深圳湾・澐玺|南山区顶奢大平层,匠筑深圳湾地标之作!
- 2026-06-24 16:15:46
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位于南山区后海片区的**深圳湾澐玺**项目已于12月正式开盘发售。据项目最新消息，本次首批推出的为北区1栋、2栋住宅产品，户型面积段分布清晰：低区户型涵盖209㎡、269㎡、294㎡及304㎡；高区主力户型为370㎡、375㎡、403㎡；而超高区更有500㎡、700㎡乃至1000㎡的大平层产品可供选择。
目前该项目效果图已对外流出。项目建筑采用全玻璃幕墙设计，所有户型均能享有一线海景；
本项目坐落于南山区粤海街道，地处逸湖二街与后海滨路交汇地段，项目总占地面积达3.85万平方米，整体总建筑面积为26.3万平方米。项目规划涵盖多元业态，其中住宅建筑面积约17.7万平方米，商务公寓建筑面积7万平方米，商业配套面积1万平方米，并同步配建幼儿园等相关公共服务设施。
项目容积率达7.59，建筑限高250米，规划打造5栋超高层住宅。整体采用全玻璃幕墙立面设计，户型实用率超92%，主推200平方米及以上奢阔大平层产品。
作为深圳湾片区稀缺的顶豪作品，【深圳湾澐玺】以250米建筑高度，重新定义深圳豪宅地标新天际。
### 公共区域设计
高端住宅的公共空间品质直接影响居住体验。本方案以内部庭院为核心展开整体布局，二层规划人行连廊，贯通各功能休闲区域；三层设置户外花园与泳池，进一步丰富公共配套，提升社区休闲与社交属性。
方案规划共享会所、艺术空间、健身中心、儿童乐园及社区花园。
# 项目配套详情
## 一、景观视野
项目将景观价值最大化作为核心规划原则，核心景观资源集中于东侧，可直瞰深圳湾人才公园的自然与城市交融盛景，因此确立“全向东”的空间布局体系。针对原方案东侧区域的设计矛盾，规划进行针对性优化：低层区域原设计中大量落地玻璃与大型阳台的组合，不符合公建化设计规范；而超高层部分因具备无遮挡眺望深圳湾开阔海景的天然优势，仅通过落地玻璃即可充分满足观景需求，无需额外增设阳台，既契合规范又保障景观体验。
此外，东侧相邻的阿里巴巴大厦（建筑高度78.4米）与中科建工大厦（建筑高度162米），因高度显著低于项目中高层海拔，不会对观景视野造成遮挡，确保中高层住户能尽享通透无碍的一线海景盛宴。
## 二、交通出行
### 1. 地铁通勤
后海沄玺花园与地铁2号线登良站C出口仅隔一条市政道路，实现“出门即达”的便捷接驳，多维换乘网络大幅提升出行效率：
- 1站即可换乘地铁11号线、13号线，快速接入跨区域轨道交通大动脉，畅达全城；
- 1站直达后海站，无缝衔接深圳湾万象城，高端消费、日常购物需求即时满足；
- 3站范围内可分别抵达福田CBD（车公庙站）与前海合作区（前海湾站），通勤半径高效覆盖核心商务区，大幅节省出行时间。
### 2. 自驾出行
项目坐拥密集完善的交通路网，高速公路、城市快速路与区域主干道交织环绕，自驾出行灵活便捷：
- 西侧紧邻后海大道，北侧无缝衔接滨海大道，南侧可快速通达东滨隧道，多维路网构建立体出行矩阵；
- 自驾通勤与出行耗时可控性强：前往南山科技园仅需13分钟车程，抵达前海合作区、福田中心区及宝安中心区，车程也仅需15-20分钟。
## 三、教育资源
项目周边汇聚了一批优质教育资源，形成覆盖全年龄段的教育配套网络，满足不同阶段的就学需求。其中包括北师大附小、南山外国语学校（学府校区）、南二外学府中心南油小学、深圳大学附属后海学校、北京师范大学附属中学及深圳湾学校等知名院校，为孩子的成长提供优质教育环境。
## 四、商业配套
项目2公里辐射范围内商业氛围浓厚，聚集了多个大型高端购物中心，形成多元化消费场景矩阵。万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等商业体密集分布，涵盖顶奢消费、潮流购物、休闲娱乐、餐饮美食等全品类业态，充分满足居民多样化、高品质的消费需求。
## 五、医疗保障
医疗配套方面，项目3公里范围内布局了多所综合性及专科医疗机构，构建完善的健康保障网络。南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院等医疗机构就近分布，能够高效覆盖居民日常就医、健康检查、专科诊疗等各类医疗需求，为家人健康保驾护航。
## 六、休闲文化
项目周边休闲文化资源丰富且能级较高，为居住者带来高品质生活体验：
- 保利剧院、深圳人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带等优质配套近在咫尺，日常休闲散步、运动健身、文化观赏等需求可就近满足；
- 深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等城市级文化休闲配套亦相距不远，进一步丰富居住者的精神文化生活，提升生活幸福感。
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