深圳湾鸿威海怡湾 165㎡阔绰 5 房 一线海景

鸿威海怡湾是深圳湾片区知名豪宅小区，以下是其基础信息整理：

1. 基础信息小区位于南山区科苑路与中心路交汇处（深圳湾口岸西侧），2011年入伙，占地约5.3万㎡，总建面10.6万㎡，容积率2.0，绿化率40%-45%。共14栋住宅，含9栋高层（24-18层）和5栋联排别墅，总户数约593-873户，车位配比1:2.1。

2. 地理位置与交通地处深圳湾核心地段，毗邻深圳湾口岸，步行约5分钟可达地铁2号线湾厦站，周边还有海月站等公交站点，交通便利。经科苑路、中心路连接滨海大道等主干道，30分钟可达福田CBD。

3. 教育资源对口深圳湾学校（九年一贯制公办），该校以素质教育著称，生源和师资备受认可。小区内设双语幼儿园，步行可达海岸小学等教育配套。

4. 社区与园林采用人车分流设计，配备双游泳池、儿童游乐区、老年活动中心及约14000㎡集中商业。园林造价超7000万元，含悬空观景长廊、高空跌水景观等，绿化层次丰富。

5. 户型与景观以大平层海景住宅为主，主力户型为142-165㎡四至五房，实用率约95%，高层低楼层即可俯瞰一线海景。部分别墅面积258-300㎡，享双龙抱珠等稀缺景观。需注意部分户型存在朝向或景观遮挡问题。

6. 物业与配套物业公司为深圳市鸿威物业管理有限公司，物业费4.5元/㎡·月。周边配套成熟，3公里内覆盖海岸城、宝能all city等商业体，以及深圳湾公园等休闲场所。

7. 其他亮点2020年规划调整后，原医疗用地改为学校，缓解学位压力。楼龄约13年（截至2025年），在深圳湾片区属较新小区。

       

       

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