深圳福田区现代国际大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🏙️福田中心区地标！现代国际大厦写字楼办公室出租招租信息，面积75-1200㎡，租金80-180元/㎡，双地铁口，核心优势尽显！

1、现代国际大厦整体介绍

现代国际大厦（又称现代国际商务大厦）位于深圳市福田区金田路3038号，地处福田CBD核心地段，金田路与福华路交汇处，是集高端写字楼、商业配套于一体的超高层甲级商务大厦。项目由深圳市祥南石化投资有限公司开发，于2008年竣工，总建筑面积达71,915平方米，楼高179.6米，共33层（含地下3层）。大厦以“打造世界顶级写字楼”为目标，软硬件配套均以最高标准设计，凭借优越的地理位置、现代化的设施和灵活的招商政策，成为众多世界500强企业、上市公司及知名企业的办公首选。

2、现代国际大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、现代国际大厦基础信息

• 地址
  ：福田区金田路3038号，金田路与福华路交汇处
• 竣工时间
  ：2008年2月
• 建筑规模
  ：占地面积4025㎡，总建筑面积71915㎡，楼高179.6米，共33层（含地下3层）
• 物业类型
  ：商业办公（甲级写字楼）
• 开发商
  ：深圳市祥南石化投资有限公司
• 物业公司
  ：现代联行物业有限公司
• 产权年限
  ：50年（2005-2055年）

4、现代国际大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 现代简约主义立面
  ：采用钻石面创新设计，搭配双层Low-E玻璃幕墙，隔热、防噪、防辐射，同时保证强透光性，营造顶级商务环境。
• 超高实用率空间
  ：标准层面积1748平方米，空间分布合理，分割灵活，最优化核心筒设计，中心区前所未有超高实用率，每层专设董事长卫生间，体现人性化开发理念。
• 顶级电梯配置
  ：配备11部原装瑞士迅达700系列电梯，轿厢载重1600kg，采用智能选层系统，确保高峰时段候梯时间不超过30秒，大幅提升办公效率。
• 24小时VRV空调系统
  ：大金集团VRV系列至高端产品VRV-Ⅲ冷暖空调系统，分户独立控制，按流量计费，既节能又环保，满足企业个性化需求。

交通配套：

• 地铁
  ：无缝连接地铁1号线、4号线会展中心站，距离出口仅4-21米，步行1分钟即达；地铁2号线、3号线、11号线也在附近交汇，10分钟通达福田中心区各区域，30分钟抵达深圳北站、宝安国际机场。
• 公交
  ：周边设有福华三路口、大中华国际广场、岗厦地铁站等多个公交站点，34路、41路、60路、62路、M133路等数十条公交线路停靠，覆盖全城。
• 自驾
  ：位于金田路与福华路交汇处，无缝衔接深南大道、滨河大道、彩田路等城市主干道，快速通达南山、罗湖、龙华等各区。地下3层停车场，320个充足停车位，满足企业员工及客户的停车需求。

生活配套：

• 商业配套
  ：大型购物中心如OneAvenue卓悦中心、领展中心城、皇庭广场、星河COCO Park等顶级商业综合体环绕，步行5分钟即可到达，满足员工餐饮、购物、休闲需求。楼下带有2万平米的地铁商业配套，餐饮、茶饮、商务接待等一应俱全，提升商务便捷性。
• 酒店配套
  ：深圳大中华喜来登酒店、深圳温德姆至尊酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店等五星级酒店近在咫尺，满足高端商务接待需求。
• 金融配套
  ：大厦首层及周边汇聚中国建设银行、交通银行、光大银行、北京银行、民生银行、宁波银行、中国银行、招商银行等多家金融机构，方便企业进行各类金融交易。
• 休闲配套
  ：市民中心广场、莲花山公园、深圳图书馆、深圳音乐厅等市政文化设施均在1公里范围内，为员工提供休闲放松的好去处。
• 医疗配套
  ：周边有赫思医疗美容、深圳中山泌尿外科医院、福田区妇幼保健院等医疗资源，满足员工的医疗需求。

商务配套：

• 会议室与商务中心
  ：大厦内设有多个会议室和商务中心，提供一站式商务服务，满足企业会议、培训、接待等需求。
• 智能安防系统
  ：配备智能安防系统、闭路电视监控，确保办公环境安全有序。
• 高速网络覆盖
  ：光纤入户，多运营商接入，网络稳定高速，满足企业高效办公需求。

