首发!这答复确定温涌波深圳首证诞生和侵权者担责

在今年首个工作日即2026年1月4日上午10时多，温涌波（含其创办的民企深圳卓众集团、卓众集团投资的赛华公司）在深圳市政府的“市民生诉求平台”收到了深圳市福田区政府（住建局）对其的书面答复——对有关温涌波提出的因为其投资建设的福田区幸福家园小区和福侨大厦小区（以下简称两小区）的规划车位停车场被外单位长期霸占，造成其在两小区的商场长期停产带来巨额经济损失，但其长期投诉控告不发生作用，而视为福田区政府事实征用征收了其停车场和商场应支付征用征收补偿款一事，正式作出了处理决定：福田区政府不征用不征收两小区停车场（必然包括不征用不征收在合法使用权利上与两小区停车场不可分割所对应的两小区商场），该“答复”见图。

这“答复”确定“三大社会结果”：

一、福田区政府放弃以“房随地走”合法方式依法办出两小区规划车位停车场产权证登记在自己名下

福田区政府（规划部门）作为两小区不计容积率、不分摊面积、政府没有出让即没有收取地价的规划车位停车场【含小区地下车库即整个地下空间建筑面积，地上架空层车库整体建筑面积、地上露天规划车位框内面积（约12平方米/个）】的不动产权人，已经放弃按照征用征收合法方式（我国征用征收条例规定合法建设的规划不动产仅有使用权的也依法必须按照“市场价值”支付征用征收补偿款给被征用征收方），向两小区停车场投资建设者温涌波支付“市场价值”的两小区停车场建设工程款，从而依法办出两小区停车场不动产首次登记证书（即产权证）登记在福田区政府名下（因为本应在停车场竣工时支付此工程款给温涌波但拖延20多年未支付，即20多年来温涌波当然享有两小区停车场的70年使用权，后温涌波的两小区停车场70年使用权的财产权被长期侵权而无法救济，必须依法办出两小区停车场产权证才能救济）——这种“市场价值”的建设工程款就是“市场价值”的征用征收补偿款，合法计算结果是每个规划车位市场价值月租金成本4675元，但执行优惠价月租金1900元，在这个市场租金价格基础上计算“市场价值”的征用款（类似市场租金款）和征收款（类似市场买断款）的标准金额，完全合法合规合情合理。

二、温涌波以“地随房走”合法方式依法办出两小区规划车位停车场产权证登记在自己名下从而诞生“深圳首证”

因为两小区规划车位停车场产权证仅可以“依法登记”在福田区政府名下，或者“依法登记”在温涌波名下，由于登记在福田区政府名下依法必须启动征用征收程序，需要依法按照“市场价值”支付巨额征用征收补偿款（单纯征用征收温涌波的幸福家园小区 15000多平方米规划车位停车场和商场，含13年被霸占侵权损害的租金损失等约6.2亿元加上买断款16亿多元，合计要支付征用征收补偿款22.24亿元）给两小区停车场和商场的投资建设者或产权人温涌波，而福田区政府此次书面答复决定“不征用不征收”——即福田区政府放弃两小区规划车位停车场产权证“依法登记”在福田区政府名下，等于宣告两小区规划车位停车场产权证唯有“依法登记”在温涌波名下；另外，因为两小区规划车位停车场在建成投入使用后从未由投资建设者温涌波移交停车场给福田区政府（福田区政府也从未要求移交或愿意支付停车场建设工程款给停车场投资建设者温涌波），所以两小区规划车位停车场房屋所有权（不含政府未出让的停车场土地使用权）一直在温涌波名下（被霸占侵权是另一回事），按照“地随房走”的房地产法律规定（法律许可），温涌波不需福田区政府许可，也不需等待福田区政府是否作出征用征收其停车场的答复，就有权依法办出两小区规划车位停车场产权证登记在自己名下，深圳政府规划部门（福田局）有法定义务给予配合办妥、出证、领证。根据信息，两小区规划车位停车场产权证（登记在温涌波名下）落款日期是2025年12月18日（国家改革开放47周年纪念日），领证日期是2026年2月10日（温涌波生日8月10日，10是其“幸运数字”），这是深圳住宅小区规划车位停车场产权登记“零的突破”，诞生了“深圳首证”。

三、对温涌波停车场和商场实施霸占侵权的单位和个人依法必须承担法律责任

因为福田区政府不征用不征收温涌波的两小区规划车位停车场和商场，加上温涌波两小区规划车位停车场被实施霸占侵权，等于在合法使用权利上与停车场不可分割所对应商场也被实施霸占侵权，所以实施这种霸占侵权的单位即两小区业委会和物业服务企业（含单位及个人），就依法必须承担法律责任，包括民事赔偿责任和刑事附带民事赔偿责任。其中温涌波对幸福家园小区物业（深圳彩生活物业管理有限公司）及业委会已经在2025年12月5日提起《民事上诉状》获得深圳中级法院受理，同年12月12日温涌波完成交纳上诉费表明深圳中院已司法立案，该案依法索赔13年被霸占停车场造成温涌波无辜遭受停车场租金损失、商场租金损失等赔偿金6.2亿元，并要求依法追究责任方刑事责任。司法强制力能够依法解决这种霸占侵权停车场的问题，有利维护社会稳定大局不受破坏，可造福社会，是司法部门的法定职责。

综上可知，今年开年的“开工日”，温涌波就收到这个能够带来“三大社会结果”非常有利温涌波“深圳首证”诞生的利好“答复”，可谓“开门红”！预示今年有“好的开始”，往往今年会有“好的结果”——之所以在相隔一个月零二天的今天才“首发”这个利好“答复”消息，温涌波回答是“内心五味杂陈，一言难尽”，他说，为了“深圳首证”诞生，“我付出太多”，言语中带着激动。他认为再多利好，都只能在“深圳首证”诞生了，才是“真正利好”。


卓众特别报道
2026年2月6日