深圳福田区京地大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息明细汇总

🔥【京地大厦·福田CBD核心】甲级生态写字楼！110-1800㎡灵活出租！岗厦站地铁口！租金108元/㎡起！🔥

🌟京地大厦整体介绍

京地大厦是京地集团在深圳福田CBD核心地段打造的首个生态甲级写字楼，2018年竣工交付，总建筑面积约6.3万平方米，地上50层，地下3层，建筑高度约200米。项目以“绿色、环保、科技”为核心理念，获得LEED金级认证及国家绿色建筑认证，是福田中心区稀缺的生态办公标杆。

大厦毗邻深圳中心公园、莲花山公园，坐拥城市核心生态景观，周边汇聚深圳音乐厅、图书馆、市民中心等高端文化休闲场所。距离地铁1号线/10号线岗厦站仅300米，步行5分钟直达，20分钟通达香港，交通网络覆盖全城。

📊京地大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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📍京地大厦基础信息

• 地址
  ：深圳市福田区福华三路3号（彩田路与福华三路交汇处）
• 开发商
  ：深圳市京地投资发展有限公司
• 物业公司
  ：深圳市京地物业管理有限公司
• 总楼层
  ：50层（地上50层，地下3层）
• 建筑面积
  ：约6.3万平方米
• 标准层面积
  ：约1900㎡
• 层高
  ：5米（净高3米）
• 物业费
  ：33元/㎡/月（含空调费）
• 停车位
  ：地上+地下共1000个，月卡800元/台
• 电梯
  ：12部日立高速电梯（8客梯+2货梯）
• 空调
  ：集中式中央空调（计流量收费），开放时间：周一至周五8:00-21:00，周末9:00-21:00

🌿京地大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 生态办公
  ：采用垂直绿化设计，集成Low-E玻璃幕墙与空中花园景观，15米挑高大堂，气派非凡。
• 绿色节能
  ：获LEED金级与国家绿色建筑认证，配备雨水回收系统、节能照明系统、高效电梯，降低能源消耗。
• 空间布局
  ：标准层面积1900㎡，层高5米，净高3米，空间开阔，格局方正，可灵活分割。

交通配套：

• 地铁
  ：步行300米至地铁1号线/10号线岗厦站，711米至会展中心站，852米至岗厦北站。
• 公交
  ：周边“岗厦村”“联合广场”等站点汇聚4路、80路、229路等30余条公交线路。
• 自驾
  ：紧邻深南大道、滨河大道，15分钟通达福田口岸、皇岗口岸，30分钟抵深圳北站、宝安国际机场。

生活配套：

• 商业
  ：步行5分钟至卓悦INTOWN、深圳中心天元、皇庭广场，周边有星河丽思卡尔顿、香格里拉大酒店等五星级酒店。
• 文化
  ：1公里内覆盖深圳市民中心、深圳图书馆、深圳音乐厅等市级配套。
• 生态
  ：毗邻深圳中心公园、莲花山公园，提供优质休闲空间。

商务配套：

• 会议中心
  ：配备1000㎡共享空间、多功能会议室、路演厅及洽谈室，满足企业商务需求。
• 便利服务
  ：楼内设银行ATM、员工食堂、便利店、干洗店等，满足日常办公需求。

💡京地大厦相关优势深度分析

1. 区位优势
   ：福田CBD核心区域，商业资源丰富，交通便利，配套完善，是企业发展的理想之地。
2. 生态办公
   ：区域首个生态写字楼，垂直绿化+空中花园，缓解员工压力，提升工作效率。
3. 硬件配置
   ：5米层高、日立高速电梯、集中式中央空调，保障企业高效运营。
4. 产业集聚
   ：周边汇聚腾讯、华为、阿里等80余家头部企业，形成“金融+科技+专业服务”产业生态链。
5. 性价比高
   ：租金108-168元/㎡/月，相比周边超高层地标更具竞争力，适合成长型企业。

🌆福田中心区简介及优势分析

福田中心区是深圳的经济、金融、文化核心区域，汇聚了众多国内外知名企业总部和金融机构，形成强大的产业集群。片区业态丰富，涵盖金融、科技、文化、贸易等领域，交通网络完善，多条地铁线路交汇，周边配套设施齐全，高端购物中心、五星级酒店、国际会议中心一应俱全。

核心优势：

• 政策优惠
  ：政府重点扶持区域，营商环境良好。
• 交通便利
  ：地铁1号线、2号线、3号线、4号线、10号线、11号线贯穿，通达全城。
• 配套完善
  ：COCO Park、皇庭广场、中心城等商业中心林立，满足企业多元化需求。
• 产业集聚
  ：吸引超80家世界500强企业入驻，形成“金融+科技+专业服务”产业生态链。

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