5、现代国际大厦相关优势深度分析

地段优势：

• 福田CBD核心位置
  ：现代国际大厦地处福田中心区核心地段，紧邻国际会展中心，与平安金融中心、深交所等金融地标为邻，商务氛围浓厚。
• 双地铁上盖物业
  ：无缝连接地铁1号线、4号线会展中心站，距离出口仅4-21米，是真正的双地铁上盖物业，实现深港半小时通勤圈。
• 立体交通网络
  ：福田高铁站、地铁2/3/4/11号线交织，形成“高铁+地铁+城际”立体交通网络，14分钟直达香港西九龙，45分钟直达广州天河。

硬件设施优势：

• 顶级电梯配置
  ：11部原装瑞士迅达700系列电梯，提升垂直交通效率，彰显企业尊崇身份。
• 24小时VRV空调系统
  ：分户独立控制，节约成本，满足企业加班需求，创造24小时国际商务体验。
• 双层LOW-E玻璃幕墙
  ：隔热、防噪、防辐射，提供舒适办公环境，同时保证强透光性，营造顶级商务环境。
• 超高实用率空间
  ：标准层面积1748平方米，空间分布合理，分割灵活，最优化核心筒设计，中心区前所未有超高实用率，每层专设董事长卫生间，体现人性化开发理念。

商务氛围优势：

• 名企汇聚
  ：入驻企业包括搜狐、LG、环球国际等知名企业，形成多元化产业集聚的商务生态圈，为企业提供良好的商务生态环境。
• 商务活动丰富
  ：定期举办商务活动和行业交流会，为入驻企业提供合作机会和市场拓展空间。

租赁优势：

• 高性价比租赁
  ：租金100元/平起，物业费16-22元/平（含上班时间中央空调），性价比突出。
• 租售面积灵活
  ：从75平米到整层2100平米均可选择，满足不同规模企业需求。
• 灵活办公方案
  ：提供共享办公室、联合办公等灵活办公方案，适合初创企业和自由职业者。

物业服务优势：

• 专业物业服务
  ：第一太平戴维斯物业顾问有限公司提供专业物业服务，管理完善，大楼空间环境好，人文素质高。
• 一站式商务服务
  ：配备员工餐厅、免费车位、安全监控等配套设施，提供一站式商务服务，满足企业各类需求。

6、现代国际大厦所在片区——福田中心区简介

片区功能定位：

福田中心区是深圳的中央商务区（CBD），集行政、文化、金融、商务、会展、居住于一体，是深圳的政治、经济、文化中心。片区重点发展金融、科技、专业服务、总部经济四大主导产业，是深圳国际化程度最高的区域之一。

片区优势分析：

• 产业集聚效应显著
  ：汇聚平安集团、招商银行、中信证券、深交所等金融巨头，金融业增加值占全市比重超40%；吸引腾讯、平安科技等科技巨头设立总部或区域总部，形成“金融+科技”双轮驱动格局。
• 交通枢纽地位突出
  ：福田高铁站、地铁2/3/4/11号线交织，形成“高铁+地铁+城际”立体交通网络，14分钟直达香港西九龙，45分钟直达广州天河，为企业提供高效便捷的交通条件。
• 配套设施完善
  ：拥有市民中心、会展中心、音乐厅、图书馆等市政文化设施，以及众多高端购物中心、五星级酒店、医疗资源，满足企业和员工的各类需求。
• 政策支持力度大
  ：享受深圳“双区”驱动、“双区”叠加的政策红利，以及福田区出台的一系列产业扶持政策，为企业发展提供良好的政策环境。

片区取得的成绩成就：

• 经济成就显著
  ：单位面积产值位居全国CBD前列，产出福田区相当比重的GDP，是深圳经济成就最为显著的区域之一。
• 金融业发达
  ：拥有持牌金融机构超200家，数量占全市近60%，是华南地区的金融核心，为企业提供丰富的金融资源和便捷的金融服务。
• 营商环境优越
  ：“秒批”“免申即享”等改革举措领先全国，为企业提供高效便捷的政务服务，降低企业运营成本。
• 国际影响力提升
  ：成功举办中国国际高新技术成果交易会、中国（深圳）国际文化产业博览交易会等国际大型活动，提升了深圳的国际影响力，为企业拓展国际市场提供有力支持。

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