【占地面积】7999.61㎡

【建筑面积】49248.34㎡

【容积率】3.72

【绿化率】30.14%

【停车位描述】220个

【楼栋总数】4栋

【总户数】144

【物业公司】深圳市惠名物业管理有限公司

【物业费】住宅6元/㎡·月 

【物业费描述】6元/㎡/月 

【楼层状况】共4栋，其中1栋13层、2栋15层、3栋24层、4栋24层

【参考均价】78000元/平方米

【参考总价】1411-1598万元/套

【物业类别】普通住宅

【项目特色】现房,低密居所,改善优选,装修交付,地铁沿线

【建筑类型】塔楼

【装修状况】住宅:带装修

【装修标准】住宅8000元/㎡

【产权年限】普通住宅产权为70年 

【开发商】深圳市东方尊峪房地产开发有限公司

【楼盘地址】罗湖莲塘街道云桐一路1号

深圳东方凤雅名苑位于罗湖区莲塘街道云桐一路1号，是高端改善型住宅。项目占地约7999㎡，建面约49248㎡，规划4栋13-24层住宅，共144户，主力户型为166-188㎡四房，精装交付。项目容积率3.5，绿化率30.14%，车位比1:1.5，配备新东南亚风情园林。周边交通便捷，紧邻地铁2号线莲塘站，教育资源丰富，毗邻罗湖外语学校等名校，商业配套完善，生活便利，是追求品质生活的理想之选。

【地理位置】

东方凤雅名苑精准坐落于广东省深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路1号，处于仙桐路与云桐一路的交汇处，京基云景梧桐南侧，与成熟社区一路之隔。项目背靠梧桐山南麓，坐拥31.82平方公里梧桐山国家森林公园的原生山体资源，形成三面环山的优越格局，不仅能观赏到连绵的山景，更能持续享受高浓度负氧离子带来的清新空气。同时这里地处莲塘片区核心，既紧邻莲塘口岸这一深港跨境重要通道，又衔接罗湖中心区与盐田区的过渡地带，周边遍布成熟小区、医院与学校，是兼具生态静谧与城区便利的宜居地段，也受益于莲塘片区华润等大型旧改项目带来的区域价值升级红利。

该楼盘拥有地铁、公交、口岸、高速多维联动的完善交通网络，日常通勤与跨境出行都十分便捷。距离地铁2号线与8号线的换乘站莲塘站约836米，步行大约12分钟即可抵达，搭乘2号线可快速直达罗湖中心、福田CBD等核心区域，8号线则能直通盐田区的大小梅沙海滨；小区门口80米处就是莲馨家园总站，109米处为莲馨家园公交站，M207、M468、B621、B625等多条公交线路在此停靠，可轻松接驳周边学校、医院和商圈。自驾方面，紧邻东部过境高速，10分钟左右可抵达罗湖中心区，30分钟内可覆盖福田、南山、盐田等区域，而步行可达的莲塘口岸，实现一站式通关，方便快速往返香港，极大满足了深港通勤人群的出行需求。

【教育配套】

楼盘周边形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育集群，让业主子女在家门口就能享受连贯且高质量的教育。步行范围内就有莲馨幼儿园、云景梧桐培知幼儿园、合正中英文幼儿园等多所公办与私立幼儿园可供选择，解决了幼儿就近入园的需求。小学阶段有莲南小学莲馨校区、仙桐实验小学、鹏兴实验学校等，其中莲南小学莲馨校区步行即可到达，师资稳定且教学口碑良好。中学则对口省一级、国家级示范高中罗湖外语学校，其初中部东、西两个校区均在小区周边，高中部也相距不远，该校秉持外语优势与多元发展的办学理念，综合实验班本科升学率100%，重本升学率长期保持较高水平，连续多年获得深圳市高考先进单位等荣誉，为学生升学提供坚实保障。

这里的商业配套兼顾日常便民消费与高端购物需求，层次丰富且距离适宜。步行可达盒马里·岁宝、华润万家等社区型商业体与超市，能轻松购买生鲜食材、日常用品，满足三餐采购和基础生活所需，周边沿街商铺还有众多餐饮、药店、银行、干洗店等，构成了成熟的五分钟生活圈。若想追求更高端的购物、休闲和餐饮体验，驾车15分钟左右就能抵达罗湖金三角商圈，这里汇聚了万象城、KKMALL等大型高端商业综合体，涵盖国际奢侈品牌、精品百货、高端影院和各类网红餐厅、特色美食，可全面满足业主的品质消费、朋友聚会、亲子娱乐等多种需求。

【休闲配套】

项目依托得天独厚的自然生态资源和完善的市政休闲设施，构建了丰富的休闲生活体系。小区背靠梧桐山，步行即可进入梧桐山国家森林公园，可开展登山、徒步、观景等户外活动；邻近的仙湖植物园不仅是观赏各类珍稀植物的好去处，园内的弘法寺更是深港地区极具影响力的佛教文化胜地，适合周末休闲游览与静心祈福。同时，仙桐体育公园就在周边，园内设有羽毛球馆、网球场、篮球场等多种运动场地，还有专业的健身路径和慢跑绿道，能满足业主日常健身锻炼的需求。小区内部还打造了精致的泰式风情园林，种植了多种珍贵绿植，搭配水景与休憩空间，让业主在归家后也能享受静谧舒适的休闲环境，足不出户就能感受自然之美。

【项目平面图】

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