最新消息：2月4日，前海瑞吉酒店49层深圳观潮云端展厅正式开放！

项目采用预约品鉴制， 意向客户需提前预约参观，现场需验资600万元，股票、银行存款、基金、理财等资产均可纳入。

项目预计2026年3月底开放展示区及入市；预计2027年底交付。

整盘610席，建面约143-500㎡。首批仅180余套纯住宅，首推户型：168㎡、188㎡、260㎡和330㎡。

网传吹风价：168㎡约2200万；188㎡约2500万；260 ㎡约4000万；330 ㎡约5000万。

也就是说项目开盘单价预计会在13-15万/㎡起，基本符合市场的预期。毕竟这本就不是普通住宅项目，而是为深圳塔尖人士量身打造的具有创世意义的豪宅范本。

而且毫不夸张的说，这个项目的一经亮相，或将改写深圳豪宅市场的现有格局。

该项目由华润置地+招商蛇口两大实力房企联袂操刀，双品牌实力背书，从开发根基筑牢品质与资产双重保障；同时作为宝中的首个新国标住宅新盘，深圳观潮更是凭借东南向永久一线海景以及新规容积率3.4+限高80米+专梯入户等核心竞争力，奠定了其区别于一般豪宅的塔尖基因！

25年是深圳豪宅新盘竞争最激烈的一年，但是看了这么多的豪宅项目，总感觉有那么一点差强人意。

所以，我们也一直在思考到底什么样的房子才是符合深圳塔尖人士需求的理想居所？

直到我们看到了深圳观潮！

项目用稀缺景观的终极占有+极致产品力的全维碾压+全能配套的完美享受+顶奢圈层的纯粹归属给出了满分答卷。

①稀缺景观的终极占有

深圳观潮是宝中核心版图上面向大海的“最后一块拼图”，是湾区头排东南向瞰海第一豪宅，项目距离海岸线约300米。

南向可直面前海湾和欢乐港湾，西侧远眺腾讯“企鹅岛，海景景观永久无遮挡。

首推的5/6/7栋，朝向视野相互错开；并且在户型设计上，采用全通透弧形飘窗+观景大阳台设计，最大程度的保证户户南向的极致视野景观。

此外，深圳观潮通过约2KM空中慢行系统，串联滨海、公园和宝中CBD三大场景，真正实现“商业-海岸-公园”无界交融，可以无缝享受世界级湾区最顶的15分钟生活圈，类似纽约曼哈顿哈德逊河畔、伦敦泰晤士河畔等。

②极致产品力的全维碾压

首批次户型覆盖168-330 ㎡，总价区间 2200-5000万，精准填补各价位段市场空白；每款户型直击竞品核心短板，以「梯度定价+全能价值」，对深圳湾澐玺、中信信悦湾形成全维度覆盖与降维竞争。

168 ㎡：约 2200 万

全市核心区独一份「全能改善标杆」，集核心区+大社区+改善双套房+顶级文化配套于一体，无竞品可平替！

188 ㎡：约 2500 万

全市 2500 万级「六边形战士」，唯一无短板全能豪宅，集「地段+配套+学区+品牌+景观+空间」六大核心价值于一体，同价位段综合价值标杆。

260 ㎡：约 4000 万

全市 4000 万级「景观王炸」户型，同价位景观无对手，登顶深圳顶豪景观天花板！

330 ㎡：约 5000 万

全市 5000 万级顶奢市场「限量藏品」，错过再无，稀缺性全面超越深圳湾澐玺、中信信悦湾等竞品！

③全能配套的完美享受

如果说全市豪宅价值看深圳湾区，那么前海湾顶豪标杆就只能看深圳观潮了。

深圳观潮，独占前海湾区东南向临海头排，是这片黄金海岸线上不可复制的顶豪地块。坐拥湾区书城、湾区之光摩天轮、青少年宫、图书馆、滨海演艺中心等市级文化地标，近享欢乐剧场、山海骑行步道等城市级休闲配套，与腾讯全球总部企鹅岛仅一水之隔。

此外项目无缝衔接中央绿轴生态廊道与欢乐港湾15公里海岸线，联动壹方城、湾区之光等百万级客流商圈，形成了一个集休闲、文化、商业于一体的综合性区域。

③顶奢圈层的纯粹归属

这一点主要体现在产品的设计上。

深圳观潮是新国标之下的第一豪宅，限高80米的小高层，无70/90限制，无人才房，无保障房。

项目以匠心精筑容积率约3.4低密住区，和最高仅24F的小高层高，以及2T2或3T3户的稀缺梯户比，深度契合高阶人居需求。

可以说，深圳观潮是当前深圳湾与前海双湾在售新盘中，唯一拥有低密超大社区底盘的奢居小高层。在寸土寸金的核心湾区，这样的产品本身就是奢侈，更以低密舒居的尺度，为塔尖人群重新定义了顶豪生活标准。

项目以建面约143㎡户型划定准入门槛，从产品和价格维度完成对圈层的精准筛选，圈层十分纯粹。

项目目前展厅即将开放，对这个项目感兴趣的朋友可以添加下方木子助理微信免费预约看房。

01 项目基本情况

【开发商】华润置地+招商蛇口

【占地】42522平方米

【计容建面】145000平方米（R=3.4)

【可售住宅】125000平方米

【商业】18350平方米

【配套设施】1650平方米

【物业】华润物业

【容积率】3.4

【限高】80m

【总楼栋】一共11栋楼

【面积段】约143-500平

【总套数】约610套

【使用率】新规户型实得使用率约100%

其中5栋T2（层高约3.3m） 6栋T3(层高约3.15m）

▲规划中的宝中集团外语学校

①刚需新盘带看服务

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