这几天深夜一则消息引发关注，背后是深圳国资的沙河股份集团已经在2月6日正式以2.74亿元跨界科技收购晶华电子70%股权，也标志这个房地产企业正式跨越地产行业转型科技。这也正是当下深圳房地产企业转型一个缩影。因为，在房地产开发业务从增量走向存量周期，许多房地产开发企业已经在转型，转型重点正是当下最赚钱的科技产业。通过大资产买卖实现转型，也正是当下企业一种转型的路径。
事实上，沙河股份2023年因深业鹤塘回迁房屋当年5个亿利润，2024年因地产下滑只有1000多万利润，2025年则可能亏损1个亿？
深圳国资背景房企都在转型科技是什么信号？！
有媒体报道资料显示，2026年2月6日晚间，深圳房地产开发商沙河股份（000014.SZ）披露重大资产购买暨关联交易报告书(草案)，公司拟以支付现金的方式购买深业鹏基（集团）有限公司（下称“深业鹏基”）持有的深圳晶华显示电子股份有限公司（下称“晶华电子”）70%的股权，交易价格2.74亿元。沙河股份称，本次交易完成后，公司将改变现有单一房地产业务的经营现状，切入智能显示控制器、液晶显示器件的研发、生产与销售相关业务领域。半导体，显示，这些都是当下科技，人工智能最火爆的赛道。
企业背景来看，从股权结构看，晶华电子的控股股东为深业鹏基，而沙河股份的间接控股股东深业集团对深业鹏基控股，双方的最终实际控制人均为深圳市国资委，本次交易构成关联交易。晶华电子成立于1987年1月，公司主要产品包括智能显示控制器、单色液晶显示器件、彩色液晶显示器件等，产品广泛应用于智能家居、工业控制及自动化、OA办公、智能车载、智慧医疗等众多专业领域。晶华电子的主要客户包含格力、大金、施耐德、科勒等国内外知名企业。而，沙河股份成立于1987年7月，公司是一家典型的以住宅开发为主的房地产开发企业，目前项目主要集中在二、三线城市的湖南省长沙市和河南省郑州荥阳。在深圳市本部所在地，沙河股份除持有深业鹤塘岭花园部分未出售的回迁房屋外，暂无其他土地储备。2023年由于深业鹤塘岭花园项目结转房地产收入，相应利润增加，沙河股份于当年业绩达到巅峰，全年实现营收13.89亿元，归母净利润5.22亿元。由于公司房地产项目结转面积、收入减少，部分项目销售价格下降等因素影响，沙河股份2024年归母净利润同比下滑96.85%至1644.62万元。2025年预计净亏1.36亿元至1.56亿元，同比由盈转亏。
事实上并购能为房企带来利润。可能是几千万的利润。因为，截至2025年三季度末，晶华电子归母净资产为2.78亿元。而本次收购采用资产基础法评估，晶华电子评估基准日股东全部权益评估值为3.91亿元，比审计后合并报表归母净资产增值 1.13亿元，增值率40.58%。深业鹏基也作出业绩承诺，承诺晶华电子在2026年、2027年和2028年的各年度承诺净利润金额分别不低于3720.22万元、4031.36万元和4355.12万元。由于沙河股份业务结构的单一性，使其经营业绩与房地产行业周期波动深度绑定，抗风险能力相对较弱，为改变这一现状，选择跨界并购晶华电子。沙河股份表示，本次交易完成后，公司将改变现有单一房地产业务的经营现状，切入智能显示控制器、液晶显示器件的研发、生产与销售相关业务领域。与此同时，公司将逐步实现业务战略转型，将有效降低公司业务集中风险。这都意味着企业内驱动在转型。
总的来说，沙河背后是深业沙河，也是深圳国资，晶华电子背后是深圳控股，也是深圳国资，两个国资并购，正说明当下一些国资背景房企跳出单一模式的转型，通过资产并购完成企业转型科技战略，将可能是未来房地产企业转型一种利好信号，值得关注！更重要的是，沙河股份跨界科技更深层次是，房企资产转型，向科技创新发展可能越来越多，让更多曾经的房企找到新路，透出一种新发展的春天气息！
