成金融+科技+会展千亿级产业链，为企业提供丰富的合作机会与市场资源。
4. 专业物业团队，贴心服务保障
   ：
• 荣超物业为国家一级资质物业管理公司，提供“7年国际商务管家专业服务”，24小时安保、前台接待、清洁维护等一站式服务。
• 引入第一太平戴维斯国际知名顾问行，提升物业服务品质。

🌆 福田中心区简介

片区功能定位：福田CBD北区是深圳的总部经济核心区，以市民中心为核心，汇聚了深圳市政府、深交所、平安金融中心等核心资源，是华南地区最具影响力的金融聚集区之一。片区定位为“国际金融创新中心”，重点发展总部经济、金融服务、科技研发等高端业态。

片区产业与发展：

• 总部经济集群
  ：平安集团、招商银行、中信证券等国内顶尖金融企业总部均落户于此，形成总部经济集聚效应。
• 金融科技创新
  ：片区内规划有金融科技产业园，吸引了一批金融科技独角兽企业入驻，推动“金融+科技”深度融合。
• 深港合作枢纽
  ：依托福田口岸与福田高铁站，加强与香港金融市场的互联互通，打造跨境金融服务枢纽。

片区主要进驻企业类型：

• 金融企业：银行、证券、保险、基金等金融机构总部及分支机构。
• 科技企业：金融科技、人工智能、大数据、云计算等领域的创新型企业。
• 贸易企业：进出口贸易、供应链管理等企业。
• 专业服务机构：律师事务所、会计师事务所、咨询公司等。

片区区位优势及成就：

• 区位优势
  ：福田中心区位于深圳市中心，是深圳的政治、文化、金融中心，拥有便捷的交通网络、完善的配套设施和高端的商务环境。
• 取得成就
  ：福田中心区已成为深圳乃至华南地区最具影响力的商务区之一，吸引了众多世界500强企业和金融机构入驻，形成了强大的产业集群效应和品牌影响力。

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