🔥罗湖核心！国速中心写字楼办公室出租招租，地铁口+金融产业带，租金110元/㎡起！

🏢 国速中心整体介绍

国速中心（国速世纪大厦），位于深圳市罗湖区蔡屋围金融产业带核心区——宝安南路3039号，是集甲级写字楼、高端商业、精装公寓于一体的城市综合体。项目由深圳市国速房地产开发有限公司开发，2018年竣工，总建筑面积约8.7万平方米，总楼层30层（地上28层办公，地下2层停车场），标准层高3.5-4.5米，提供128-1400㎡灵活办公空间，满足不同规模企业需求。

作为红岭创新金融产业带的重要载体，国速中心依托“双地铁交汇+万象城商圈+荔枝公园景观”三大核心优势，吸引金融、科技、商贸等企业入驻，成为深港融合战略下高性价比办公首选。项目由金地荣尚荟提供顶级物业服务，配备三菱高速电梯、日立VRV中央空调、冷媒式新风系统等高端硬件，打造高效、舒适、绿色的办公环境。

📊 国速中心写字楼办公室出租房源表

特别说明：市场有变化，以上房源数据仅供参考之用，一切以实际成交数据为准，预约看房敬请联系：

【深圳房产在线】陈经理团队：134-2516-5801（微信同步）

📍 国速中心基础信息

• 项目名称
  ：国速中心（国速世纪大厦）
• 物业管理
  ：金地荣尚荟（物业费18元/㎡·月，含管理费，空调费单独计费）
• 占地面积
  ：5754.2㎡
• 建筑面积
  ：约8.7万平方米（写字楼32174.62㎡，商业12002㎡，公寓19210㎡）
• 总楼层
  ：30层（地上28层办公，地下2层停车场）
• 标准层高
  ：3.5-4.5米
• 容积率
  ：11.49
• 绿化率
  ：约30%
• 停车位
  ：约300个（月卡800元）
• 电梯配置
  ：7部三菱高速电梯（低区2.5m/s，高区4m/s）
• 空调系统
  ：日立VRV中央空调（分户计量，按电量计费）
• 产权年限
  ：40年（2015-2055年）

🎨 国速中心设计特色及相关配套

🏗️ 建筑设计

国速中心由顶级豪宅设计师程绍正韬操刀，融合新东方美学与现代建筑理念，外立面采用中空夹胶Low-E玻璃幕墙，兼具节能隔音与商务质感。9.7米挑高大堂，石材、黑钛、灯光结合，彰显典雅大气。

🚇 交通配套

• 地铁
  ：紧邻3/9号线红岭站（步行约6分钟），1/2号线大剧院站（步行约12分钟），10分钟直达福田高铁站，30分钟至宝安国际机场。
• 公交
  ：覆盖18路、62路、63路等20余条线路，红桂大厦站、深港豪苑站步行2分钟可达。
• 自驾
  ：15分钟车程至罗湖口岸，45分钟直达香港中环，毗邻深南大道、滨河大道等城市主干道。

🛍️ 商业配套

• 自带商业
  ：1-4层为1.2万㎡商业裙楼，涵盖餐饮、零售、银行等业态，入驻品牌包括京味张烤鸭店、广发银行等。
• 核心商圈
  ：万象城、京基100、地王购物中心、东门步行街环绕，500米内覆盖家乐福、新一佳等大型商超。

🏥 教育医疗

• 教育
  ：1公里内汇聚红岭小学、桂园中学等10所教育机构。
• 医疗
  ：1公里内有深圳市妇幼保健院、人民医院等9所三甲医院。

🌳 文化休闲

• 公园
  ：荔枝公园步行3分钟可达，深圳大剧院、少年儿童图书馆车程8分钟。
• 生活平台
  ：5层规划中央生活平台，含Partyhouse、茶室、健身房、书吧等设施。

💎 国速中心相关优势深度分析

💰 成本优势

• 租金性价比高
  ：租金约110元/㎡·月，较同地段甲级写字楼低20%-30%。
• 运营成本低
  ：物业费包含管理费，空调费按电量计费，降低企业运营成本。

🌆 区位优势

• 金融产业核心区
  ：位于罗湖“金融一城一街一带”核心区，5公里内聚集超800家金融企业，形成产业集群效应。
• 深港融合示范区
  ：毗邻深港现代服务业合作区，享受跨境金融、人才通关便利政策。

🏢 政策支持

• 租金补贴
  ：罗湖区“产业升级计划”对入驻企业提供租金补贴（最高50元/㎡·月）。
• 税收减免
  ：企业所得税地方留成部分返还50%。
• 科技扶持
  ：科技型企业可申领深圳市科技创新局研发资助（最高200万元）。

📈 市场潜力

• 区域经济增长
  ：罗湖区2025年GDP达1263亿元，消费零售总额占全市18%，金融业增加值占比42%。
• 产业升级空间
  ：清水河数字新城启动建设，预计释放超100万㎡产业空间，推动区域租金年增长5%-8%。

🌇 深圳罗湖区桂园街道蔡屋围片区简介

📍 片区概况

罗湖区是深圳商贸发源地，2025年GDP突破1263亿元，第三产业占比92.6%。以金融、商贸、黄金珠宝为支柱产业，集聚中国平安、工商银行等金融巨头，水贝黄金珠宝交易额占全国50%，医美机构数量全市第一。

🚇 交通网络

• 地铁
  ：1/2/5/8/9号线贯穿，深汕高铁罗湖北站（2027年建成）将联通粤东。
• 低空经济
  ：规划174个直升机起降点，构建“15分钟商务航空圈”。

🏢 产业布局

• 传统优势产业
  ：金融业增加值占全市42%，商贸业零售总额全市第二。
• 新兴产业
  ：人工智能、生命健康企业年增35%，设立12支总规模504亿元产业基金。
• 特色产业
  ：水贝黄金珠宝产业园年产值超1200亿元，医美机构数量全市第一。

🚀 未来发展

• 空间拓展
  ：清水河总部新城释放133公顷产业用地，打造数字经济集聚区。
• 消费升级
  ：人民南深港融合街区、笋岗家文化主题商圈等五大特色街区联动，离境退税额全市第一。

🏷️ 标签池