开工即放大招!上海沪七条落地,深圳楼市松绑箭在弦上

开工就放大招！上海楼市新政落地，深圳松绑要来了

2026年新年开工第二天，上海就火速出台楼市“沪七条”，2月26日正式生效！从买房资格、公积金贷款到房产税，全方面放宽，力度拉满。上海这波密集操作，也让深圳的楼市松绑成了大概率事件，全面放开或不远了。

要知道，三周前上海刚推出二手房收储政策，而且目前上海楼市在四大一线城市里是领涨的，即便如此还加急出新政，核心就是想让楼市热度不只是靠豪宅新房，而是真正整体稳下来，满足普通人买房、换房的需求。

下面用大白话讲清上海“沪七条”的核心福利，全是实打实的买房利好：

买房资格大放宽，非沪籍门槛大降

非上海户口的朋友买房，要求比以前松太多，外环内、外环外政策分的明明白白：

1. 想在上海外环内买房，社保/个税连续交1年就行，比之前要求低了不少；

2. 社保/个税交满3年，外环内最多能买2套，相当于额外多了1个购房名额；

3. 居住证满5年，哪怕没交社保/个税，全市也能买1套；

4. 外环外买房更宽松，社保/个税满1年，想买几套都行。

公积金贷款额度暴涨，买房压力大减

公积金的利好堪称“史诗级”，不管是贷款额度还是使用规则，都变友好了：

1. 家庭买首套房，公积金最高能贷240万（之前才160万）；如果是多子女家庭还买了绿色建筑，最多能贷324万，二套房的贷款额度也跟着涨了；

2. 之前用过公积金贷款，只要还清了，现在名下没房或只有1套房，再买房还能继续用公积金贷；

3. 多子女家庭福利再升级，买二套房也能享受贷款额度上浮20%的优惠，换大房子更划算。

房产税减免，换房的人能省钱了

从2026年1月1日起，上海本地户籍的成年子女，只要新买房/换的房是家里唯一一套，就不用交个人住房房产税。
哪怕小时候和父母、外公外婆/爷爷奶奶一起买过房，只要新购房是自己家庭唯一一套，照样免交；2026年1月后多交的税款，还能去税务局申请退回来。

深圳楼市松绑信号拉满，就等官宣了

上海本身楼市涨势不错，还接连出松绑政策，这让大家都觉得深圳的购房门槛很快也要突破了。
从深圳2026年的政府工作报告能看出来，今年要让固定资产投资止跌回升，力争涨5%，房地产市场稳发展是重要抓手，而且是在把控风险的前提下推进。

给深圳购房者提个醒：预算2000万以上的改善型买房，后续会有更多优质好房，不用着急买；而300-600万的刚需房，核心地段的房源会比较少，主要靠保障房和现有的二手房来满足需求。

上海“沪七条”的落地，就是一线城市楼市优化的明确信号，接下来深圳会不会跟着出新政、调整哪些买房规则，成了大家最关心的事，楼市的新一轮调整已经开始了。