咱就是说，深圳楼市这波操作真是打破常规！都说“年根底下不买房，一门心思备年忙”，可1月二手房成交数据一出来，直接打了不少人的脸。

不完全统计上旬就卖了867套，全月更是冲到6806套，这热度压根没受春节影响。这里头的门道，咱慢慢唠明白！

01"

数据逆袭

春节前竟逆势冲高

按常理说，临近春节大家都忙着备年货、赶春运，楼市本该进入“休眠模式”，但深圳这波直接反其道而行之。

截至1月30日，二手房成交量干到6806套，对比去年1月的5384套，暴涨26%；就算跟去年12月的6503套比，也涨了4.7%，妥妥的“逆市上扬”。

更关键的是单周数据，1-4周分别交出1115套、1595套、1654套、1680套的成绩单，合计6044套，直接突破楼市荣枯线，一路高歌猛进不带停的。

要知道去年12月还比2024年同期少了28.4%，这波反弹堪称“触底回升”，谁说深圳楼市没活力的？脸都打肿了！

02"

急着买房

都是“刚需”在催命

很多人纳闷，好好的年不过，为啥非要赶在春节前抢房？说白了，都是被“现实需求”逼出来的，其中大半是为了娃的上学大事。

懂行的都知道，3-4月是入学积分核算的关键期，买房落户得提前攒够积分，这可不是“临时抱佛脚”能搞定的。

要是慢悠悠等到年后，积分不够就只能被分流到远郊学校，娃上学遭罪，家长也得来回折腾，这笔账谁都算得清。

再者，大家都预判年后会迎来“楼市小阳春”，到时候业主心态飘了，不仅涨价还不接受砍价，甚至好房源被别人捷足先登，那可就悔青肠子了。反正房子都看好了，早买早安心，不如快刀斩乱麻，省得夜长梦多，这波操作主打一个“人间清醒”。

03"

顶豪跟风爆发

市场稳了

除了刚需上车，顶豪市场也跟着凑了波热闹。随着楼市宽松政策预期越来越明朗，之前积压的需求和情绪总算找到了宣泄口，顶豪成交迎来阶段性小爆发，有钱人也开始出手抄底了。

整体来看，深圳1月楼市算是给2026年开了个好头，用“以价换量”的方式稳住了局面，既没有因为春节提前降温，也没有出现疯狂炒作的乱象，健康度拉满。

后续各区表现值得期待，南山区、福田区作为核心地段，大概率还是领涨主力；宝安、龙华靠着区位优势，刚需盘热度不会低；罗湖、龙岗则以高性价比吸引上车族，其他区域也有望跟着“喝汤”。

总的来说，这波春节前的买房潮，既是刚需的无奈之举，也是市场信心的体现。至于年后“小阳春”能不能如期而至，咱们就搬好小板凳，接着往下看！