刚开年上海楼市就放了个大招，昨天晚上《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》的楼市刺激政策正式落地，江湖人称“新七条”。
内容不长但刀刀见血，直接把限购、公积金、税费再进一步降低门槛。
看完就一个感觉，上海，这是要把能来的、想留的人，用尽力气往楼市里面装。
我们先看这次政策到底够不够猛，利好谁。
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社保“5改1”
这次最狠的，是对外地朋友的态度，彻底变了。以前非沪籍家庭想买外环内的房子，社保或个税得老老实实交满5年现在呢？直接降到1年。
这意味着什么？一个刚毕业来上海工作的大学生，可能转正后半年，就能拥有了买遍上海的资格。
等待成本，从5年直接变成了1年，购买力释放的速度和规模，是有了重大的变化。
如果社保满了3年，那么恭喜你还可以在外环内再多买一套。
换句话说，一个收入稳定的非沪籍家庭，理论上能在上海拥有两套房。
这政策明摆着告诉市场，我们不仅欢迎刚需，更鼓励改善，支持你住得更好。那些挤在郊区想换到市区的家庭，路径一下子清晰了。
还有一群人因为公司总部在外地、或是自由职业，社保没交在上海，一直是个“隐形人”。新政也给了条路，居住证满5年，直接获得购房资格。
例如城市服务者、自由职业者、外派员工，这些曾经的政策“盲区”，这次也能买房了。
说白了，上海限购的逻辑彻底变了，从“筛选”和“限制”，转向了“识别”和“纳入”。
只要你对这座城市有持续的贡献（无论是税收还是居住时长），又有能力买房，上海就都欢迎你来买房，感觉上海这边操作又把深圳潜在的外地客户“截胡”了一波
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公积金从“不够用”到“顶格用”
这次上海公积金贷款最高额度，一口气提了80万，从160万涨到240万。家庭贷款要是符合多子女、绿色建筑这些条件，最高能冲到324万，
而且还不需要是买保障房这些条件，这额度在全国都是天花板级别的，对比深圳那遮遮掩掩的公积金政策大气多了。
特别是对于总价500万左右的房子，公积金能覆盖的比例大幅提高，意味着商业贷款部分减少，月供压力是实实在在降了。
而且还能“认房不认贷”，以前公积金贷款记录用满两次就算还清了，再买房也不能用公积金。
现在规则改了，只要名下没房或只有一套，且结清了之前的公积金贷款就能再用。
还有，多子女家庭买二套改善，现在也能享受公积金额度上浮20%的加成了。
这直接盘活了置换链条，卖掉老破小还清贷款再买改善房的时候，又能享受低息的公积金贷款，市场的流动性，就能这么一点点回来的。
公积金这套组合拳目标明确，降低真实居住者的购房成本，尤其是改善的成本。
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最后一个小心思，房产税的“微调”
以前上海户籍家庭子女成年后买首套房免征房产税，但当他卖掉这套房去置换时，新买的房子就可能要交。
新政打了个补丁，如果置换后，家庭名下在上海只有一套住房，就免征房产税。
这避免了“越改善，越交税”的尴尬，扫除了改善路上最后一个心理疙瘩，它传递的信号很清晰，支持真实的、梯度的居住改善，放心买大胆买。
其实据我了解上海房产税在实际操作中有很多豁免条件，有点“名存实亡”的意思，
但是这次对房产税的微调其实也给市场释放了一个信号，当前市场下房产税不会那么快出来了。
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上海冲了，深圳跟不跟？
我认为上海“新七条”的每一条，都不是拍脑袋想的，而是针对当前市场最真实的堵点精准下药。
它的目标不是让房价再来一波暴涨，而是让交易先活跃起来，让想买的人能买，想卖的人能卖，让市场从一个“冻结状态”，慢慢恢复到一个“有流动、有换手、有梯度”的正常状态。
最后，再多说一句，上海这套“降低门槛、支持改善、疏通链条”的组合拳，打得又快又准。
作为楼市风向标的深圳理论上跟进的可能性，正在急剧增大。
毕竟在稳定市场、激活改善性需求的大背景下，政策工具箱里的工具，大家看着都眼熟。
而且别忘了春节前央妈也释放了今年小阳春会继续降息的信号。
其实从年前一个月开始深圳市场已经明显活跃起来，看房量和成交量都在上涨市场活跃度明显增加。
现在上海已经“交卷”接下来，就看深圳怎么“抄作业” 了。
附政策原文：
