深圳福田区投行大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租房源信息

🔥福田CBD核心！投行大厦208-1861㎡地铁口写字楼，租金158元/㎡起，双地铁+金融总部集聚！🔥

1、投行大厦：福田CBD金融地标，超5A甲级写字楼

投行大厦坐落于深圳福田中心区CBD核心区域（福华一路115号），与深圳证券交易所隔街相望，是专为金融机构量身打造的超5A甲级精品写字楼。项目由第一创业证券开发，世邦魏理仕（CBRE）提供国际顶级物业服务，以“金融之帆”为设计灵感，融合现代建筑美学与绿色环保理念，荣获LEED金级认证。大厦总建筑面积约50,216㎡，地上20层，地下4层，标准层高4.5米，净高3.2米，使用率高达81%，是福田中心区空间利用率最高的写字楼之一。

2、投行大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3、投行大厦基础信息

• 开发商
  ：第一创业证券股份有限公司
• 物业公司
  ：世邦魏理仕（CBRE）
• 大厦地址
  ：深圳市福田区福华一路115号
• 管理费
  ：25元/㎡·月
• 空调费
  ：大金VRV环保变频系统，24小时计电费（1.2元/KW·h）
• 停车位
  ：地下233个（负2至负4层），月卡1200元/月，固定车位1800元/月
• 层高
  ：标准层高4.5米，净高3.2米
• 电梯
  ：10部原装迅达高速电梯
• 网络
  ：中国移动、中国电信、中国联通三网通
• 交通
  ：地铁1/3号线购物公园站、2/3/11号线福田站，福田高铁站步行5分钟

4、投行大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 金融之帆灵感
  ：大厦以“金融之帆”为设计灵感，采用呼吸式中空双层幕墙，节能环保，荣获LEED金级认证。
• 挑高无柱大堂
  ：9.8米挑高无柱大堂，通透明亮，搭配生态中庭，营造开阔通透的办公氛围。
• 无柱化空间
  ：标准层无结构柱，四面采光，空间开阔，布局灵活，使用率高达81%。
• 智能化配置
  ：配备5G全楼宇覆盖、智能照明、环境监测、能源管理等十大子系统，支持移动端一键操控。

交通配套：

• 地铁
  ：1/3号线购物公园站步行3分钟，2/3/11号线福田站步行8分钟，福田高铁站步行5分钟。
• 公交
  ：周边覆盖超20条公交线路，通达南山科技园、罗湖商圈及前海自贸区。
• 自驾
  ：紧邻深南大道、滨河大道，5分钟直达广深高速入口，穗莞深城际铁路构建大湾区1小时商务生态圈。

生活配套：

• 商业
  ：B1层员工餐厅、大堂星巴克，周边COCO Park、皇庭广场、领展中心城等五大商业综合体。
• 酒店
  ：四季酒店、香格里拉大酒店、深圳大中华喜来登酒店等五星级酒店环绕。
• 市政
  ：深圳市民中心、深圳图书馆、音乐厅、当代艺术与城市规划馆等文化设施近在咫尺。

商务配套：

• 会议设施
  ：配备同声传译系统的国际会议中心，多功能会议室、商务中心支持跨国企业高端商务需求。
• 金融服务
  ：周边汇聚深圳证券交易所、平安金融中心、招商银行、建设银行等金融机构。
• 物业服务
  ：世邦魏理仕提供24小时全维度管家服务，包括智能访客系统、空气净化消毒、企业服务舱等。

5、投行大厦相关优势深度分析

地段优势显著：投行大厦位于福田CBD核心区域，与深圳证券交易所隔街相望，是深圳金融产业金三角的重要组成部分。周边金融总部集聚，商务氛围浓厚，为企业发展提供了强有力的支持。

硬件设施一流：大厦配备10部原装迅达高速电梯、大金VRV环保变频空调系统、5G全楼宇覆盖等顶级硬件配置，满足金融企业高标准需求。81%的使用率在福田中心区名列前茅，极大节约企业办公成本。

空间灵活多样：提供从208㎡到1861㎡不等的出租面积，满足不同规模企业的办公需求。无柱化空间设计，布局灵活，适合总部级企业或大型区域中心使用。

物业管理专业：世邦魏理仕提供国际五大行品质的物业服务，24小时全维度管家服务，包括智能访客系统、空气净化消毒、企业服务舱等，为企业提供全方位支持。

绿色健康办公：大厦荣获LEED金级认证，采用双层LOW-E中空玻璃幕墙、智能照明与空调控制系统，打造绿色健康办公环境。公共区域每2小时进行空气净化消毒，新风系统每小时换气量达30立方米/人。

6、投行大厦所在片区：福田中心区简介

片区功能定位：福田中心区是深圳的“金融心脏”，以深交所为核心，聚集了全市60%以上的持牌金融机构，是华南地区最具影响力的金融聚集区之一。片区定位为“国际金融创新中心”，重点发展资本市场、财富管理、金融科技等高端金融业态。

片区产业与发展：

• 金融总部集群
  ：平安集团、招商银行、中信证券等国内顶尖金融企业总部均落户于此，形成总部经济集聚效应。
• 金融科技创新
  ：片区内规划有金融科技产业园，吸引了一批金融科技独角兽企业入驻，推动“金融+科技”深度融合。
• 深港金融合作
  ：依托福田口岸与福田高铁站，加强与香港金融市场的互联互通，打造跨境金融服务枢纽。
• 政策优势突出
  ：享受国家“双区”驱动、“双区”叠加政策红利，以及福田区针对金融企业出台的专项扶持政策，成为金融企业布局华南的首选区域。

片区主要企业：深圳证券交易所、平安金融中心、招商银行、建设银行、中信证券、第一创业证券、国泰君安证券、光大证券、平安信托等。

片区网红地标打卡点：深圳证券交易所、平安金融中心观景台、深圳图书馆、深圳音乐厅、当代艺术与城市规划馆、福田高铁站、COCO Park、皇庭广场、领展中心城等。

片区出租房源较多的办公写字楼：投行大厦、平安金融中心、招商银行大厦、中信证券大厦、国泰君安大厦、光大证券大厦、深圳证券交易所运营中心、卓越世纪中心、皇庭中心、金地中心等。

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