不忘历史，可知现在，展望未来。本文使用第三方——专家与市场的最新研究结论，精准简述深圳市福田区幸福家园小区约1.3万平方米规划车位停车场（有296个规划车位）的前世今生与未来，具备重要社会价值。
为便于理解，由温涌波创办的民企深圳卓众集团首次披露有关该停车场鲜为人知的重要信息，如下。
1999年温涌波作为实际的唯一投资人（原有卓众等多单位投资，后均退出余温涌波为实际的唯一投资人）出资5070万元等于现在7.6亿元（是按照该小区2000年左右住宅售楼时均价约6000元/平方米，现在均价约9万元/平方米即上涨15倍作为比价来计算投资价值的，即5070万元的15倍就是7.6亿元），合法建造了该停车场【有296个规划车位，大部分位于地下车库。按照现在7.6亿元除以296个规划车位，则每个规划车位现在成本价是256万元（未计入13年车位维权巨额成本分摊，若计入则为374万元），按照目前银行一年期定期利率为1.5%计算，月利率是0.125%，即256万元月利息是3200元，也就是该小区一个规划车位目前的月租金成本是3200元（未计入13年车位维权巨额成本分摊，若计入则为4675元），实际执行优惠价月租金1900元】，即该停车场实际的出资合法建造人温涌波，就是该停车场实际的唯一产权人（见图）。
该停车场是结合幸福家园小区住宅、商场同时建设同时在2002年6月建成竣工交付使用的，该停车场在2001年时由温涌波控制的该小区开发商赛华公司登报开盘销售该停车场地下规划车位70年使用权（按照深圳政府政策规定，开发商无法转让住宅小区规划车位产权，但开发商可依法售卖规划车位70年使用权，类似长租规划车位70年，这种售卖行为及其售卖合同权益受法律保护），供应购买该小区住宅业主自愿购买作为“私家车位”使用——按照该地下停车场（地下空间）建筑面积约11700平方米共有规划车位243个计算，每个规划车位建筑面积为48平方米（含分摊地下车库道路等建筑面积），2001年时该地下车库每平方米建造价为3900元，即地下车库每个地下规划车位建造成本是48平方米乘以3900元得出187200元，但因为当时深圳停车政策实行政府行政定价的车位月租超低价，按照租金比价来计算售卖一个规划车位70年使用权则超过8万元就很难成交，而温涌波又存在停车场巨额投资款应及时回收的巨大压力，就不得不以“8万元”的严重亏本价（成本价18.7万，卖一个规划车位亏10.7万元）售卖（含附赠）了296个规划车位中的约100个地下规划车位而缓解了资金压力后（见图），
温涌波就决定止损即拒绝再售卖车位，将余下约200个规划车位于2004年依法附赠给了温涌波购买的该小区商场专用。从该停车场2002年6月建成竣工交付使用起至2012年11月29日为止，均由温涌波（含温涌波控制的赛华公司）授权委托该小区物业企业（卓众集团关联单位）经营管理该停车场，期间该小区没有发生不可调和的规划车位产权纠纷，该停车场经营管理基本上维持和谐稳定运行状态。
2012年11月30日该小区更换物业企业，同日，温涌波商场专用的该停车场约200个规划车位被该小区次日（2012年12月1日）上任的物业企业（非卓众集团关联企业，即新物业企业深圳市彩生活物业管理公司）联合该小区业主群体（后这些人成立业委会）“强行霸占”（见图），
引起温涌波当天开始展开维权行动，持续维权长达十三年，付出了巨大代价（如因为温涌波商场专用约200个规划车位被霸占十三年，造成该商场“无车位使用”而停产十三年给温涌波带来无辜商场租金损失高达2.6亿元等）。因为该“霸占车位事件”给社会带来了巨大危害，引起国家高度重视，经温涌波十三年维权的不懈努力，加上国家和社会的多方支持，温涌波维权一步一步迈向成功——至2026年2月10日温涌波（含温涌波控制的赛华公司）以该停车场产权人身份【出示了该小区地上车库产权证和停车场产权证（三证明）】，派出2人队伍“回归掌控了”该停车场并“不再离开”，即温涌波团队依法自管了该停车场【万物皆有灵，该停车场于2002年（马年）6月建成竣工交付使用即出生，巧合的是2026年（马年）是该停车场24岁本命年——在其本命年2026年刚开始就迎来“大喜”即回归产权人身边，如同“被迫分离十三年的孩子终于回到了父母身边”，让人潸然泪下！预示该停车场（温涌波团队）在该停车场2026年本命年将会好运连连！不由感叹天意也，天意不可违！】，并依法有权自主定价收取该停车场规划车位租金含时租、月租等（见图），
温涌波自主定价拟确定该停车场一个非固定规划车位月租金1900元（可议价）；时租10元/小时，24小时封顶120元（时租不议价）。目前温涌波对自己的该停车场自管（该小区物业企业彩生活物业管理公司目前拒绝撤离该停车场范围，温涌波团队已投诉给政府，政府承诺在今年春节假期后给予解决投诉问题）、自主定价（温涌波团队已公告自主定价的车位租金标准如月租1900元可议价）等工作在与相关方交涉中。
正是在这个关键时刻，也是马年春节来临象征“马到成功”之际，今天（15日）看到第三方——专家与市场的最新研究结论，精准简述该停车场（有296个规划车位）的前世今生与未来，为温涌波十三年维权“马到成功”铺平道路！以下为其精准简述截图，供社会参考（见图）。
卓众特别报道
2026年2月16日
