南山区保租房新名单公布｜2025—2026年第一批认定项目曝光（1189套房源即将入市）

先讲重点：新一轮房源已经进入“储备阶段”

2026年南山区保障性住房又有新动作。

2月14日，南山区住建局正式发布《关于2025年、2026年（第一批）保障性租赁住房项目认定信息的公示》。

很多人看到公告会以为只是例行公示，但真正的意义其实是：

👉新项目已经完成政策认定👉后续将陆续进入建设、配租或供应流程

换句话说——这批房源，很可能就是未来1—2年南山新增可申请的保租房来源。

相比已经开放申请的项目，认定阶段的房源，反而更值得提前关注。

一、先搞懂：深圳保租房为什么分6折和9折？

不少人看名单时都会疑惑：同样叫保租房，为什么租金差别这么大？

其实深圳保障性租赁住房主要分为两类。

①政府组织配租类（俗称：6折保租房）

这是目前关注度最高的一类。

特点很明确：

• 政府主导筹集与统一配租

• 纳入深圳住房保障体系

• 主要面向新市民、青年人才和稳定就业人群

• 以中小户型为主

租金标准：

👉不高于同区域同品质市场租金的60%

也就是大家常说的“6折租房”，属于深圳租赁体系里性价比最高的一档。

②社会主体出租类（俗称：9折保租房）

另一类则属于政策支持下的市场房源。

主要模式是：

企业或个人提供存量住房

政府进行租金监管

长期稳定出租

租金标准：

👉不高于市场参考租金的90%

虽然优惠力度没有6折大，但通常申请条件更灵活、覆盖面更广。

二、先回顾一下2025年的供应情况

2025年已认定的2328套6折保租房，目前已经陆续进入配租阶段。

而这次公示真正的核心，是：

✅2026年第一批新增认定项目✅共4个项目✅合计1189套房源

下面逐个拆解。

三、2026年第一批认定项目详解

项目① 深圳高新区生物孵化器二期（300套）

位置：南山区粤海街道，北环大道南侧，科技中二路附近。

这是典型的产业配套型保障住房，依托深圳高新区生物医药产业建设。

项目定位不仅是住宅，更是面向：

• 生物医药人才

• 科研人员

• 科技研发从业者

目前项目审批流程已基本完成，主体工程进入推进阶段。

👉本次认定房源：300套更适合科技园及高新区就业人群关注。

项目② 赤湾公交总站保障性租赁住房（458套）

位置：赤湾四路与赤湾五路交汇处，原公交首末站地块。

属于“公共交通+住房”复合开发模式：

• 新建公交首末站约1500㎡

• 保租房及配套约1.9万㎡

周边环境成熟：

• 北侧为南山中英文学校

• 东侧为赤湾一号创新谷

• 区域产业氛围稳定

👉本批次最大体量项目：458套房源蛇口、赤湾片区上班人群可重点关注。

项目③ 西丽北路新围工业区城市更新项目（湾上云启府）（182套）

位置：西丽街道留仙大道与红花二路交汇处。

该项目属于工业区升级改造，目前已备案为：

👉湾上云启府

项目优势明显：

• 临近地铁5号线、7号线双地铁

• 城市更新社区整体居住环境提升

• 配建幼儿园及公共配套设施

规划总建面约14.9万㎡，其中保障性住房约1.1万㎡。

👉本次认定：182套属于西丽板块较少见的新建保障房供应。

项目④ 莱英花园城市更新项目（红树别院二期）（249套）

这是本批次区位含金量最高的项目之一。

位置：沙河西路2017号，科技园核心生活圈。

交通条件：

距离地铁1号线高新园站约700—800米

临近13号线深大站

教育资源：

对口南山外国语学校（大冲学校）

项目历史较长，前身为上世纪80年代造纸厂宿舍，经历多年旧改推进后正式进入建设阶段。

规划包含：

• 住宅

• 商业办公

• 公寓

• 保租房

👉本次认定：249套属于科技园片区难得新增保障房来源。

四、为什么“认定阶段”反而更值得关注？

很多人只盯着已经开放申请的房源，但真实的供应节奏是：

认定公示 → 建设推进 → 项目成熟 → 发布配租公告

也就是说：

现在公布的名单，其实就是未来供应的“预告池”。

提前关注有两个好处：

• 能判断未来房源集中在哪些板块

• 提前规划社保、资格与申请条件

五、关键信息总结

本次南山区新增认定：

• 共4个项目

• 合计1189套保障性租赁住房

• 覆盖粤海、西丽、赤湾、科技园核心区域

整体趋势非常明显：

✅产业园区配套住房增加✅城市更新项目成为主力来源✅核心区保障房开始逐步释放

对于长期在南山工作的群体来说，可选择的政策性住房路径，正在慢慢变多。

原文链接：https://www.szns.gov.cn/nsqzjj/gkmlpt/content/12/12649/post_12649460.html?sessionid=#15162