财富城二期价格

68㎡的2房2厅1卫，折后总价170-180万，折后单价2.5-2.65万/m²。

84㎡的3房2厅1卫，折后总价210-220万，折后单价2.5-2.6万/m²。

财富城2期所在的区位是整个坪山最核心的地段，汇聚了高铁+14/16号线双地铁+坪山实验学校+坪山中心公园+坪山天虹商场+坪山区政府+坪山体育中心+坪山图书馆，文艺馆等等，所有的市政配套基本都集中在这里，并且财富城2期也是该核心区域内唯一在售的新盘。

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项目介绍

财富城2期，总占地面积约4.54万㎡，总建筑面积约35.8万㎡，共分为3个地块开发，分别为财富城弘德苑，财富城明德苑，财富城育德苑，共由9栋13座住宅组成，总规划2538户，其中商品房2222套（包含回迁房，具体套数暂不明确），保障性住房316套，停车位2654个，车位占比1：1.04。

占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约7.8万㎡，计容建筑面积5.7万㎡，容积率4.72，绿化率35%，共由2栋3座住宅组成，其中1栋A座住宅48F，1栋B座住宅42F，2栋住宅26F；

总规划649户（其中商品房333户，保障房316户），其中商品房户型套内建筑面积＜90㎡的有333户，机动停车位564个，非机动停车位185个；

财富城二期平面图

｜PLAN

【建筑面积69㎡2房1卫】

竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，L型厨房带1个生活阳台，卫生间三段式干湿分离，得房率约79%(不含赠送)，西南朝向。

【建筑面积84㎡3房1卫】

竖厅格局，客厅3.4米开间，LDKB一体化设计，动静分区，L型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式干湿分离，得房率约79%(不含赠送)，东北朝向。

【建筑面积84㎡3房1卫】

竖厅南北通透格局，客厅3.4米开间，客餐厅双阳台分离化设计，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约79%(不含赠送)，客厅阳台主朝东北向。

区域介绍：

【财富城二期】是整个坪山最核心的地段，汇聚了高铁、三条地铁、两所学校、一个公园和六馆一城等全方位的生活、市政配套，当之无愧是坪山最适合居住的片区。

财富城2期，位于坪山区高铁新城金丰路与和安路交汇处西侧，地处坪山核心区域，是坪山区最顶流的居住区，像大东城、万科金域缇香、招商花园城、深城投中心公馆、财富城1期、和城里等楼盘都是位聚于此，这里也拥有最完善的市政配套，类似于坪山中心公园，坪山大剧院，坪山美术馆，坪山图书馆，坪山文化聚落，坪山区政府，坪山游泳馆等都在项目900米范围内。

交通配套：

具备“三地铁两城际一高铁”的立体交通网络。临近14号线坪山广场站（约400米）、16号线新和站（约700米），以及在建的19号线坪山剧院站（约150-230米）。

同时靠近坪山高铁站，自驾可快速接入高快速路网。

商业配套：

自带约1.5万㎡社区底商，紧邻财富城一期天虹商场，约700米处有在建的坪山万象城，1公里内还有益田假日世界等大型商业体，购物选择丰富。

教育配套：

项目配建一所12班幼儿园。小学和初中学区划分在坪山实验学校和东北师范大学深圳坪山实验学校的大学区内，这两所学校在坪山属于优质教育资源。

坪山实验学校在近年来一直都是属于坪山NO.1的学校，该校成立于2010年，如今已经有北、南、东三个校区，是一所九年一贯制学校，在2023年秋季总开设163个教学班，在校生有7600多人，并在2022年8月份正式成立教育集团，该校拥有全国首家校园汉字博物馆、科学实验室、创客教室等特色场馆，师资力量雄厚，教师540余人，含特级教师2人、博士6人，硕士以上学历占比高，在2025年小一录取积分是第三类3.6分有被录取（第三类属于坪山区户籍+学区租房），初一录取积分是第四类55.1分（第四类属于非深户+学区商品房）。

东北师范大学深圳坪山实验学校，该校于2021年9月正式开学，是东北师范大学与深圳市坪山区政府携手打造的九年一贯制公办学校，规划招收114个教学班，提供5400个学位，目前已有1-5年级34个教学班，7-9年级18个教学班，学生合计人数2267名。在2025年小一录取积分是第三类16分有被录取（第三类属于坪山区户籍+学区租房），而非深户+学区商品房属于第四类。

（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）

公园人文：

坪山文化聚落：直线距离约300米，被誉为“第二个市民中心”，由政府投资近10亿打造，涵盖大剧院、美术馆、图书馆等“六馆一城”，是坪山对话世界的文化窗口。

坪山中心公园：育德苑距离中心公园最近，推窗即享无界视野，远眺松子坑森林公园，双公园环绕，自然景观丰富。

半月环公园（规划中）：约48万㎡活力绿洲，链接城市繁华与自然纽带，财富城二期矗立半月环公园头排，将公园美景纳入塔尖居住视野，尽显“曼哈顿中央公园”式享受。

深圳财富城楼盘（以二期为例）的优缺点如下：

优点：

1. 地段核心：位于坪山中心区核心位置，是坪山政务、文化、商业等顶级配套的集中区域，周边有坪山中心公园、坪山大剧院、坪山图书馆等市政设施，生活便利性极高。
2. 交通便捷：临近14号线坪山广场站、19号线坪山剧院站等地铁站点，距离高铁站仅1.8公里，可快速通达深圳北站及香港西九龙，区域交通便利性显著。
3. 教育资源优质：学区覆盖坪山实验学校及东北师范大学深圳坪山实验学校，均为坪山优质公办学校，学位资源丰富，教育质量较高，对有子女教育需求的家庭吸引力强。
4. 户型多样：涵盖68-140㎡的2-5房户型，部分户型采用竖厅南北通透设计，双阳台、全屋飘窗等配置提升空间利用率与居住舒适度，得房率约76%-79%（不含赠送），空间布局合理。
5. 车位配比合理：小区整体车位占比约1:1.04，弘德苑等区域车位配比超1:1，能较好满足业主停车需求，减少停车压力。
6. 价格优势：部分地块如育德苑折后均价约2.6万/㎡，68㎡两房总价170万起，相比同区域其他楼盘价格更具竞争力，适合刚需购房者。
7. 配套完善：项目自带有1.5万㎡底商，周边200米内有天虹商场购物中心，约700米处有在建的坪山万象城，1公里内还有益田假日世界等大型商业体，购物选择丰富。

缺点：

1. 视野受限：项目周边成熟楼盘较多，中低楼层可能存在对视情况，影响部分房源视野景观。
2. 电梯等待时间：部分楼栋为超高层建筑（最高54层），高峰时段电梯等待时间可能较长，需合理规划出行时间。
3. 厨房空间有限：部分户型厨房面积较小，放置冰箱后空间局促，需合理利用生活阳台或优化收纳设计。
4. 回迁房占比影响：部分地块回迁房占比约49%，可能对二手房市场流动性及价格产生一定影响，需关注未来市场表现。
5. 车位紧张：育德苑等部分区域车位占比1:0.87，虽商品房业主可优先保障，但整体车位数量相对紧张，可能需排队等待停车。

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