深圳楼市,“修复”了...

作者 | 骑猪英雄

文章来源 | 格隆汇楼市

赚钱的公司对楼市是有“马太效应”的。

年终分房

岁末年终，正是挖掘出好公司的时候。

没有对比就没有伤害。

最近就有明星公司，给5位员工颁发特别贡献奖，奖品是大湾区的5套房，上了热搜。

年会送电脑、送车、送现金的常见，但年会送房的真不常见。

送的房是大湾区的房，即使送的是惠州，最便宜的房也要大几万块一套

作为特别贡献的奖，保时捷、理想L7Pro、新BMW3系、特斯拉焕新ModelY都送了，自然房子的价值也不会低到哪里去。

但从网友的态度来看，如果送的是惠州的房子，那还不如一辆车来得更有价值。

说明在楼市调整的这些年，大家的心态已经发生明显的变化。

对资产信仰的锚点不再是房子，而是转为其他商品。

不过，员工奖励以房子作为奖品，对楼市而言是个好事。

首先，体现的就是优质公司对楼市的重要性。

公司能够拿出这样级别的奖励，说明公司的营收和利润去年真的不错。

虽然仅仅只是5套商品房，对市场长期的实质性改变起不到什么作用，影响也肯定不是什么推动市场的整体价格上涨，但一定程度上也给市场传递出一些信心，选择到一个好公司并通过努力工作获得回报，是很多年轻人所追求的。

这背后不仅是对年轻人付出的一种认可，也是当下楼市最需要的东西。

其次，优质公司也是楼市的基石，无数个营收高增长的热门公司，背后是员工的福利待遇带来的购买力。

市场上也一直流传着头部或新兴公司，如果营收或者利润下滑，当年这个城市的楼市也要抖三抖。

所以，优秀的公司不仅仅是优秀，一定程度上也间接影响楼市需求结构。

市场开门红

据了解，热搜奖励的商品房主要是位于东莞或者佛山的商品房。

那么，相比惠州、肇庆这样城市，相对而言价值也会更高一些。

而临近春节，两地市场也迎来开门红。

东莞方面，新房及二手房分化。

新房市场成交，2026年1月网签量仅689套，不仅是近1年的低点，也是近5年的新低；

但二手房则形成鲜明的对比，1月网签量表现出了活跃延续性，网签量第二个月站上3000套，达到3043套，为近9个月的高点，也是近4年1月份的高点。

而根据东莞官方每月公布的网签情况，东莞二手房继续向下趋势，2025年1月东莞二手房整体均价约13607元/㎡，去年1月为16952元/㎡，同比负增19.7%。

相比新房住宅的整体价格增长，新房住宅的价格明显表现出分化的特征。

同时，1月价格同样是近5年来，东莞二手房的网签均价低点，说明东莞二手房以价换量的主旋律并未改变。

比如位于东莞凤岗的凤岗名流印象二期，约89平的户型，去年12月成交总价约115万，单价约12850.6元/㎡，今年1月同户型成交总价掉到112.8万，单价约12630.16元/㎡。

而不仅东莞，佛山二手房市场也呈现结构性稳定的势态。

新房去年1—12月网签量处于近4年的低位，但二手住宅成交量去年除了2月，全年都维持在4000以上，甚至1月二手住宅网签量创新高。

所以，市场存量博弈阶段，在积极信号持续释放的背景下，市场有一定的修复成色。

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