深圳福田区投资大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥福田CBD核心！投资大厦208-1861㎡地铁口写字楼，租金120元/㎡起，三地铁交汇+国企背景！🔥

1、投资大厦：福田CBD核心地标，国企总部集聚的甲级写字楼

投资大厦矗立于深圳市福田中心区深南大道4009号，是福田CBD的标志性甲级写字楼之一。大厦与市民中心仅一路之隔，东临益田立交，西眺五洲宾馆，南面紧邻中心区购物公园，北临深南大道，地理位置得天独厚，交通四通八达。作为深圳市国资委、深投控等重要政府机构及国企的所在地，投资大厦不仅承载着深圳金融与政务的核心功能，更以其高端的建筑品质和完善的配套设施，成为企业办公的理想选择。

2、投资大厦写字楼办公室出租房源表

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3、投资大厦基础信息

• 地址
  ：深圳市福田区深南大道4009号
• 竣工时间
  ：1997年12月（近年完成智能化升级改造）
• 总层数
  ：地上30层，地下3层
• 总建筑面积
  ：约10,650-22,360平方米
• 标准层面积
  ：约1,500平方米
• 层高
  ：4.02米
• 开发商
  ：深圳市投资发展有限公司
• 物业公司
  ：深圳市深投资物业发展有限公司
• 物业费
  ：15元/㎡·月（含空调）
• 停车位
  ：约305个（地下180个）
• 停车费
  ：普通月卡600元/月，固定月卡1000元/月，临时停车15分钟内免费，首小时15元，第二小时后5元/小时，60元/天封顶
• 交通
  ：紧邻地铁2号线、3号线、11号线福田站，步行仅需几分钟；周边公交线路众多，出行无忧。

4、投资大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 现代化外观
  ：采用高品质玻璃幕墙与金属材质相结合，线条简洁流畅，彰显高端大气的商务氛围。
• 宽敞空间
  ：标准层高4.02米，空间开阔，办公舒适；实用率约74%，在福田中心区处于较高水平。
• 智能化配置
  ：配备先进的智能楼宇管理系统，高速稳定的网络覆盖，确保办公高效便捷。

交通配套：

• 地铁
  ：紧邻地铁2号线、3号线、11号线福田站，步行仅需几分钟，员工通勤极度便利。
• 高铁
  ：福田高铁站近在咫尺，14分钟直达香港西九龙，深港商务高效往来。
• 公交
  ：周边公交线路众多，覆盖福田中心区主要区域，满足员工多区域通勤需求。
• 自驾
  ：紧邻深南大道、益田路等城市主干道，自驾10分钟至福田CBD，15分钟直达穗深城际铁路站点。

生活配套：

• 商业
  ：周边有购物公园、皇庭广场、COCO Park、连城新天地、卓越INTOWN等大型购物中心，购物、餐饮、娱乐一应俱全。
• 酒店
  ：五洲宾馆、深圳大中华喜来登酒店、深圳星河丽思卡尔顿酒店等五星级酒店环绕，满足国际商务接待需求。
• 市政
  ：毗邻市民中心、深圳图书馆、音乐厅、少年宫等，为员工提供丰富的文化休闲选择。

商务配套：

• 会议设施
  ：配备高端会议中心及全景空中花园，支持跨国企业高端商务需求。
• 停车配套
  ：地下停车场提供充足车位，满足企业停车需求。
• 物业服务
  ：由深圳市深投资物业发展有限公司提供专业服务，确保大厦日常运营有序。

5、投资大厦相关优势深度分析

地段稀缺：深南大道首排，正对市民中心，福田CBD绝对核心，商务氛围浓厚。交通无敌：四地铁环绕（2/3/11号线福田站+1号线购物公园站），高铁上盖，通勤与商务出行效率极高。硬件可靠：4米+层高、LEED绿色认证、16部电梯，经升级改造后品质焕新。配套成熟：政务、商业、文化、休闲资源一步到位，满足企业全方位需求。形象提升：城市地标建筑，助力企业品牌与客户信任度建设。成本可控：租金合理，物业费透明，长期运营成本稳定，性价比突出。国资背景：深圳市国资委、深投控等政府机构及国企总部所在地，商务圈层高端。灵活空间：提供从90㎡到1800㎡不等的灵活办公空间，满足不同规模企业需求。

6、投资大厦所在片区：深圳福田中心区的简介及优势分析

片区功能定位：福田中心区是深圳的金融、商业和政务中心，是深圳的中央商务区（CBD）。区内汇聚了众多国内外知名企业，形成了以金融、科技、贸易、服务业为主导的产业格局。福田中心区拥有完善的基础设施和高端的商务配套，是深圳的经济核心区域之一。

区位优势：

• 交通便利
  ：地铁线路密集，公交线路覆盖全面，便于企业员工通勤及商务出行。
• 商业发达
  ：拥有多个大型购物中心、高端酒店和商务会所，满足企业商务接待和员工休闲需求。
• 政策支持
  ：作为深圳的核心区域，福田中心区享有政府多项优惠政策支持，为企业发展提供有力保障。

主要进驻企业业态：

• 金融行业
  ：银行、证券、保险等金融机构云集，形成金融产业集群。
• 科技行业
  ：互联网、软件、通信等科技企业众多，推动科技创新发展。
• 贸易与服务业
  ：各类贸易公司、咨询公司、律师事务所等服务业态丰富，为企业提供全方位服务。

突出成绩与成就：福田中心区作为深圳的经济核心区域，取得了显著的成绩。区内汇聚了深圳证券交易所、平安金融中心等金融地标，以及众多世界500强企业总部。福田中心区不仅经济总量位居全市前列，更在金融创新、科技研发、国际贸易等领域取得了突出成就，成为深圳乃至全国的经济增长极。

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