广州危房重建经验分享(八)“原状维修”的利弊

    有两个按原状维修申办施工许可，但结果却截然相反的案例。

    A楼，一线沿街地段极好。吸引某持资青年前来购买，重金投入计划打造成网红店。在某红薯网上找来了网红设计师，进行了大刀阔斧的设计。又找了网红施工单位，以“原状维修”的名义，向街道办快速办理到了开工许可。建设过程中，对建筑内部进行了颠覆性的打拆与钢结构搭建，对外墙加设了异形铝板装饰构件。不久后，街道城管发现该工程行为违法改变立面形态，增加建筑面积，下达停工令。且形成事实的危房，后续重启难度极高，目前资金耗尽只能低价卖房，血本无归。

    B楼，位于老城区背街小巷内，两面贴邻居，两面有小巷。新业主购入此宅后，同样按“原状维修”申办施工许可。采取了“砖墙改框架”的加固施工，内部调整了层高，外墙重新制作窗户及饰面，未增加建筑高度未外凸构筑物，未引起邻居投诉顺利完成了施工，作为民宿经营产生收益。

    通过以上案例，可知“原状维修”是一种跳过规划审批的快速通道。涉及规划审批的“外立面整饰”或“危房重建”，都需要漫长的审批流程，还需要批前公示，征求邻居意见。而原状维修则免去了以上麻烦。

 但原状维修不是没有缺点的：

    第一外墙绝对不能拆，因为你不是危房重建。

    第二外墙也不能大改，因为你不是立面整饰。

    第三，因为主要靠结构加固，工程成本比新建还要贵。很多旧墙旧构件依然需要保留，不是那么随心所欲。各方面的综合技术问题会很复杂。

总结，要对自己的房屋及目标有清晰的认识，选择合适的方向，避免被无良施工单位忽悠上当受骗。