95平三房两卫:剩余2栋1单元3 8 12 18层房源,西南朝向
110平四房两卫:剩余1栋1.2单元24层,1栋3单元 18 22 23层,2栋2单元18,23 24层,朝向为西南
115平四房两卫:主要集中在1栋的1.2.3单元,2栋的1单元,最便宜的一套是2栋1单元302(西偏北),其余房源皆为西南朝向
113平竖厅四房两卫:主要集中在5栋的03和04和6栋的03,都是西南朝向
138平四房两卫:剩余房源为4栋1单元01的中高楼层,4栋2单元01和02,西南朝向
观山海家园,由远洋集团打造,总占地面积约4.24万㎡,总建筑面积约16.3万㎡,计容建筑面积约11.64万㎡,容积率2.65,绿化率30.85%,共由10栋总高17-25F住宅组成,有8栋塔楼,2栋板楼设计,其中1栋1/2单元住宅24F,1栋3单元住宅23F,2栋1单元住宅19F,2栋2单元住宅24F,2栋3单元住宅22F,3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F,5栋/6栋住宅25F,配建有公交首末站。
总规划870户,全部是商品房住宅,地下室有3层,规划停车位987个。

背靠大南山生态居住区,「观山海家园」与桂湾国际金融城+妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎,共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点,是妥妥的真前海、真核心地段。项目交通
项目距离环中线5号线荔湾站约800米,步行大约15分钟,日常可保障幸福通行。
从荔湾站出发,搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域,南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。
自驾方面,项目周边交通便利,临近多条主干道及高速路,未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势,使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。
西侧有泛海城市购物广场,周边还有山姆会员商店,生活相当便捷。项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校,还有荔湾小学和深大附中等学校。建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向(部分户型看海)或东北向看山景,是传统的竖庭格局,南北通透。最大亮点是,阳台从客厅对出连通到次卧,显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭,适合老人早期锻炼。
该户型为西南向或东南向,竖庭设计,南北通透,阳台也是连通到次卧对出,比较宽敞。户型动线也比较清晰,动静分区合理,特别是两个卫生间紧靠在一块。竖庭格局,西南向,基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致,但格局不一样,从目前公布的户型图上看,主要是主卧空间有了更大的提升,比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看,它所在的楼栋更靠近主干道,会有噪音影响。东南或西南朝向以及西北朝向,有3种户型格局,但整体差异并不大,都是横厅设计,阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计,这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。观山海家园楼盘的优缺点如下:
优点:
- 低密舒适居住环境:容积率约2.65-2.75,属于低密度小高层住宅,楼栋高度17-25层,楼间距较大,居住私密性和舒适度较高,能享受更多的阳光和通风。
- 自然景观资源丰富:位于大南山脚下,部分户型可直接欣赏一线山景,周边还有荔林公园、月亮湾公园、青青世界等生态景观,自然环境优美,居住氛围宜人。
- 交通便利:距离地铁5号线荔湾站约650-800米,步行可达;周边紧邻兴海大道、月亮湾大道等主干道,自驾出行便捷,可快速到达前海、宝中、蛇口、深圳湾、科技园等区域,未来深惠城际“前保站”及15号线开通后,交通将更便捷。
- 教育资源优质:对口南山实验教育集团荔湾小学和深大附中初中部,深大附中是广东省一级学校,连续18年荣获市高考卓越奖;周边还有荟同国际学校、哈罗国际学校等多所国际学校,教育资源丰富。
- 商业配套完善:项目自带约6000㎡商业配套,满足日常生活需求;周边有泛海城市广场、前海印里等商业中心,1公里内可达,5公里范围内覆盖万象前海、山姆会员店、海上世界等高端商业,购物、餐饮、娱乐等需求基本可满足。
- 居住氛围纯粹:纯商品房社区,无回迁房和保障房,业主群体相对单一,居住氛围和谐,物业费6.8元/㎡/月,匹配高端服务标准。
- 户型设计合理:户型面积为95-138㎡,涵盖3-5房,得房率较高,部分户型可达95%-97%,空间利用率高,功能布局合理,如138㎡户型打造6.8米宽厅+双套房格局,主卧配备270°转角飘窗、独立衣帽间与明卫,居住体验感强。
缺点:
- 噪音干扰:部分楼栋临近兴海大道、月亮湾大道等主干道,货柜车通行可能带来噪音干扰;项目还处于飞机航线下,会有一定的飞机噪音影响。
- 西晒问题:部分西向户型在夏季下午西晒严重,导致室内温度较高,需要采取遮阳和降温措施。
- 地理位置非核心:虽位于前海合作区,但不在前海的核心板块(如桂湾、前湾、妈湾三湾),可能会影响部分购房者对区域价值的心理预期。
- 医疗配套相对较远:距离最近的深圳市南山区医疗集团总部约632米,深圳市蛇口人民医院、深圳市南山妇幼保健院等医疗机构约2公里,对于重视医疗服务的家庭来说,便利性稍显不足。
- 交房时间较晚:预计交房时间为2026年底,购房者需要等待较长时间才能入住。
- 周边环境有待提升:当前周边界面仍以物流产业为主,城市面貌相对老旧,区域成熟度有待进一步提升,与前海核心区域的繁华程度存在一定差距。
观山海家园团购优惠+享受楼盘底价折扣后送购房补贴15-20万,有意向者加微信提前预约看房享受优惠王经理13360520651(中介勿扰)
