楼市在年前形成共识——全国房价止跌信号初现。
今年，一个行业惯例已被打破，多个重点城市，“小阳春”提前了整整两个月，国家统计局刚刚发布的70个大中城市房价指数中，1月份全国房价跌幅明显收窄，部分城市开始企稳。
值得关注的是，1月份，70城中有8城的新房价格上涨，同时，重点一二线城市二手房成交迎来“开门红”，成交面积同比大涨11%，这是2019年以来，唯一一次1月二手房成交面积超过12月的情况。
北京，1月二手房实际成交套数超过1.5万套，同比上涨15%，连续三个月高位运行；上海，1月二手房成交突破2.2万套，同比上涨24%，创下近5年同期新高；深圳，1月二手房成交也创下近8个月新高，同比涨14%。
核心城市的成交数据，印证着年前的市场不再如同过往的观望情绪，行业普遍认为，近两年，降首付、降房贷利率、优化限购、延长换房税费优惠等一系列政策陆续落地，这些政策没有追求“立竿见影”，却在慢慢缓解大家的购房压力，提振市场信心，而房价跌幅收窄，就是政策发力的直接体现。
市场预期，似乎开始真正修复了。
一、
深圳业主惜售情绪达年度峰值
高端市场率先嗅到暖风
回过头看，此前的政策虽未立即大力刺激市场，却的确为后续回暖埋下伏笔。
如深圳，1月份以来，二手房成交持续活跃。据深圳贝壳研究院统计，今年农历腊月前22 天，贝壳深圳合作门店的二手房签约量，较去年农历同期增长超过了两成。
小编进一步了解到，从成交总价分布来看，是深圳的高端需求正加速发力。
据深圳贝壳研究院监测，2026年开年以来，400万元以上二手房源成交占比提升，市场活跃度向中高端区间延伸。其中，1500万以上房源成交占比为2.6%，升幅达到1.4%。
深圳贝壳研究院院长肖小平分析指出，在政策环境持续宽松、市场预期逐步企稳的背景下，高净值人群与改善家庭对优质资产的认可度逐渐提升，置业决策更加果断，进而带动高端物业成交占比稳步回升。
不仅如此，小编从深圳中原方面了解到，2月份在其所检测的89个片区中，2月业主报价上涨的片区有27个，保持不变的片区有5个，下跌的片区有57个，挂盘均价下跌的小区占比45.1%，不变的小区占比26.8%，上涨的小区占比28%。
数据显示，挂盘均价下调的小区占比近一年持续缓慢降低，1月出现了短暂的回升，2月再次回调到50%以下。
目前挂盘价下跌的小区占比45.1%，是近一年的下跌中第二低位，最低是去年3月的40.0%。较1月相比，2月份报价下跌的小区占比大幅减少，意味着，深圳业主们的心态也在发生微妙变化，开始转变为观望态度。
深圳中原明确给出的观点是：楼市止跌信号释放，深圳业主惜售情绪达年度峰值！深圳中原总经理郑叔伦也表示，2026年开局不错，公司经营情况稳步提升，十七大战区圆满达成目标业绩，并且成功完成盈利任务，实现2026开门红。
“1月份，深圳二手房市场率先反弹，其中表现最为突出是东区，原因是东区一直深耕二手房业务，二手房市场市占长期维持高位，当二手房市场回暖，业绩增长受惠最大。”
二、
官方发地，企业发钱，
谁的年终奖？
市场预期积极，深圳官方也趁热打铁下场了。
2月12日，深圳挂出了今年首宗出让的住宅用地，将于3月20日正式出让。此次出让的地块位于罗湖区笋岗街道。是罗湖近来年少有的住宅用地出让，也是真正“双地铁口”物业，地理位置相当优越。
地块包含两部分，一宗是纯二类居住用地，另一宗是与之绑定开发的轨道交通用地，总地块挂牌起始价86917万元。规划显示，该住宅地块土地面积12125.37㎡，建筑高度限高100米，住宅建筑面积37488㎡，容积率仅约3.2。
而更早之前，2月初，光明区光明街道一口气公布了《开展招拍挂地块及其他地块-2026年招拍挂居住用地土地整备工作的公告》，涉及5宗2026年招拍挂用地。
这些地块同样条件优越，其中，两宗地块位于深圳实验学校光明部旁，同时紧挨着6号线凤凰城地铁站，无疑将是光明核心的凤凰城片区接下来的重点关注项目。
土地市场的微妙之处在于，它既是市场的结果，也可以是政策的工具。深圳官方用意不言自明，在最关键的市场节点，用最优质的土地再次带起市场情绪，既起到托举市场预期的作用，也是对当下深圳市场信心的试探。
易居研究院近日的一份研究报告认为，二手房方面，交易的热度至少会维持到3月份，对新房市场来说，节后开发商冲击开门红，推盘积极性上升，加上春节前后基于就业、入学、结婚等需求，交易回升是确定性的，2026年开年，楼市迎来探底和企稳的良好开局，这种局面或将延续到3~4月份。
2025年地区生产总值超3.87万亿元的深圳，坐拥600家上市公司，让深圳在全国城市总量排名中位居第三，每万家企业上市率约为2.12家，这个比例直接排在全国城市首位。
近期深圳的另一个城市热点是，又到了深圳各个企业举办年会，晒年终奖的时候，影石创新特别贡献奖是一辆价值160万左右的保时捷，特别贡献大大奖送出多套房产，而拓竹科技也因为丰厚的年终奖冲上热搜，奖金金额最高值超过200万元。
产业，是购买力的源头，叠加楼市回暖信号，不少深圳从业人士也认为，从过往的深圳经验来看，深圳的年终奖效应，今年可以重新期待，或将反应在深圳楼市的小阳春上。
还有中介人士告诉小编，今年跟往年确实不一样，过往几年的此时此刻，九成的地产中介从业人员都已离深回家过年，但今年过年，深圳感觉有不少同行仍坚守岗位，年前最后一周自己也仍有客户在看房，春江水暖鸭先知。
根据深圳中原的最新统计，今年过年“不打烊”的新房楼盘就有十来个，深圳楼市，到了反转的时候了吗？
