深圳罗湖区城市天地广场概况介绍及写字楼办公室出租招租信息

🔥罗湖核心！城市天地广场102-3600㎡写字楼出租！78元/㎡起·地铁口·万象城旁·高性价比之选！🔥

1. 城市天地广场整体介绍

城市天地广场位于深圳市罗湖区嘉宾路4055号，是罗湖区人民南成熟商圈的标志性综合体，集高端住宅、甲级写字楼、商业配套于一体。项目由深圳汉国华业发展有限公司开发，2005年建成，总建筑面积约18.87万平方米，由6栋超高层塔楼组成，其中写字楼部分主要分布于1-2号楼（A/B座）。

作为罗湖核心商圈的稀缺综合体，城市天地广场写字楼以“高性价比租金、立体交通网络、成熟商务生态”为核心优势，持续吸引金融、科技、专业服务及跨境贸易企业入驻。项目毗邻万象城二期商业综合体，步行可达国贸、东门、京基100等顶级商圈，是深港跨境商务与市内通勤的核心节点。

2. 城市天地广场写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

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3. 城市天地广场基础信息

• 项目名称
  ：城市天地广场（写字楼部分）
• 地址
  ：深圳市罗湖区嘉宾路4055号
• 开发商
  ：深圳汉国华业发展有限公司
• 物业公司
  ：戴德梁行物业管理有限公司（国际五大行之一）
• 竣工时间
  ：2005年6月30日
• 建筑类型
  ：超高层塔楼（写字楼集中于1-2号楼）
• 总建筑面积
  ：188,753平方米
• 楼层数
  ：6栋塔楼（写字楼部分约30-40层）
• 标准层高
  ：3.0-3.3米（净高约2.6-2.8米）
• 电梯配置
  ：多部高速客梯 + 货梯（分区运行）
• 空调系统
  ：集中式中央空调（工作日开放）
• 物业费
  ：约15-20元/㎡·月（含公共区域维护）
• 停车位
  ：地下2262个（月租金约250-600元）
• 入驻企业类型
  ：金融、科技、贸易、专业服务（律所、会计）、跨境电商等

4. 城市天地广场设计特色及交通、生活、商务配套

设计特色

• 现代简约风格
  ：外立面采用玻璃幕墙与石材结合，提升通透感与采光效果。
• 大堂挑高设计
  ：10米挑高大堂，彰显商务气质。
• 灵活办公空间
  ：提供60-3600㎡多种面积选择，支持精装修交付，适配初创到中型企业需求。

交通配套

• 地铁
  ：
• 9号线人民南站：步行5分钟（约500米）
• 1号线国贸站：步行8分钟（约600米）
• 1/2号线大剧院站：步行10分钟（约800米）
• 公交
  ：周边设“金威大厦”“穿孔桥”“建设路”等站点，20余条线路通达全市。
• 自驾/口岸
  ：紧邻深南东路、和平路，至罗湖口岸、深圳火车站车程5分钟内。

生活配套

• 商业
  ：万象城（一期+二期）、KKMALL、金光华广场、东门步行街。
• 医疗
  ：深圳市中医院（三甲）、罗湖医院。
• 教育
  ：罗湖小学、滨河中学。
• 休闲
  ：嘉宾公园、大剧院、深圳书城。

商务配套

• 会议设施
  ：共享会议室、洽谈区，支持视频会议。
• 商务服务
  ：前台接待、行政秘书、文印支持。
• 餐饮配套
  ：大良毋米粥、乐厨、君悦酒店咖啡厅、Costa Coffee。

5. 城市天地广场核心优势深度分析

1. 区位优势
   ：
• 位于罗湖核心商圈，毗邻万象城、国贸、东门等顶级商业地标，商务氛围浓厚。
• 深港门户位置，步行可达罗湖口岸、深圳火车站，便捷连接香港。
2. 交通优势
   ：
• 三地铁环绕（1/2/9号线），20余条公交线路覆盖，通勤效率极高。
• 地下停车场车位充足（2262个），月租金仅250元起。
3. 成本优势
   ：
• 租金78元/㎡/月起
  ，远低于福田、南山同等级写字楼均价。
• 物业费约15-20元/㎡·月，性价比突出。
4. 配套优势
   ：
• 自带商业裙楼，下楼即享万象城、金光华广场等高端配套。
• 戴德梁行提供国际化物管服务，安保、清洁、工程响应高效。
5. 产业聚集效应
   ：
• 吸引金融、科技、贸易、专业服务类企业入驻，形成产业生态链，便于业务合作。

6. 人民南-国贸片区简介

片区功能定位

人民南-国贸片区是罗湖区金融、贸易、商业核心区，以“深港门户”为定位，聚焦现代服务业、跨境金融、总部经济等领域，是深圳最早成熟的商务区之一。

片区优势

1. 区位优势
   ：
• 毗邻罗湖口岸、深圳火车站，是深港合作的重要节点。
• 地铁1/2/9号线交汇，交通网络发达。
2. 产业聚集
   ：
• 汇聚国贸大厦、万象城、京基100等高端写字楼，吸引大量外资企业、金融机构入驻。
• 片区以贸易、金融、物流为主导产业，形成完整的产业链生态。
3. 商业氛围
   ：
• 东门步行街、万象城、金光华广场等商业地标云集，消费力强劲。
• 餐饮、娱乐、酒店配套完善，满足商务及生活需求。
4. 政策支持
   ：
• 罗湖区“十四五”规划明确提出打造“国际消费中心核心区”，片区企业享受税收、租金补贴等优惠政策。

代表企业

• 金融
  ：招商银行、中国银行、广发银行
• 贸易
  ：中粮集团、华润五丰、深业集团
• 科技
  ：腾讯云、华为技术

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