作为很多人深漂的第一站,深圳的城中村最终会消失吗?
过年假期，小编闲来无事逛到了岗厦，看着眼前热闹光鲜的卓越中心——曾经的城中村岗厦西，我的脑子里却泛起拥挤逼仄巷道的回忆；巷道里有清晨肠粉蒸笼的皑皑雾气、黄昏湖南大碗菜的辣椒呛味、深夜麻辣烫里两个微醺的男女，嘈杂，没有现今的华贵，却带着一种平民的烟火气。这里是小编深漂的第一站，记得很清楚那是2000年，租的西五坊18号，700元的一房一厅，安顿后便东村搓麻，西村吃麻辣烫，美食街喝粥，过了五年舒适的日子。05年谈了朋友后边搬到南山去了，06年就听说拆迁旧改，到2011年启动建设，便没再关注，至于什么时候建成现在这个规模的，却是没留意了。只是如今到这，分外感慨那个曾经印象中的城中村没了。这或许就是深圳城中村改造的缩影吧，曾经熟悉的白石洲、南山村、北头村、新屋村...一个个消失或即将消失，于是小编就有个疑问，未来的深圳，城中村会不会最终消失呢？带着这个疑问，小编做了一番深入研究，分享给大家。一、深圳有多少个城中村已消失了？深圳的城中村该造始于1992年，深圳“农村城市化”政策的推出，农民洗脚上岸，村民身份变居民身份，对特区内农村土地国有化，首批选定的改造对象便是福田村、水围村、上步村（下辖埔尾、玉田、沙埔头、旧墟、赤尾）。这一年，后来也称为深圳城中村改造的元年。其后，1998年的田面村是特区内城中村改造的典范；2001年渔民村自筹资金、重建家园；2005年渔农村正式引入开发商，成为首个整体推倒重建的城中村，成为了深圳城中村改造的分水岭。据可信的数据来看，截止到目前，在深圳1044个自然村，2042个城中村单元中，约有300个城中村完成了旧改，从空间物理意义上消失了。深圳城中村的改造从早期的国有资金投入，到村民自筹自建，再到地产开发商介入；既有田面村这种改造的典范，也有因几个钉子户的南苑新村旧改拖宕二十年的失败，还穿插万科爆改城中村的一地鸡毛，经验有之，教训亦有之。2024年深圳正式出台《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》，城中村的改造也从大拆大建到分类实施，规定了三类主要形式的拆除重建、整治提升、拆整结合，以及每种形式的规则。1、拆除新建：这种没什么可说，范例有大冲、岗厦成功的案例。最主要的变化是从原来95%的同意变成三分之二同意即可实施，杜绝了原先少数钉子户拖累全村二十年的局面出现。2、整治提升：对非重点功能片区、资金难以平衡、物权不清晰的城中村，引入市场化运作，对房屋结构、消防、供电、燃气、公共卫生等升级整治。但市场化探索遭遇现实困境，万科"万村计划”下，其所属长租公寓品牌“泊寓”，高峰期签约8万左右的房源。到2025年底，清退了4万间左右，在福永、清湖、梅林、坂田等13个片区，泊寓招牌被陆续摘下。长租公寓的大撤退，一方面是长租公寓的租金回报周期极长，且改造后的租金虽有提升，但难以覆盖高昂的前期投入与运营成本；另一方面，租金普遍比原城中村高出500元/月以上，加剧了城中村租金上涨趋势，触动了深圳大量低收入务工人员的敏感神经，引发了社会对“资本圈地”和“居住权保障”的广泛担忧。3、拆整结合实际上是前两种的折中，拆除有安全隐患的、有高价值的局部地块，保留历史文化建筑、村民难以达成改造的区域。这种形式下的成功案列是坂田的禾坪岗村和南头的南头古城，实现了整旧如故，又不迁走原住民，改善了居住环境。总体上实现了拆掉的是危险、整出的是可能性。综合个人观察，深圳的城中村不会完全消失，不过核心区域（重点功能片区、轨道枢纽区、先进工业区）的城中村，一定会消失，这些地方是高端住宅、商业综合体的必争之地；能保留的一是特色城中村，如大芬油画村、南头古城；二是外围区域的城中村，将通过整治提升继续提供低成本的住房。城中村是深圳的根，也是深圳的魂。它们见证了这座城市的崛起，也将陪伴它走向更包容，更多元的未来。消失的不是空间，而是落后的治理模式；保留的不是破败，而是城市的记忆与温度。
