深圳罗湖区德宝大厦概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

深圳罗湖笋岗地铁口德宝大厦精装写字楼办公室出租60元起性价比优选

一、德宝大厦整体介绍

德宝大厦（又称德宝商务大厦）是深圳市罗湖区笋岗-艺展商圈的标志性小型商务楼宇，坐落于展艺路8号，与艺展中心、笋岗工艺城等家居产业地标紧密相邻。作为罗湖区小高层写字楼的代表项目，德宝大厦凭借其低租金、低密办公环境、零距离产业配套的优势，成为家居设计、文创艺术类企业及初创型公司的理想办公选择。大厦共6层，提供78-364㎡灵活办公空间，租金区间为60-78元/㎡/月，性价比极高，是追求成本控制与产业协同企业的务实之选。

二、德宝大厦写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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三、德宝大厦基础信息

四、德宝大厦设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色

• 低密小高层
  ：6层建筑，区别于周边40+层摩天写字楼，具有低密度、低公摊、高实用率的特点，空间开阔不压抑。
• 灵活空间
  ：提供78-364㎡灵活办公空间，可自由分割，满足不同规模企业需求。
• 产业配套零距离
  ：紧邻艺展中心、笋岗工艺城，形成家居设计、工艺美术产业生态圈。

交通配套

• 地铁
  ：
• 7号线红岭北站：约349米（步行5分钟）
• 7号线笋岗站：约393米（步行5-6分钟）
• 9号线园岭站：约675米（步行8分钟）
• 17号线梨园站（规划中）：约295米
• 公交
  ：
• 周边笋岗艺展中心、梅园路①、笋岗工艺城、桃园路中等站点密集，覆盖18路、57路、69路、218路、321路、322路、333路、371路、381路等多条线路。
• 路网
  ：
• 紧邻展艺路、梅园路、梨园路、宝安北路，快速接驳北环大道、红岭北路，10分钟达福田CBD，15分钟达罗湖口岸。

生活配套

• 餐饮
  ：华神龙火锅城、雨林古茶坊、全聚福广西米粉等。
• 酒店
  ：曼陀伦璞月酒店（艺展中心店）、圆酒店（笋岗艺展中心店）、雅园笋岗酒店等。
• 休闲娱乐
  ：红岗公园、洪湖公园、儿童公园（均在1公里范围内）。
• 医疗
  ：深圳市人民医院（留医部）、罗湖区中医院等。

商务配套

• 商业
  ：麦德龙、百安居、HALO广场食尚潮玩街区。
• 金融
  ：周边银行网点密集，满足企业日常金融需求。
• 产业
  ：艺展中心、笋岗工艺城、诺尔文化、慕托丽家居等家居文创企业聚集。

五、德宝大厦相关优势深度分析

极致性价比，成本控制首选

德宝大厦租金水平约为60-78元/㎡/月，仅为周边甲级写字楼（100-130元/㎡/月）的60%-70%，物业费约8-12元/㎡·月，综合成本优势显著。对于初创企业、中小贸易公司、物流仓储企业、专业服务机构（律所、会计所）等成本敏感型客户，可大幅降低运营成本。

低密办公，舒适度高

6层小高层建筑，人流适中，电梯等待时间短（仅需服务6层楼，而超高层通常10余部电梯服务40+层），上下班高峰期无需长时间等待。同时，小高层建筑的实用率高达70%-75%，企业实际使用面积更大。

产业协同便利，生态完善

项目位于笋岗-艺展商圈核心，周边聚集近3000家设计类企业，形成从设计、展示到销售的完整产业链。入驻企业可便捷对接周边产业资源，参与片区商务活动，享受产业集聚红利。

灵活租赁，满足多样需求

提供78-364㎡灵活办公空间，支持自由分割，满足不同规模企业需求。租金交付标准灵活，支持精装/简装可选，部分房源为精装，可直接入驻；简装房源需企业自行装修，支持押二付一付款方式。

六、德宝大厦所在片区——深圳罗湖区笋岗片区简介

片区历史沿革与战略定位

笋岗片区是深圳城市发展史上极具传奇色彩的区域，曾为举世闻名的"中华第一仓"。自1962年起作为供港物资中转站，上世纪80-90年代成为全国最大、功能最齐全的现代化仓储区，1996年被国务院发展研究中心认定为两项"中华之最"。如今，笋岗已从传统物流仓储基地华丽转身为红岭新兴金融产业带北延段和金融科技谷，是罗湖区城市更新项目最集中、体量最大的片区，总投资规模超2500亿元，规划建筑面积超500万平方米。

片区功能定位与产业业态

• 金融科技
  ：作为红岭新兴金融产业带核心区，聚集平安证券、浦发银行深圳分行、中投证券等持牌金融机构区域总部，以及大量金融科技初创企业。
• 商贸物流
  ：虽然传统仓储功能外迁，但麦德龙、百安居、澳康达名车广场、艺展中心等新型商贸业态蓬勃发展，形成"家居+汽车+建材"的专业市场集群。
• 文化创意
  ：艺展中心（年销售额45亿元，占全国65%市场份额）、楼尚文化创意产业园、笋岗工艺城等40万㎡产业集群，汇聚近3000家设计类企业。
• 科技服务
  ：HALO广场数字文旅产业园、宝能慧谷、中科创客中心等载体，聚焦数字经济、人工智能、电子商务。

片区突出成就与未来规划

• 历史荣誉
  ：1996年被国务院发展研究中心认定为"全国设立最早规模最大的出口监管仓"和"全国最大的多功能现代化商业化仓库区"；"深圳笋岗仓，中华第一仓"成为时代印记。
• 城市更新标杆
  ：纳入深圳市17个重点建设片区，九大开发商（招商蛇口、华润、深业、宝能、中洲等）齐聚造城，HALO广场、万象食家、城脉中心、深业泰富广场等超高层地标相继落成。
• 经济数据
  ：2024年片区固定资产投资任务64.15亿元，位居罗湖区各街道第一；聚集企业超1.2万家，GDP突破500亿元，年增长率超8%。
• 未来规划
  ：片区规划为"新罗湖会客厅"，打造3000米"笋岗云街"城市悬浮带，重点发展"家文化"主题消费、跨境金融、数字创意产业，建设深港科技创新合作前沿阵地。

片区企业生态

笋岗片区已形成多元化的企业生态体系：

• 头部企业
  ：宝能集团、华润置地、招商蛇口等开发商区域总部，平安系、浦发系金融机构。
• 瞪羚企业
  ：大量年营收超千万的跨境电商、供应链管理、工业设计企业。
• 初创团队
  ：依托德宝大厦、HALO广场、中科创客中心等载体，聚集大量创新创业团队。

特别适合以下类型企业入驻：

• 供应链管理、跨境电商、外贸进出口企业。
• 金融保险、法律服务、会计审计等专业服务机构。
• 家居设计、工艺美术、文化创意企业。
• 新能源汽车产业链上下游企业。

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